聯(lián)街網(wǎng)訊：從未刻意低調(diào)的王健林，最近登上了中國富人階層金字塔的頂端。剛剛發(fā)布的《新財富》500富人榜，萬達集團的王健林以401.1億元的財富笑傲群雄，成為首富。

    5月16日，萬達集團商業(yè)項目的旗艦—廣州萬達廣場開放銷售中心，并稱兩個月來已經(jīng)儲客3000組。4月29日，萬達發(fā)布2010年第一季度的銷售業(yè)績：商業(yè)地產(chǎn)、百貨和電影院三大業(yè)務銷售額達到161.8億元；其中商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)的銷售金額達到152億元，“北萬達”的銷量甚至超過“南萬科”。

    銷售神話沒能讓萬達逃離新政下的樓市混亂，在南京，連萬科等企業(yè)都陷入過業(yè)主退房風波的城市，萬達也未能幸免。5月上旬，就有幾十位業(yè)主的退房要求，讓萬達陷入尷尬。

    對于正在王健林率領下為兌現(xiàn)上市目標而急速擴張、四處征戰(zhàn)的斯巴達軍團萬達，2010年注定是個不一般的年份。

    低潮入市，高潮出手

    2010年的一季度，是大連萬達集團自1988年成立以來，單季度取得的最好業(yè)績。

    按照萬達公布的數(shù)據(jù)，在大量商業(yè)物業(yè)只租不售的情況下，商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額約152億元，已經(jīng)相當于2009年全年合同銷售額的50%；萬千百貨實現(xiàn)銷售額4.8億元，同比增長259%；萬達電影院線實現(xiàn)銷售額5億元，超過2009年全年銷售額的50%，繼續(xù)領跑中國電影市場。

    這個成績，同萬達去年的逆市激進息息相關。王健林“低潮入市，高潮出手”的思維，再一次經(jīng)受了市場的檢驗。從2008年開始，萬達先后在成都、上海、唐山等地連續(xù)出手。僅僅2008年第四季度，萬達就投入了50多億元用于增加項目儲備。而2009年，擴張的步伐更為急促，在武漢、吉林、天津、長春、合肥、福州等城市都投入巨金。2009年底，萬達已經(jīng)在全國50余座城市締造了27座城市中心、包括8家五星級酒店，持有物業(yè)面積超過1000萬平方米。

    樓市水漲船高的勢頭一直延續(xù)到4月中旬。全國各地的房地產(chǎn)交易量自此后驟然下降。不僅如此，中央出臺的框架性宏觀調(diào)控新政，在各地方甚至是各個樓盤細化落地時，難逃一時的混亂。

    在萬科曾經(jīng)在退房問題上“栽過跟斗”的南京，萬達廣場也沒能幸免。根據(jù)南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”2010年5月25日零時的官方信息，南京萬達廣場從2009年12月開售至今，成交370套，樓盤換手率18.14%，也就是說，370套房中，有67套房進行過退換。

    但萬達集團企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清認為“退房潮”的說法并不確切。“退房者的原因和理由各有不同。有的可能是因為新政后導致首付預算不足，也不排除有一些投資者認為‘買虧了’。”石雪清對時代周報記者表示，“不管什么樣的情況，我們都希望在法律的框架內(nèi)，通過法律的手段解決。”

    在龐大的萬達帝國中，南京退房事件似乎僅僅是輕描淡寫的一筆。在5月底新一期開盤的合肥萬達廣場住宅部分，自4月初均價一躍成為合肥首個過萬元的住宅項目后，價格一直高企于13000-15000元/平方米。

    “獨孤求敗”到群雄征戰(zhàn)

    5月16日，萬達集團旗艦項目，也是其進軍廣州的第一個項目—萬達白云廣場銷售中心正式開放，從而使得接受登記兩月來的儲客上升到3000組。

    今年2月9日，在廣州萬達廣場奠基儀式的前一天，王健林在接受廣州媒體采訪時，斬釘截鐵地表示，“萬達要做廣州商業(yè)第一，而不是最好的之一。”而更加長遠的野心是，“萬達在廣州要有十個項目，爭取一年開一個。”

    在全國范圍內(nèi)，萬達2010年的計劃是開業(yè)15個萬達廣場、7家五星級或六星級酒店，持有物業(yè)面積將增加300萬平方米以上。