記者了解到，遠洋地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展和良好的業(yè)績，贏得了香港資本市場的高度青睞，在24家專業(yè)投資機構的評級中，有90%的機構給出了買入的評級，10%的機構認為可以持有。這在眾多在港上市的內房股中是惟一一家。也表明了在經(jīng)過了去年地產(chǎn)危機洗禮后，遠洋地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)銷售的能力得到了資本市場的認可。

　　在剛剛完成110億元新的銷售目標后，遠洋地產(chǎn)提出了更為深遠的發(fā)展目標，張耘表示，將加快土地擴張的步伐，進一步向環(huán)渤海和沿海地區(qū)擴張。

　　晉升百億俱樂部

　　遠洋地產(chǎn)彰顯積極擴張態(tài)勢

　　今年9月18日，遠洋地產(chǎn)正式對外公布銷售數(shù)據(jù)，集團累計的合約銷售金額逾101億元,遂決定把年內的銷售目標由原來的80億元增至110億元。這標志著遠洋地產(chǎn)首次挺進百億俱樂部。

　　而僅僅過了一個月后的10月23日，剛剛制定的銷售目標又被再次打破，截至10月23日，該公司的銷售額已經(jīng)達到了110億元。記者了解到，在新增的銷售額中，主要貢獻來自北京的遠洋·萬和城、遠洋公館以及遠洋一方。張耘透露說，截至目前在銷售額中有近60%的貢獻來自北京，較之前公布的數(shù)據(jù)上漲了7%。

　　“年銷售額超百億”一直是房地產(chǎn)行業(yè)內對房地產(chǎn)公司實力的一個評估標準，全國能實現(xiàn)這個目標的企業(yè)不多，僅萬科、保利、綠城地產(chǎn)等幾家公司。對于新進入百億俱樂部的遠洋地產(chǎn)而言，投資者更為關心的是該公司的下一步發(fā)展戰(zhàn)略。

　　張耘表示，邁進百億俱樂部后，公司將逐步提高持有型商業(yè)物業(yè)在項目中所占的比例，預計未來3-5年內，將旗下的寫字樓等商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品的比例提高到總營業(yè)額的10%左右，也就是住宅與自持商業(yè)物業(yè)的比例達到9比1的一個局面。他表示，“在經(jīng)過去年地產(chǎn)危機的洗禮后，讓公司充分認識到，商業(yè)地產(chǎn)對于企業(yè)提供穩(wěn)定現(xiàn)金收入的重要性。例如遠洋大廈項目簽訂的固定合約中3年期的合同占到了60%，這樣固定的租金收入意味著即使危機持續(xù)3年，遠洋地產(chǎn)也有可觀的租金收入來維持”。

　　對于今年以來持續(xù)增長的外地項目的營業(yè)額，張耘表示，目前天津、大連、中山等地的收入已經(jīng)占到了公司收入的40%左右，今后公司將進一步挺進外地市場，主要將圍繞著環(huán)渤海、沿海的雙S發(fā)展戰(zhàn)略，同時也將進一步進入長三角、珠三角等地，特別是上海市場。他還表示也會考慮進入內陸地區(qū)的中心城市和有特色的城市。

　　此外張耘還表示，銷售過百億意味著給一個企業(yè)的發(fā)展帶來了新機遇，同時也給企業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求，在今后的發(fā)展中遠洋地產(chǎn)不僅要做成北方最好的住宅開發(fā)商，同時也將進一步發(fā)展成為成功的商業(yè)地產(chǎn)運營商，同時還將積極地發(fā)展醫(yī)療地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

　　手握現(xiàn)金168億

　　遠洋地產(chǎn)將積極擴充土地儲備

　　對于外界而言，對遠洋地產(chǎn)最為關注的就是手里持有的大量現(xiàn)金，有報道稱，目前遠洋地產(chǎn)可以動用的資金高達450億元。張耘對記者表示，對于這個估算不發(fā)表看法，但是可以透露的是截至今年10月份，公司可以直接動用的現(xiàn)金為168億元。

　　記者了解到，今年以來遠洋地產(chǎn)已經(jīng)獲得了300億元的銀行授信，還發(fā)行了26億元的公司債，以及剛剛獲得了外國銀行財團的7億美元的貸款，如果這樣估算下來，遠洋地產(chǎn)可以動用的資金將超過500億元。

　　張耘表示，今年遠洋地產(chǎn)僅在北京拿下兩塊土地，主要是由于目前土地價格過高，并不是拿地的好時機，但是預計明年土地價格將會適當調整，增加土地儲備是公司一直非�？粗氐模�未來只要符合公司要求的優(yōu)質地塊，遠洋一定會積極參與拿地。

　　在談到今年銷售額的增長時，張耘首先談到了土地問題。他指出，遠洋地產(chǎn)今年銷售過百億，重要的就是公司在去年初制定了正確的發(fā)展策略，積極的土地擴張和積極的銷售策略。