香港開發(fā)巨頭新鴻基地產(chǎn)日前與廣州林和村低調(diào)地簽訂了合作開發(fā)的協(xié)議，與富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等一樣，這家香港開發(fā)商在廣州新一輪的“舊改”中占得先機(jī)。

　　盡管新鴻基并非廣州本土發(fā)家的企業(yè)，其多年來在廣州市場上發(fā)展也較為緩慢，但該公司卻已經(jīng)涉足了廣州兩個城中村改造項目，一個是早前協(xié)同富力地產(chǎn)、合景泰富合作開發(fā)的獵德村，一個便是此番獨(dú)自簽下的林和村。而這些當(dāng)然也并非新鴻基企圖在“舊城改造”中獲利的全部。

　　早在2007年底，新鴻基曾與深圳市政府就舊改項目有過意向溝通。有消息顯示，當(dāng)年9月份，新鴻基原實(shí)際控制人郭炳湘和深圳龍崗區(qū)政府簽約，表示將投資建設(shè)布吉、坂田、龍崗三個街道的4個舊改項目，預(yù)計總建筑面積超過70萬平方米，投資將達(dá)近50億元，原計劃于2011年完成。

　　當(dāng)時有報道稱，該項目是龍崗區(qū)引進(jìn)的重點(diǎn)項目，也是新鴻基在深圳的首次重大投資。郭炳湘當(dāng)時曾承諾要在龍崗?fù)顿Y建設(shè)高質(zhì)量高檔次的住宅、商場等，其中龍崗中心城項目將建成地標(biāo)性建筑物。

　　但在2008年年中新鴻基家族劇變之后，一度有消息稱新鴻基將退出該項目，而4個舊改項目也隨之陷入沉默，截至目前，外界對此事件尚無定論。

　　不過，這并不意味著新鴻基放棄了這一塊市場空間。之前不久，林和村在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后，最終選擇了新鴻基作為合作方，雙方還簽訂了框架協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項，其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi)，3000萬用于原林和小學(xué)擴(kuò)建，另外7億元是保證金。“保證金”，在每一宗國有土地出讓中都會被提及，但在廣州的城中村改造中，還頭一次被提及。據(jù)悉，這一款項主要是為了防止復(fù)建房爛尾而設(shè)置的。

　　此外，新鴻基還于去年12月和今年2月先后兩次在佛山拍下兩個“舊改”項目，一個是以34.6億元奪得佛山瀾石舊改的三宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米，另一個便是斥資47.05億拿下該片區(qū)改造的最后一片綜合地塊。就在2月22日該幅地塊拍賣當(dāng)天，新鴻基發(fā)展(中國)有限公司南中國總經(jīng)理黃少媚也出現(xiàn)在佛山拍賣現(xiàn)場，并表示由于瀾石改造項目比較大，符合新鴻基的發(fā)展要求。

　　據(jù)悉，新鴻基連續(xù)兩次拿地動作，已經(jīng)使得該公司一躍成為了佛山最大的“地主”，土地儲備也超出了許多早已進(jìn)入該市場的同行。