聯(lián)街網(wǎng)訊：停牌近一個(gè)多月的上海金陵昨日宣布與大股東儀電集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，注入3.42億商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但公司股價(jià)當(dāng)日復(fù)牌后卻牢牢封死在跌停板上，業(yè)內(nèi)人士指出，這主要是因?yàn)樽⑷氲牡禺a(chǎn)項(xiàng)目低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　注入3.42億商業(yè)地產(chǎn)

　　上海金陵昨日披露的預(yù)案顯示，公司擬將所持有的金陵表貼100%的股權(quán)、香港文康100%的股權(quán)、杭州金陵53.18%的股權(quán)、外開(kāi)希40%的股權(quán)、普林電子75%的股權(quán)、普林電路板100%的股權(quán)和深圳金陵41.29%的股權(quán)與公司大股東儀電集團(tuán)持有的怡科公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換，擬置入股權(quán)預(yù)估值為3.42億元。

　　通過(guò)此次資產(chǎn)置換，公司將剝離盈利狀況不佳的電子制造業(yè)資產(chǎn)；同時(shí)，公司置入怡科公司100%股權(quán)后，從而將上市公司打造成不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。

　　預(yù)案公布后，公司股價(jià)昨日開(kāi)盤即跌停，與之成鮮明對(duì)比的是昨日大盤上漲10.83點(diǎn)，漲幅0.38%。

　　盈利與價(jià)格均低于預(yù)期

　　公告顯示，怡科公司的主要實(shí)物資產(chǎn)是位于上海市肇嘉浜路746號(hào)的怡甸大廈，怡甸大廈屬商辦用途的房地產(chǎn)，由地下停車場(chǎng)和地上十七層構(gòu)成，建筑面積1.66萬(wàn)平方米。截至2009年8月31日，怡甸大廈可供租賃建筑面積1.43萬(wàn)平方米，出租面積1.27萬(wàn)平方米，出租率89%。怡甸大廈于2008年下半年開(kāi)始全部對(duì)外出租。

　　“按照這次出售的價(jià)格我們大致是以2萬(wàn)元/平方米買下怡甸大廈的”，相關(guān)人士告訴記者。

　　記者在怡甸大廈附近的多家中介了解到，怡甸大廈出售價(jià)格大致就是2萬(wàn)元/平方米，租金價(jià)格大概就在3至3.5元/天/平方米。而周圍商用辦公樓出售平均價(jià)格也就在2萬(wàn)左右�？梢钥闯鲎⑷氲牡禺a(chǎn)價(jià)格并不便宜。

　　公告顯示，怡甸大廈2007年、2008年分別實(shí)現(xiàn)租賃收入947萬(wàn)元、1235萬(wàn)元。湘財(cái)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師洪俊華告訴記者，按照2008年的營(yíng)業(yè)收入，扣除各種成本和稅收，公司盈利情況大致也就在500萬(wàn)~600萬(wàn)元左右。

　　值得一提的是，公司最新的總股本為5.24億股，按照上述盈利計(jì)算，每股盈利只有0.01元，而公司昨日的收盤價(jià)為10.22元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，公司收購(gòu)的資產(chǎn)價(jià)格基本是按照市場(chǎng)價(jià)格收購(gòu)的，大股東并沒(méi)有給予公司優(yōu)惠。此外，收購(gòu)的資產(chǎn)盈利雖然穩(wěn)定，但對(duì)于如此高的股價(jià)，似乎難有支撐作用。所以，注入資產(chǎn)明顯低于預(yù)期，股價(jià)大跌也是一種表現(xiàn)。

　　大股東旗下土地豐厚

　　雖然注入地產(chǎn)項(xiàng)目低于預(yù)期，股價(jià)大跌，但上海金陵的大股東儀電集團(tuán)表示，今后在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)將逐步向公司注入成熟的商辦用途的土地和房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，把上海金陵打造成不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)。

　　據(jù)了解，儀電集團(tuán)旗下有三家不動(dòng)產(chǎn)。他們分別是上海儀電物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司，上海怡科投資管理有限公司，上海金陵股份有限公司。

　　同時(shí)，記者了解到，儀電集團(tuán)現(xiàn)有基礎(chǔ)物業(yè)的占地面積77.5萬(wàn)平方米，建筑面積62.3萬(wàn)平方米，位于上海市的十多個(gè)商務(wù)園區(qū)。