整個(gè)競(jìng)拍過程不到2分鐘，該地塊面積7.2125公頃(約108畝)，起始價(jià)為93萬元/畝，用途為旅游綜合用地，使用年限40年。三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)寸土寸金，一直是房地產(chǎn)開發(fā)商覬覦之地。但這一地塊沒有引發(fā)開發(fā)商爭(zhēng)搶。經(jīng)過為期20天的報(bào)名和10天的掛牌，該宗地最終只有一家競(jìng)買人遞交材料，三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司也頗為低調(diào)。當(dāng)?shù)孛襟w稱，該公司負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)拒絕接受采訪，甚至連公司名字也是記者通過多方渠道核實(shí)的。

　　公開資料顯示，三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為深圳呂仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)下屬公司，2007年進(jìn)入三亞，此前三亞市場(chǎng)上尚未聽說其運(yùn)作的項(xiàng)目。深圳呂仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)網(wǎng)站信息顯示，公司多年來致力于文化類事業(yè)發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍遍布深圳、北京、三亞以及墨爾本。

　　負(fù)責(zé)此次土地出讓的三亞市國土環(huán)境資源局官員在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，僅有一家企業(yè)參與競(jìng)買的原因是，該地塊對(duì)開發(fā)商提出了嚴(yán)格的競(jìng)買條件。該宗土地與亞龍灣鉑爾曼酒店毗鄰，規(guī)劃限定其只能用于商業(yè)街建設(shè)。除出讓公告提出的常規(guī)出讓條件外，此宗土地出讓還要求競(jìng)買人必須具有商業(yè)街開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)遞交地塊的建筑規(guī)劃和計(jì)劃立項(xiàng)書。

　　這塊地以93萬元/畝底價(jià)出讓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同行預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這塊地每畝至少應(yīng)在200萬元以上。對(duì)此，海南金手指投資集團(tuán)副總經(jīng)理劉勁松向本報(bào)表示，政府在出讓這個(gè)地塊時(shí)希望遇冷，以緩解輿論壓力。土地市場(chǎng)像樓市一樣，很大程度上迎合國家宏觀調(diào)控政策意圖，“現(xiàn)在很多開發(fā)商還是很想拿地，只是這時(shí)先按兵不動(dòng)，觀望一段時(shí)間。大張旗鼓拿地和進(jìn)行新一輪競(jìng)價(jià)明顯違背政策調(diào)控精神。”

　　不過，有一家開發(fā)商表示：“我們?cè)谇捌谀觅Y料了解過，基本上是定向出讓，土地出讓的條件也基本上是為個(gè)別企業(yè)量身定做的。”