聯(lián)街網(wǎng)訊：記者近日獲悉，香港新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴的國際金融中心（ＩＦＣ）項(xiàng)目，已經(jīng)獲得了美國綠色建筑委員會（ＵＳＧＢＣ）頒發(fā)的“節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)（ＬＥＥＤ）”前期認(rèn)證“金級證書”，這是上海整體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得ＬＥＥＤ金級預(yù)認(rèn)證的首例。

　　國金成為上海首例

　　作為小陸家嘴規(guī)模最大之一的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，上海國金中心（ＩＦＣ）在２００８年獲得了美國綠色建筑委員會頒發(fā)的“節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)（ＬＥＥＤ）”前期認(rèn)證金級證書。

　　世界級工程顧問公司英國奧雅納工程顧問公司（ＡＲＵＰ）董事邱萬鴻博士在回答商報(bào)記者采訪時表示，ＬＥＥＤ是美國綠色建筑委員會管理的一個“綠色建筑”評級系統(tǒng)，此認(rèn)證在全球建筑業(yè)界的地位堪稱舉足輕重。“ＬＥＥＤ是國際普遍認(rèn)可的評級標(biāo)準(zhǔn)。”邱萬鴻稱，美國近年新建的辦公樓，幾乎都有ＬＥＥＤ的銀級認(rèn)證。

　　據(jù)奧雅納方面宣稱，目前國內(nèi)已獲得ＬＥＥＤ金級認(rèn)證并公開的項(xiàng)目（有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要求保密）有１１個。其中，整體項(xiàng)目獲得金級認(rèn)證的則只有６個。“目前上海只有兩個項(xiàng)目獲得ＣＩ（室內(nèi)裝修）金獎?wù)J證，而ＣＳ（整體項(xiàng)目）獲金獎?wù)J證的還沒有。”

　　可見，新鴻基地產(chǎn)的ＩＦＣ項(xiàng)目是上海首個獲得ＬＥＥＤ整體項(xiàng)目金級前期認(rèn)證的商業(yè)建筑。而其在上海浦西市中心的另一個項(xiàng)目——淮海中路襄陽路在建中的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的第一、第二座寫字樓，也于２００８年獲得美國綠色建筑委員會頒發(fā)的ＬＥＥＤ前期認(rèn)證金級證書。

　　位于陸家嘴的ＩＦＣ項(xiàng)目，總建筑面積將達(dá)４０萬平方米，其中包括２棟甲級寫字樓，合計(jì)建面逾２１萬平方米，以及面積約１０萬平方米購物商場和９萬平方米酒店，另設(shè)３層停車場，設(shè)計(jì)約２０００個車位。其中，１號樓——匯豐銀行大樓高２５０米，裙房以上有３０層寫字樓，寫字樓以上則為酒店。今年７月開始，１號樓將會陸續(xù)交付租戶進(jìn)場裝修。

　　增加一定開發(fā)成本

　　據(jù)記者所知，ＬＥＥＤ認(rèn)證的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)嚴(yán)格，這也使得申請ＬＥＥＤ認(rèn)證項(xiàng)目的開發(fā)成本高企。仲量聯(lián)行曾經(jīng)在一份報(bào)告中提及，美國綠色建筑委員會曾對過去十年中建造的３３座不同類型的獲ＬＥＥＤ基本認(rèn)證的建筑物調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，它們的成本增加額平均為工程總造價的１．８％，而其整個生命周期內(nèi)的平均成本則反而降低２０％。不過，１．８％的平均成本增加值，是假設(shè)開發(fā)商在設(shè)計(jì)時就建立可持續(xù)建筑的目標(biāo)，即從設(shè)計(jì)一開始就將高標(biāo)準(zhǔn)包括在工程建設(shè)計(jì)劃中，換言之，如果開發(fā)商中途修改設(shè)計(jì)方案或緊急定購昂貴技術(shù)，則顯然會增加成本。

　　瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理王克活告訴記者，美國的新造辦公物業(yè)基本都有ＬＥＥＤ銀級認(rèn)證，若開發(fā)商欲從銀級上升到金級，需要增加５％－６％的建造成本；而從金級上升到白金級則需再增加１０％的投資。

　　備受跨國公司追捧

　　那么，為何高端寫字樓的開發(fā)商要花費(fèi)周章以ＬＥＥＤ認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建造？

　　按照仲量聯(lián)行方面的說法，原因還是在于市場的導(dǎo)向和后期的運(yùn)營成本。隨著在美國ＬＥＥＤ認(rèn)證越來越多獲認(rèn)同，其認(rèn)證的建筑物的環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)對高端租戶形成普遍的吸引力。“不僅因?yàn)榇祟愞k公空間可以滿足企業(yè)在承擔(dān)社會責(zé)任方面的要求，還因?yàn)榭沙掷m(xù)建筑被證明可以提高生產(chǎn)力和降低員工的流失率，更重要的是，它節(jié)約能源。”