量身打造：新鴻基預謀多年

　　莘莊地塊“招標出讓須知”透露，這塊地土地出讓總面積為117825.2平方米，地上建筑面積不大于40.5萬平方米，地下建筑面積不小于10萬平方米。

　　“我感覺國內(nèi)這么大規(guī)模的項目沒人做過，那必須有這方面有一定經(jīng)驗的人才能給出直接的解決方案，他們的開發(fā)經(jīng)驗很重要。”張健表示。

　　上海一位資深商業(yè)地產(chǎn)研究人士告訴本報，從招標須知上看，其實已經(jīng)把相當大一部分開發(fā)商排除在投標范圍外，很少有開發(fā)商符合這樣的資質(zhì)。

　　作為香港地產(chǎn)五虎將之一，新鴻基近年發(fā)展迅速，目前在上海的商業(yè)樓宇項目的布局，每一單都是大手筆。其目前在上海擁有3個正在進行的大型地產(chǎn)項目，包括新鴻基襄陽路項目、陸家嘴國金中心項目以及浦東濰坊新村的豪宅項目，三大項目的投資總額高達250億元。

　　其中已經(jīng)建成的項目包括上海淮海中路上的中環(huán)廣場、上海廣源西路上的名仕苑，均為這些地段上的標志性建筑。

　　本報同時獲悉，“濰坊項目”規(guī)劃于今年年初審批通過，也預計將在明年上市。此外，其復制香港中環(huán)的商業(yè)模式建造的上海國金中心商場于近日試營業(yè)，其是上海陸家嘴CBD最顯眼的樓宇之一。

　　4月25日，新鴻基集團該公司執(zhí)行董事黃植榮稱，公司在內(nèi)地40%的投資將會集中在上海地區(qū)。該公司稱打算把其代表性地產(chǎn)項目在上海悉數(shù)復制。

　　本報致電新鴻基上海分公司公關(guān)部門咨詢莘莊地鐵站項目，其對記者表示，目前這個項目暫且沒有可對外發(fā)布的信息。

　　記者調(diào)查了解，事實上，至少在2007年之時，新鴻基就對莘莊地鐵站項目進行的概念性設計就已經(jīng)啟動。

　　閔行區(qū)規(guī)劃局一份報告顯示，其規(guī)劃情況推薦了香港新鴻基集團，稱“香港新鴻基公司對上蓋開發(fā)有較為豐富的經(jīng)驗，在香港也有成功的案例，因此前期莘莊站上蓋開發(fā)概念性規(guī)劃委托新鴻基進行設計”。

　　報告透露，“該規(guī)劃于2007年6月正式啟動以來，已經(jīng)進行了多輪的方案深化，并與申通公司、上海隧道院、鐵道部等多部門進行了溝通協(xié)調(diào)，目前方案正在進一步的深化之中”。

　　而就在開標在即時，本報發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)有部分資金匯入新鴻基的資金池。4月末，香港有“紅籌之父”稱號的投行名人梁伯韜，其領頭的私募基金CVC斥資21.4億元認購新鴻基可轉(zhuǎn)債，表示對新鴻基的支持和看好。