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債權(quán)者利益糾葛 思達(dá)系地產(chǎn)迷蹤
LinkMall.Cn 2009-01-12 中國證券報(bào)   評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：“如果順利的話，金基不動(dòng)產(chǎn)的盤活方案最快在本周末揭曉。 ”1月7日，河南地產(chǎn)界一位知情人士向記者透露。

　　金基不動(dòng)產(chǎn)鄭州有限公司(以下簡稱金基不動(dòng)產(chǎn))的掌門人就是被譽(yù)為河南資本高手的汪遠(yuǎn)思。 此前，金基不動(dòng)產(chǎn)因可能涉及20多億的巨額債務(wù)和數(shù)百名債權(quán)人“糾纏”而以零價(jià)格轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，包括泛海地產(chǎn)、陽光控股、思念地產(chǎn)在內(nèi)的多家地產(chǎn)企業(yè)已表示出接盤之意。

　　記者最新獲悉，目前，包括藍(lán)堡灣這塊昔日的“鄭州地王”、思達(dá)優(yōu)典在內(nèi)的多個(gè)旗下項(xiàng)目均不明朗。

　　債權(quán)者利益糾葛

　　鄭州當(dāng)?shù)孛襟w人士向本報(bào)記者透露，鄭州市政府方面有關(guān)思達(dá)地產(chǎn)處置的新聞發(fā)布會(huì)原計(jì)劃在本月5日舉行，但或因債權(quán)人之間的利益平衡問題而不得不延遲。

　　金基不動(dòng)產(chǎn)自2004年成立以來，先后經(jīng)歷過7次大的股東更換，最新的股東結(jié)構(gòu)顯示，曾經(jīng)的債權(quán)人基本“被套牢”淪為股東。

　　據(jù)了解，最新的股東結(jié)構(gòu)為：河南瑞德財(cái)務(wù)咨詢有限公司、河南東鑫投資擔(dān)保公司、思達(dá)高科和河南泰來置業(yè)分別占股51%、23%、15%和11%，其中，瑞德財(cái)務(wù)咨詢和東鑫投資擔(dān)保都是金基不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)單位，小債權(quán)人更是有數(shù)百名之多。

　　思達(dá)地產(chǎn)利益之爭糾結(jié)難解。 既有機(jī)構(gòu)債權(quán)人與小債權(quán)人之間的意見分歧，也包括大債權(quán)人之間的斗爭。 去年12月5日，股東代表們開始選舉金基不動(dòng)產(chǎn)新的董事會(huì)成員，由于瑞德財(cái)務(wù)咨詢公司這一“大股東”由若干債權(quán)人代表共同組成，該公司代表將金基不動(dòng)產(chǎn)一直以來的董事長李建華轟下了臺(tái)，汽配大世界的董事長丁積武毛遂自薦，成為金基不動(dòng)產(chǎn)的新任董事長。 然而，丁沒想自己的任期只有短短三天。 12月8日，金基不動(dòng)產(chǎn)的股東代表們重新選舉董事會(huì)成員，再度將李建華扶為董事長，并推舉劉雙河(思達(dá)高科董事長)為金基不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理，同時(shí)增補(bǔ)兩名小債權(quán)人為董事。

　　“小債權(quán)人之間的斗爭更是舉不勝數(shù)。 ”這位知情人士指出，正因?yàn)槿绱耍嵵菔姓稚系谋P活方案可能不下三種，他們分別代表著不同利益團(tuán)隊(duì)。 至于政府最終會(huì)采用哪種，主要看誰的方案能一下子將“思達(dá)系”托起來。

　　接盤之謎

　　河南坊間相傳，春節(jié)將至，因?yàn)橐o公司員工、建筑民工、合作單位以及購房業(yè)主們一個(gè)交代，而目前金基不動(dòng)產(chǎn)的股東多為債權(quán)人，顯然不會(huì)再愿意出錢解決這些棘手的遺留問題，只有一個(gè)真正意義上的股東進(jìn)場，用真金白銀來作安撫，才是根本解決問題。 政府方面的壓力也很大。 據(jù)了解，有關(guān)接盤之事，鄭州市政府目前的基本態(tài)度是“市場操作，依法行政”，希望企業(yè)能調(diào)動(dòng)現(xiàn)有資源，在法律框架內(nèi)進(jìn)行自救。 言外之意，并無接管之意。

　　“像泛海地產(chǎn)、思念地產(chǎn)此前已經(jīng)就接盤一事有過一次談判，但最終沒能達(dá)成協(xié)議。 ”鄭州一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說，債務(wù)的具體數(shù)額將是談判的關(guān)鍵。

　　金基不動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)清理工作已進(jìn)行了兩月之久，但仍未有最后的結(jié)果，同時(shí)，大約有多個(gè)與此相關(guān)的官司還在法院等待受理，不排除其間仍存有潛在債務(wù)的可能。 目前為止，金基不動(dòng)產(chǎn)的負(fù)債總額大約在數(shù)億，其中僅銀行貸款就有七八億。

　　記者獲得的一份河南聯(lián)華資產(chǎn)評估公司對金基不動(dòng)產(chǎn)股東權(quán)益價(jià)值的評估報(bào)告稱，截至去年5月底，調(diào)整后的資產(chǎn)賬面值為24.2億元，其中負(fù)債20億元，凈資產(chǎn)僅為4.2億元。 而5月后至今逾半年時(shí)間里，金基不動(dòng)產(chǎn)仍繼續(xù)從銀行獲得了近2億元的貸款。

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