|
此后，上海市地方政府將該地塊稱為：鴻海項目。在2006年，陸家嘴功能區(qū)管委會年度報告中重點標出：將大力支持鴻海項目的建設、完成區(qū)府督辦的鴻海項目的開工工作。
不過，此后，該地塊一直閑置。記者在采訪中，簽署該地塊轉(zhuǎn)讓合同的富士康集團新聞發(fā)言人劉坤則表示，“完全沒聽說過”該項目，“并不知道有總部在上海”。臺灣的鴻海集團也表示“對此事不清楚”。富士康科技集團為臺灣鴻海集團持股公司，分別在臺灣和香港上市。
土地金倍漲
富士康和鴻海公司均對位于陸家嘴的“總部項目”表示“沒聽說過”，并拒絕采訪，但本報記者查閱到，上海市相關(guān)部門在2006年12月12日，就曾以文本形式發(fā)放富士康大廈項目建議書的批復。文件編號為：滬浦發(fā)改投（2006）0846號。
并且，在該地塊的“建設項目設計方案審批”和“建設項目用地規(guī)劃許可證審批”中，建設內(nèi)容為：富士康大廈。來文單位為：上海富士康有限公司。
事實上，該“總部項目”的經(jīng)營工作一直由上海富士康有限公司進行。
一位曾在富士康工作多年的人士透露，自2006年后，上海富士康有限公司就成立了 “上海富士康大廈項目籌建處”，主要開展位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)富士康大廈項目的報審批工作，并且，該籌建處還負責“富士康大廈”的建筑設計方案、地質(zhì)勘查工程、玻璃幕墻設計、消防設計等招投標工作。
此外，記者從陸家嘴公司獲悉，2006年年中，富士康公司與陸家嘴公司發(fā)生過一筆5400萬的土地款，隨后，在2007年年中，富士康公司又與陸家嘴公司發(fā)生過一筆3.51億元的土地款。
該兩筆款項——即是富士康大廈的土地轉(zhuǎn)讓合同款。
緊挨著“富士康大廈”地塊旁的一個集團企業(yè)副總告訴本報，2005年，陸家嘴濱江地塊的“招總計劃”，土地獲得價格約在每平方米600美元至800美元左右。時至今日，該地區(qū)樓面地價則超過每平方米4萬人民幣，租金約在每天每平方米10美元左右。
另外，由于承諾設立總部，根據(jù)上海市政府相關(guān)優(yōu)惠政策，除了可以不進行公開招標，直接取得用地外，容積率等指標也可放寬。
值得注意的是，2005年，富士康簽署拿該地時，在合同中標注為土地面積1萬平方米，地上部分建筑面積5萬平方米。2010年，該大廈在建筑招標時總面積則規(guī)劃為10萬平方米。面積總量翻番。上述人士透露，可能富士康拿地較早，那時有相關(guān)規(guī)定樓高90米，不過，現(xiàn)在，陸家嘴地塊容積率沒有這么低的，通常，黃浦江邊第一排樓約在160至180米，第二排在180米，第三排就在200米了。
這5年的時間里，富士康大廈項目，除了坐享土地價數(shù)倍翻番、建筑總面積翻番以外，富士康大廈的冠名也帶來豐厚的廣告效應。“在陸家嘴，大樓只要有企業(yè)冠名權(quán)，在樓上豎一個廣告牌，一年就值1000萬。”陸家嘴人士稱。
房地產(chǎn)業(yè)務突圍
“確實有‘兩年土地不開發(fā)，就沒收土地’的政策，但執(zhí)行的非常少”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，像富士康這樣“閑曬”土地的，在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)域仍然存在。
不過，該人士稱，一般企業(yè)在拿到地后，首先想的不是囤地，而是怎么調(diào)集資金開工。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，造樓的資金一旦斷裂，就是包袱，而非資產(chǎn)。
“‘招總計劃’的土地合同一般規(guī)定，買地的主體未來在樓里的股本不得低于90%，這使得土地主不能輕易轉(zhuǎn)讓土地，因此囤積意義不大，難處反而在籌資建樓。”
以在上海陸家嘴濱江地區(qū)每平方米2萬元的建造成本，再加上土地成本、財務成本等計算，富士康大廈每平方米的成本至少在3.5萬元以上，不論總建筑面積是5萬或10萬平方米，富士康大廈要建起來，至少需要20億元左右。
共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁
來源：經(jīng)濟觀察報 萬曉曉 責編：筱悠 |
