上海金陵今日披露，公司擬將所持有的金陵表貼100%股權(quán)、香港文康100%股權(quán)、杭州金陵53.18%股權(quán)、外開希40%的股權(quán)、普林電子75%股權(quán)、普林電路板100%股權(quán)和深圳金陵41.29%的股權(quán)與儀電集團(tuán)持有的上海怡科投資管理有限公司(下稱“怡科公司”)100%股權(quán)進(jìn)行置換。其中擬置出資產(chǎn)合計(jì)預(yù)估值約為1.87億元，怡科公司100%股權(quán)預(yù)估價(jià)值則為3.42億元，而根據(jù)目前資產(chǎn)預(yù)估價(jià)值，沖減儀電集團(tuán)承諾代七家交易標(biāo)的公司向上海金陵歸還約6400萬應(yīng)付款項(xiàng)后，上市公司還將以自有資金向儀電集團(tuán)支付約9000萬現(xiàn)金。

　　資料顯示，怡科公司的主要資產(chǎn)為貨幣資金、投資性房地產(chǎn)等。而作為怡科公司的主要實(shí)物資產(chǎn)，怡甸大廈是在2009年9月按評估價(jià)值約2.51億元增資進(jìn)入怡科公司，加上土地出讓金等費(fèi)用，現(xiàn)賬面價(jià)值約為2.73億元，屬商辦用途的房地產(chǎn)，由地下停車場和地上十七層構(gòu)成，土地面積2818平方米，建筑面積16613.73平方米。截至2009年8月31日，怡甸大廈可供租賃建筑面積14253.72平方米，出租面積12727.31平方米，出租率89%。怡甸大廈2007年、2008年分別實(shí)現(xiàn)租賃收入947萬元、1235萬元。

　　由于本次置出資產(chǎn)均為傳統(tǒng)電子制造業(yè)資產(chǎn)，因此在本次交易完成后，上海金陵的主營業(yè)務(wù)將由以電子制造業(yè)為主，轉(zhuǎn)為以商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商辦房地產(chǎn)租賃為主。

　　上海金陵表示，本次擬置出交易標(biāo)的近兩年出現(xiàn)整體虧損的局面，今年1-6月虧損情況進(jìn)一步加劇。本次交易后，由于七家子公司主營業(yè)務(wù)收入的剝離，公司營業(yè)收入將出現(xiàn)較大程度的下降，但將其置出后有利于減少上市公司的經(jīng)營虧損。與此同時(shí)，擬置入的怡科公司擁有位于上海市核心商業(yè)區(qū)的成熟商辦房地產(chǎn)，怡科公司穩(wěn)定的租金收入將為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，改善公司的經(jīng)營狀況，提高上市公司的盈利能力。

　　值得注意的是，根據(jù)重組預(yù)案，上海金陵控股股東儀電集團(tuán)計(jì)劃把公司打造成不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)與經(jīng)營的平臺，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)逐步向公司注入成熟的商辦用途的土地和房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)。這無疑有利于上海金陵進(jìn)一步發(fā)展商辦房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，做大做強(qiáng)主業(yè)。