誰來拯救世都百貨

　　中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)劉俊海教授分析認(rèn)為，建行作為世紀(jì)大廈三層75個(gè)商鋪的所有權(quán)人擁有對(duì)75個(gè)商鋪占有、使用、收益、處分的權(quán)利，有權(quán)要求世都百貨將75個(gè)商鋪騰空，而法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行也完全符合法律規(guī)定。

　　從法律角度來看，建行和法院的行為都是合法有效的。但從社會(huì)效果來看，顯然差強(qiáng)人意。

　　從75個(gè)商鋪被強(qiáng)制騰退開始，產(chǎn)生了多米諾骨牌效應(yīng)導(dǎo)致了一系列的社會(huì)問題。

　　世都百貨在其聲明中寫道：“世都百貨承租的世紀(jì)大廈500多個(gè)商鋪將長(zhǎng)期空置，造成社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)；國(guó)內(nèi)外近百名業(yè)主(包括建行)的商鋪資產(chǎn)大幅貶值，并因失去租金收入而蒙受損失，僅中國(guó)建設(shè)銀行每年就損失約600萬元的租金收入；政府每年失去1000余萬元稅款；1300名員工失業(yè)；800多供應(yīng)商的利益受到損害。本案執(zhí)行過程中，建行多次拒絕世都百貨要求繼續(xù)租用75個(gè)商鋪并支付使用費(fèi)的要求，堅(jiān)持要求騰空75個(gè)商鋪而損失使用費(fèi)，使資產(chǎn)貶值的做法令人費(fèi)解。”

　　在世都百貨停業(yè)初期，大部分供應(yīng)商由于收不回資金，又聯(lián)系不到商場(chǎng)管理方，于是文章上述那位中層領(lǐng)導(dǎo)的手機(jī)幾乎應(yīng)接不暇。而通過訴訟的道路同樣難行，由于被告下落不明，供應(yīng)商的權(quán)利依然難以得到維護(hù)。

　　除此之外，世都百貨的會(huì)員常年積攢的會(huì)員積分也付之東流，一些想要退貨的顧客也無從維護(hù)權(quán)利。據(jù)世都百貨保安介紹，在世都百貨關(guān)門停業(yè)后的一段時(shí)間里，幾乎每天還有許多顧客來詢問世都百貨何時(shí)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)。

　　而世紀(jì)大廈的物業(yè)公司也在為世都百貨墊付著水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用，世都百貨的問題已經(jīng)成為物業(yè)公司最頭疼的問題。

　　作為世都百貨最后的留守人員，8名保安的工資被拖欠，由于勞動(dòng)合同無法解除，他們想要找新工作也麻煩重重。

　　影響最為嚴(yán)重的是，處于王府井商業(yè)街黃金地段的世都百貨，關(guān)門停業(yè)，2006年的聲明公告依然張貼在玻璃門上，商場(chǎng)內(nèi)混亂不堪，這在奧運(yùn)會(huì)前夕，足以令全國(guó)聞名的北京王府井金街形象受損。

　　多方的利益損失、社會(huì)資產(chǎn)的閑置、公共利益的損害———世都百貨的停業(yè)帶來了諸多問題。實(shí)際上，包括業(yè)主、物業(yè)公司在內(nèi)的利益攸關(guān)方都在從各個(gè)方面積極尋找著突破口，意欲讓商場(chǎng)恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

　　保安部經(jīng)理王永立對(duì)記者介紹說，目前他們已經(jīng)在聯(lián)系樓層的各個(gè)業(yè)主，但效果并不理想，由于世都百貨涉及百余名業(yè)主，而且分散在全國(guó)各地，意見難以統(tǒng)一是最大的困難。

　　在這種難題面前，政府部門能否強(qiáng)行介入，化解矛盾，令世都百貨重整旗鼓？

　　王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室的孟主任對(duì)本報(bào)記者說：“這是企業(yè)間的商業(yè)行為，政府實(shí)在難以介入管理。”

　　劉俊海教授同樣指出，政府擁有協(xié)調(diào)的職能，但是不能強(qiáng)行管制，否則就是政府的違法行為。

　　苗壯律師也持此種觀點(diǎn)，認(rèn)為政府不可以管制，但可以協(xié)調(diào)矛盾。面對(duì)這種局面，政府有兩種選擇，一種是將世都百貨所在樓層買下，改造成國(guó)有商場(chǎng)；另外一種是由政府牽頭，溝通協(xié)調(diào)矛盾雙方的問題。

　　“在公共利益問題上，政府應(yīng)該有所作為，比如在政策上提供優(yōu)惠措施對(duì)矛盾雙方利益進(jìn)行協(xié)調(diào)；同時(shí)政府也應(yīng)該承擔(dān)溝通協(xié)調(diào)的成本，比如聯(lián)系各地業(yè)主，從而降低業(yè)主間以及物業(yè)和業(yè)主間的協(xié)調(diào)成本，促成世都百貨的恢復(fù)營(yíng)業(yè)。”苗壯律師說。