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上海金陵：踩準(zhǔn)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)拍
LinkMall.Cn 2009-11-06 證券時(shí)報(bào)  蔣曄 評(píng)論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：上海金陵今日發(fā)布公告表示，昨日召開的2009年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了公司重大資產(chǎn)置換的議案。此舉表明，公司主業(yè)將由電子制造業(yè)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)。

　　上海金陵董事長(zhǎng)蔣耀表示，控股股東儀電集團(tuán)的計(jì)劃是把公司打造成不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)將逐步向公司注入成熟的商辦用途的土地和房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，目前進(jìn)行的只是第一步工作，因?yàn)橄抻跁r(shí)間和機(jī)遇，不可能一下子完成所有的整合。“上海未來(lái)的發(fā)展方向是以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主，這主要靠硬件和軟件，硬件就是商業(yè)地產(chǎn)，這是載體，上海金陵走上這個(gè)行業(yè)等于是踩準(zhǔn)了上海未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脈博”，他進(jìn)一步表示。對(duì)于此次從上市公司置換出的7家公司，他說(shuō)，儀電集團(tuán)之所以把這個(gè)包袱接過(guò)去，還是為了把這塊資產(chǎn)做好，但是這需要很大的投入，依靠上海金陵目前的實(shí)力，不具備這樣的條件。

　　據(jù)了解，此次上海金陵擬將其所持有的7家公司股權(quán)與儀電集團(tuán)所持有的怡科公司100%的股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。擬置出的7家公司2008年歸屬于母公司的凈利潤(rùn)合計(jì)-2175.31萬(wàn)元，是公司近年來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)虧損的主要源頭。擬置入的資產(chǎn)怡科公司1984.02萬(wàn)元現(xiàn)金和怡甸大廈，其中，怡甸大廈近三年經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，租金收入逐年上升，將為公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。根據(jù)怡甸大廈模擬利潤(rùn)表數(shù)據(jù)，2009年1-9月已實(shí)現(xiàn)租賃收入1010.31萬(wàn)元，怡科公司盈利預(yù)測(cè)報(bào)告預(yù)計(jì)2009年10-12月、2010年該公司的租賃收入將分別為345.44萬(wàn)元、1510.67萬(wàn)元，分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)111.52萬(wàn)元、602.05萬(wàn)元。

　　上海金陵表示，本次交易后，由于7家公司的主業(yè)收入的剝離，公司營(yíng)業(yè)收入將出現(xiàn)較大程度的下降，但將其置出后有利于減少上市公司的經(jīng)營(yíng)虧損。與此同時(shí)，擬置入的怡科公司擁有位于上海市核心商業(yè)區(qū)的成熟商辦房地產(chǎn)，怡科穩(wěn)定的租金收入將為上海金陵帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。因此本次交易后，上市公司的盈利能力將得到提升，主業(yè)虧損的局面將得以轉(zhuǎn)變。盈利狀況好轉(zhuǎn)將加速公司的下一步發(fā)展，強(qiáng)化商辦房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

責(zé)任編輯：筱悠
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