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遠洋地產(chǎn)手握重金將積極買地
LinkMall.Cn 2009-10-29 北京商報   評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：“現(xiàn)在可以向大家透露一下，截至10月23日遠洋地產(chǎn)今年的銷售額已經(jīng)達到了110億元，預(yù)計今年的總銷售額將達到120億元。”遠洋地產(chǎn)集團資本運營部總經(jīng)理張耘向記者透露，這離遠洋地產(chǎn)將年銷售目標從80億元調(diào)整到110億元僅隔了1個月之久。

　　記者了解到，遠洋地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展和良好的業(yè)績，贏得了香港資本市場的高度青睞，在24家專業(yè)投資機構(gòu)的評級中，有90%的機構(gòu)給出了買入的評級，10%的機構(gòu)認為可以持有。這在眾多在港上市的內(nèi)房股中是惟一一家。也表明了在經(jīng)過了去年地產(chǎn)危機洗禮后，遠洋地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)銷售的能力得到了資本市場的認可。

　　在剛剛完成110億元新的銷售目標后，遠洋地產(chǎn)提出了更為深遠的發(fā)展目標，張耘表示，將加快土地擴張的步伐，進一步向環(huán)渤海和沿海地區(qū)擴張。

　　晉升百億俱樂部

　　遠洋地產(chǎn)彰顯積極擴張態(tài)勢

　　今年9月18日，遠洋地產(chǎn)正式對外公布銷售數(shù)據(jù)，集團累計的合約銷售金額逾101億元，遂決定把年內(nèi)的銷售目標由原來的80億元增至110億元。這標志著遠洋地產(chǎn)首次挺進百億俱樂部。

　　而僅僅過了一個月后的10月23日，剛剛制定的銷售目標又被再次打破，截至10月23日，該公司的銷售額已經(jīng)達到了110億元。記者了解到，在新增的銷售額中，主要貢獻來自北京的遠洋·萬和城、遠洋公館以及遠洋一方。張耘透露說，截至目前在銷售額中有近60%的貢獻來自北京，較之前公布的數(shù)據(jù)上漲了7%。

　　“年銷售額超百億”一直是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)公司實力的一個評估標準，全國能實現(xiàn)這個目標的企業(yè)不多，僅萬科、保利、綠城地產(chǎn)等幾家公司。對于新進入百億俱樂部的遠洋地產(chǎn)而言，投資者更為關(guān)心的是該公司的下一步發(fā)展戰(zhàn)略。

　　張耘表示，邁進百億俱樂部后，公司將逐步提高持有型商業(yè)物業(yè)在項目中所占的比例，預(yù)計未來3-5年內(nèi)，將旗下的寫字樓等商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品的比例提高到總營業(yè)額的10%左右，也就是住宅與自持商業(yè)物業(yè)的比例達到9比1的一個局面。他表示，“在經(jīng)過去年地產(chǎn)危機的洗禮后，讓公司充分認識到，商業(yè)地產(chǎn)對于企業(yè)提供穩(wěn)定現(xiàn)金收入的重要性。例如遠洋大廈項目簽訂的固定合約中3年期的合同占到了60%，這樣固定的租金收入意味著即使危機持續(xù)3年，遠洋地產(chǎn)也有可觀的租金收入來維持”。

　　對于今年以來持續(xù)增長的外地項目的營業(yè)額，張耘表示，目前天津、大連、中山等地的收入已經(jīng)占到了公司收入的40%左右，今后公司將進一步挺進外地市場，主要將圍繞著環(huán)渤海、沿海的雙S發(fā)展戰(zhàn)略，同時也將進一步進入長三角、珠三角等地，特別是上海市場。他還表示也會考慮進入內(nèi)陸地區(qū)的中心城市和有特色的城市。

　　此外張耘還表示，銷售過百億意味著給一個企業(yè)的發(fā)展帶來了新機遇，同時也給企業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求，在今后的發(fā)展中遠洋地產(chǎn)不僅要做成北方最好的住宅開發(fā)商，同時也將進一步發(fā)展成為成功的商業(yè)地產(chǎn)運營商，同時還將積極地發(fā)展醫(yī)療地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

　　手握現(xiàn)金168億

　　遠洋地產(chǎn)將積極擴充土地儲備

　　對于外界而言，對遠洋地產(chǎn)最為關(guān)注的就是手里持有的大量現(xiàn)金，有報道稱，目前遠洋地產(chǎn)可以動用的資金高達450億元。張耘對記者表示，對于這個估算不發(fā)表看法，但是可以透露的是截至今年10月份，公司可以直接動用的現(xiàn)金為168億元。

　　記者了解到，今年以來遠洋地產(chǎn)已經(jīng)獲得了300億元的銀行授信，還發(fā)行了26億元的公司債，以及剛剛獲得了外國銀行財團的7億美元的貸款，如果這樣估算下來，遠洋地產(chǎn)可以動用的資金將超過500億元。

　　張耘表示，今年遠洋地產(chǎn)僅在北京拿下兩塊土地，主要是由于目前土地價格過高，并不是拿地的好時機，但是預(yù)計明年土地價格將會適當(dāng)調(diào)整，增加土地儲備是公司一直非�？粗氐�，未來只要符合公司要求的優(yōu)質(zhì)地塊，遠洋一定會積極參與拿地。

　　在談到今年銷售額的增長時，張耘首先談到了土地問題。他指出，遠洋地產(chǎn)今年銷售過百億，重要的就是公司在去年初制定了正確的發(fā)展策略，積極的土地擴張和積極的銷售策略。

　　去年，地產(chǎn)危機來臨，這在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史上，是第一次全國性的地產(chǎn)危機，讓許多企業(yè)被迫收縮戰(zhàn)線，退地現(xiàn)象尤為突出。而就是在這樣的環(huán)境下，遠洋地產(chǎn)逆市擴張，全年共拿下土地260萬平方米，占目前土地儲備的26%，在當(dāng)時那樣的環(huán)境下，遠洋地產(chǎn)的行為被許多業(yè)內(nèi)企業(yè)認為是“玩火”，因為當(dāng)年許多以土地擴張和大量囤地為特點的開發(fā)商全被土地所連累，出讓土地斷臂求生是當(dāng)時市場最為真實的寫照。

　　然而，現(xiàn)今百億的銷售額，證明了當(dāng)初遠洋地產(chǎn)的戰(zhàn)略是完全正確的。張耘表示，就是因為當(dāng)時采取了逆市擴張的土地戰(zhàn)略，為公司今年的發(fā)展提供了大量優(yōu)質(zhì)土地儲備，當(dāng)初低價收入的土地現(xiàn)在地價幾乎全部翻倍。因此公司還會在適當(dāng)?shù)臅r機大量儲備土地，對于房企而言一定比例的土地儲備是公司持續(xù)發(fā)展的命脈。

　　同時張耘還表示，今后公司將繼續(xù)在異地擴張，目前公司正在著手做兩方面的準備工作。一方面，投入1億元在三年內(nèi)建立一套完整的信息管理系統(tǒng)，用來對整個公司進行管理。另一方面，設(shè)立研發(fā)中心，積極推進住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，用來保證企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)。

　　“在談到上市公司如何防范風(fēng)險的話題時，集團品牌主管客戶關(guān)系部總經(jīng)理段濤說，企業(yè)的根本目標是要追求股東利益最大化，為實現(xiàn)這個目標確實可能讓一些企業(yè)做出違背法律和道德標準的事。對此，遠洋有清醒的認識，除恪守法律底線，不斷完善監(jiān)管和制約機制外，遠洋尋找出了適合自身發(fā)展的好模式，那就是通過員工來限制企業(yè)行為并以此平抑風(fēng)險。企業(yè)由員工組成，企業(yè)創(chuàng)造的價值也由它的員工來實現(xiàn)，是員工真正運行著公司，如果公司員工的思想層次達到一定標準，有正確的價值觀，那么企業(yè)的行為就會在一定范圍內(nèi)被限制。為此，一直以來，公司堅持投身公益事業(yè)，履行企業(yè)公民責(zé)任，特別是近幾年通過“老社區(qū)，新綠色”環(huán)保公益行動和遠洋之帆公益基金會把大量的員工志愿者吸納其中，其根本目的就是教育員工，使其能站在社會的角度思考問題和企業(yè)未來發(fā)展，正是員工們的行為成就了遠洋與各界和諧相處的伙伴關(guān)系。這也是遠洋品牌核心所在。

　　同時張耘還表示，作為國有控股企業(yè)，遠洋地產(chǎn)一直把回饋社會放在第一位，即使在去年那樣惡劣的環(huán)境下，遠洋地產(chǎn)依然將遠洋一方項目中的20萬平方米拿出來建設(shè)保障性住房。

責(zé)任編輯：筱悠
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