中信資本控股有限公司高級董事總經(jīng)理兼房地產(chǎn)投資部主管程驍遠(yuǎn)告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，“IDM項(xiàng)目是中信資本首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，中信資本通過收購原屬長沙青和購物廣場的12萬平方米資產(chǎn)�煵⒔M建全資子公司湖南盈富來全權(quán)運(yùn)營IDM項(xiàng)目，我們希望年回報率在10%—15%之間。”

　　公開資料顯示，中信資本管理資金超過30億美元，為中國中信集團(tuán)旗下的投資管理及顧問公司，該基金此前曾在包括佛山、珠海、上海、大連等全國9個城市投資過若干住宅項(xiàng)目。目前中信資本旗下有三只地產(chǎn)投資基金，一期基金是機(jī)會型投資，二期基金偏重住宅投資，三期基金投資策略則相對分散。

　　亞洲購物中心協(xié)會副理事長郭增利告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，由投資到拉動國內(nèi)消費(fèi)是一個趨勢，而掘金商業(yè)地產(chǎn)可以做到這一點(diǎn)。

　　首單15億落戶長沙

　　為什么商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首單選擇在長沙？

　　“選擇在長沙投資是把錢放在正確的方向。”程驍遠(yuǎn)告訴本報記者。他進(jìn)一步解釋，“項(xiàng)目在落地長沙之前，我們曾經(jīng)多地考察，長沙、武漢、鄭州、西安和昆明等分布在高鐵沿線的城市都在中信資本的考察范圍之內(nèi)，但我們最終還是選擇在長沙投資，這主要是因?yàn)殚L沙的消費(fèi)潛力不可限量。”

　　程驍遠(yuǎn)認(rèn)為長沙屬于典型的消費(fèi)型城市，長沙每年都有很多大中專學(xué)生畢業(yè)，而他們畢業(yè)后很多要在長沙生活和工作，所以消費(fèi)潛力很大。但是長沙當(dāng)?shù)氐牧闶壑饕�以傳統(tǒng)百貨為主，在品牌Shopping Mall方面落后于其他城市。

　　廣盛律師事務(wù)所律師卿正科告訴本報記者，“現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，長株潭(長沙、株洲和湘潭)一體化經(jīng)濟(jì)占湖南省GDP總量的40%，因此中信資本選擇在長沙投資商業(yè)地產(chǎn)，打造具有品牌的Shopping Mall應(yīng)該是一個很好的戰(zhàn)略選擇。”

　　“在零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，二三線城市的機(jī)會可能更多。”程驍遠(yuǎn)表示。

　　中信房地產(chǎn)股份有限公司副總裁禹來也告訴本報記者，“二三線城市是中國未來經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)的主要增長點(diǎn)。”

　　程驍遠(yuǎn)曾公開表示，中信資本將以商業(yè)物業(yè)作為投資重點(diǎn)方向之一，收購已竣工或接近竣工的商業(yè)物業(yè)，計(jì)劃用5年的時間在全國范圍內(nèi)完成多個大體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購，迅速在中國建立起自有商業(yè)地產(chǎn)品牌。