9月8日，中信資本正式宣布：其將耗資15億元打造長沙第一個Shopping Mall。盡管中信資本的房地產(chǎn)基金此前曾在包括佛山、珠海、上海、大連等全國9個城市投資過若干住宅項目，但這個名為“中信資本長沙悅方ID MALL”（以下簡稱ID MALL）的項目卻是其首次涉足零售商業(yè)地產(chǎn)之作。

　　這也是該基金在房地產(chǎn)領域最大手筆的一筆投資。目前中信資本旗下有三只地產(chǎn)投資基金，“一期基金是機會型投資，二期基金偏重住宅投資，三期基金投資策略則相對分散”，作為主管的程驍遠說，正在和LP溝通以募集四期基金，“最重要的一個投資方向就是二線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目”。其中鄭州、西安、重慶、昆明等中西部城市是他們重點關注的區(qū)域，這些城市的一個共同點：都在高鐵沿線。

　　中信資本對轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)的界定，是“緊跟政策變化”：一方面是國家政策可能對住宅市場的持續(xù)性調(diào)控；另一方面則是在拉動內(nèi)需背景下各地對商業(yè)地產(chǎn)的需求。有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國至少有12個以上的城市未來3-5年內(nèi)將把區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)擴容一倍。

　　“我們希望未來ID MALL未來的年銷售額能達到10億元人民幣。”中信資本總經(jīng)理張懿宸說。中信資本通過收購原屬長沙青和購物廣場的12萬平方米資產(chǎn)，并組建全資子公司湖南盈富來全權(quán)運營ID MALL項目。

　　據(jù)其內(nèi)部人士透露，在眾多對回報的估算版本中，“我們希望回報率在10%-20%左右”。中信資本旗下地產(chǎn)基金對項目的持有期一般在6-8年左右。

　　“為何是長沙？”

　　確定在長沙之前，過去兩年中信資本考察了超過30個項目。

　　中信資本的邏輯是，作為商業(yè)地產(chǎn)投資的“新進入者”，他們希望能找到“競爭不要太激烈”但同時又有“長期發(fā)展機會”的投資項目。

　　長沙被認為是“最佳選擇”。這里還沒有一體式的Shopping Mall，傳統(tǒng)百貨在這里是主要的商業(yè)形態(tài)，“未來2-3年時間內(nèi)會有一些競爭者進入”。相對于成都這類城市，“競爭不那么激烈”。

　　“其實我們投資的是中國的消費發(fā)展機會”，中信資本房地產(chǎn)投資主管程驍遠說。相對于長沙以及周邊本身的消費能力，其城市的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模被認為是“不足以滿足要求的”。商務部原部長助理黃海介紹：2006-2008年中國消費品零售總額占最終消費的比重分別為69.1%、69.3%、72.8%；2009年的這一比例則為79.9%。

　　長沙在香港人Peggy的體驗里，充滿了“戲劇性”。這個中部城市真的像她在出租車上聽說的那樣：消費意識超前，“大家都不存錢”。午夜的長沙街頭，娛樂、購物的人群比比皆是。

　　長沙市2009年的一組數(shù)據(jù)則可以作為佐證，這座城市的GDP以14.7%的增長比例位居中部六市之首，社會消費品零售總額則達到了19.7%。

　　但與其他地方動輒每平米上萬元的房價不同，長沙中心城區(qū)的房價平均在五六千塊錢人民幣，即使湘江岸邊的高檔樓盤均價也僅為8000塊左右。當?shù)厝藢Υ说慕忉屖牵浩匠６及彦X花了。據(jù)當?shù)亟鹑跈C構(gòu)人士說，長沙的存款率遠低于國內(nèi)同類城市水平。

　　交通和區(qū)域化的發(fā)展，則又為這座“愛消費”的城市帶來新的機遇。香港來的Peggy選擇到廣州坐高鐵到長沙，“只要2個小時”；或許因此這里已出現(xiàn)了不少“操著粵語”的異鄉(xiāng)人。從長沙北上武漢只要1個小時、到深圳2.5個小時，即使從上海、昆明到這里也只要4個小時。