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中路股份公布的材料顯示，公司位于南六公路818號(hào)的中央工廠占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地，公司全資子公司上海中路實(shí)業(yè)有限公司位于上海市南匯區(qū)南六公路888號(hào)，占地面積132.479畝。
如果按照目前市場(chǎng)每畝200萬元的估價(jià)，中路股份近700畝土地的潛在價(jià)值將達(dá)14億元，去除土地出讓金、拆遷成本等因素，公司潛在收益非�？捎^。
作為川沙地區(qū)唯一的上市公司，界龍實(shí)業(yè)在迪士尼項(xiàng)目附近所擁有的250畝土地何去何從，也備受關(guān)注。
“最近，迪士尼項(xiàng)目可能由一個(gè)概念轉(zhuǎn)為一個(gè)實(shí)質(zhì)的階段，在這種轉(zhuǎn)型中，一方面市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)比較少，容易被資金關(guān)注到；另一方面，由于以前被關(guān)注的一些迪士尼概念股，其股價(jià)走勢(shì)相對(duì)偏低。如果正式啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目，有可能會(huì)給相關(guān)的上市公司提供交易性機(jī)會(huì)。”國海證券注冊(cè)分析師周雪松表示。
資本市場(chǎng)的“反應(yīng)有層次”
“從經(jīng)驗(yàn)來看，迪士尼相關(guān)股票在資本市場(chǎng)上的反應(yīng)是有層次的，按照投資順序來看，應(yīng)該是征地、基建、商業(yè)零售、旅游酒店和交通運(yùn)輸。從估值表現(xiàn)來看，估值最高的是基建類股票。在所有與迪士尼項(xiàng)目相關(guān)的公司中，交通運(yùn)輸是持續(xù)受益的，而且業(yè)績(jī)變化最為明顯，彈性最大；其次是建筑類公司，上海迪士尼投入巨大，建筑類公司將成為首批受益的公司，第三是經(jīng)濟(jì)型酒店。”國海證券注冊(cè)分析師周雪松表示。
按一般的邏輯，迪士尼項(xiàng)目對(duì)地產(chǎn)股無疑是利好，但是香港迪士尼比較特殊，香港迪士尼在協(xié)議簽訂后采用填海的方式進(jìn)行修建，因此并沒有整體利好香港地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，并不是所有和迪士尼相關(guān)的股票都受益，一般情況下參股迪士尼業(yè)務(wù)的公司，或者是獲得授權(quán)業(yè)務(wù)的公司都很難具有較高利潤(rùn)，有些甚至不賺錢，因此出現(xiàn)“參股不賺錢，而服務(wù)賺錢”的現(xiàn)象。
香港迪士尼樂園一向被視為香港經(jīng)濟(jì)的火車頭，但總結(jié)近5年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，香港交出的答卷并不令人滿意。
公開資料顯示，迪士尼于1999年登陸香港，為此香港總投資約320億元，成為迪士尼樂園的大股東，當(dāng)年占到了57%股權(quán)。后來項(xiàng)目擴(kuò)建注資后股權(quán)攤薄，目前占到52%的股權(quán)。
總結(jié)香港迪士尼樂園過去5年的成績(jī)表發(fā)現(xiàn)，人流及經(jīng)濟(jì)效益均遠(yuǎn)低于1999年構(gòu)建時(shí)的分析和預(yù)測(cè)。總?cè)雸?chǎng)人數(shù)只有約2390萬人次，較1999年預(yù)測(cè)的3070萬人次少了22.1%；在經(jīng)濟(jì)成果方面，根據(jù)迪士尼樂園公開的近4個(gè)年度的數(shù)據(jù)，為香港帶來的經(jīng)濟(jì)效益只有147億港元，較1999年香港有關(guān)部門預(yù)測(cè)的275.7億港元，少了128.7億港元，只及預(yù)測(cè)的53%。
安邦研究員認(rèn)為，香港迪士尼樂園的種種情況是令人不安的，未來上海也建設(shè)迪士尼樂園，而且在寸土寸金的上海，第一期占地就達(dá)116公頃，計(jì)劃2014年建成。如何平衡收益，將是上海方面重點(diǎn)考慮的問題。
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來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 夏冰 責(zé)編：山棲谷飲 |
