聯(lián)街網(wǎng)據(jù)搜房網(wǎng)報道： 位于東莞萬江的新華南MALL·生活城，占地面積51萬平米、建筑面積116萬平米，是亞洲乃至世界上氣勢最雄偉、規(guī)模最大的MALL商業(yè)建筑群之一。2004年6月?lián)碛幸淮蟠�耀眼光環(huán)的華南MALL（新華南MALL?生活城前名）向銅鑼灣、阿瑪百貨、順電、永正書城、天線寶寶、西湖春天等主力商家正式交鋪，此舉標志著前華南MALL前期的主力商家的招商基本完成。當時有媒體稱，華南MALL的誕生將徹底改變“珠三角”商業(yè)地產(chǎn)格局，其效應(yīng)無異于一次強烈的“地震”。

　　然而開業(yè)后華南MALL卻一度陷入經(jīng)營困境，2006年10月華南MALL開發(fā)商引進新的戰(zhàn)略合作伙伴加盟并開始了整合的步伐和國際管理團隊的組建，今年9月19日，華南MALL正式更名為新華南MALL?生活城，毅然從昔日的“購物主題公園”兌變成嶄新的“國際化新都市主義街區(qū)”。

　　這被美國《新聞周刊》評為世界新七大奇觀之一、與悉尼歌劇院、國際空間站齊名的商業(yè)航母，新華南MALL?生活城在這三年中歷經(jīng)風雨，從曲折前進，到重新定位和調(diào)整崛起，可以說是中國大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個縮影。

　　其今日的更名是轉(zhuǎn)折？是新生？是升級？為了探解其中緣由，記者為此訪問了前加拿大555集團全球副總裁、現(xiàn)新華南MALL?生活城資深副總裁泰德（Edward（Ted）H.de Swart）先生。

　　九大業(yè)態(tài)打造新都市主義街區(qū)生活城

　　11月14日，重整后的新華南MALL?生活城在廣州隆重招商，此次招商泰德先生拋出了“國際化新都市主義街區(qū)”的概念；新華南MALL?生活城也正式由原來的“主題購物公園”正式升級為“國際化新都市主義街區(qū)”，之前作為核心的購物將只是“生活街區(qū)”里的一個業(yè)態(tài)，取而代之的是超復(fù)合業(yè)態(tài)，購物、娛樂、餐飲、商務(wù)、辦公、家居、休閑、運動、旅游九大業(yè)態(tài)并駕齊驅(qū)。

　　“新華南MALL?生活城全新招商活動啟動的根本目的在于通過招商吸引更多商家關(guān)注，聚集人氣，活躍街區(qū)，再促進招商。新華南MALL?生活城的商業(yè)面積達47萬平米，它擁有足夠大的體量，可以覆蓋到所有業(yè)態(tài)，使居住、工作、購物、休閑等連接在一起，構(gòu)造一個十分完善、便利、現(xiàn)代的生活空間，與商家共同打造一個國際化的生活街區(qū)，為消費者提供一站式的街區(qū)服務(wù)，讓購物者一生都可以在華南MALL渡過，不需要去其他的地方。”泰德如是說。

　　據(jù)了解，目前新都市主義國際生活街區(qū)已經(jīng)全面分區(qū)招商,目前正在和大型的餐飲、百貨、休閑品牌商家等作進一步的洽談，其中重點招商的項目是數(shù)碼港和東莞工廠直銷中心等幾大業(yè)態(tài)。特別是以“東莞制造”為核心的東莞工廠直銷中心的招商最為引人矚目。

　　號稱世界加工廠的東莞，共有48000多家加工企業(yè)，這些企業(yè)大都擁有成熟的技術(shù)和先進的管理，但卻苦于沒有自有品牌或自有品牌缺乏市場支撐力，因此，被迫從事利潤極低的貼牌生產(chǎn)，無法形成自身的市場核心競爭力。為此，新華南MALL?生活城揭竿引領(lǐng)，力邀眾多具備實力的加工企業(yè)進駐東莞工廠直銷中心開店銷售，形成價美物廉的“硅谷”效應(yīng)，從而共同打造出“東莞制造”這一大品牌。

　　據(jù)泰德介紹，11月14日在廣州舉辦的全球招商說明會上新華南MALL?生活城除主動調(diào)整租金政策外，還正式推出免租三個月至一年的招商優(yōu)惠、回報措施，慕名前來參加招商的名牌商家對最新推出的招商項目與優(yōu)惠條例非常感興趣，均表示出合作意向。

　　融資與變現(xiàn)，是否存在資金壓力?

　　國內(nèi)許多大型購物中心和SHOPPING MALL之所以夭折在黎明前的黑暗，很重要的原因是沒有一個良好的融資渠道，而大刀闊斧進行重組的新華南MALL能否運營成功？后續(xù)資金的投入讓業(yè)內(nèi)外人士尤為關(guān)注。

　　為此泰德表示：“商業(yè)運作的資金除銀行貸款外，還可以通過商業(yè)經(jīng)營，提高盈利模式等渠道讓資金變得充裕。但運行能否成功，更需要一支專業(yè)的團隊、行之有效的營銷策略和招商策略。新華南MALL?生活城擁有一支充滿活力的專業(yè)團隊，并采用分區(qū)招商的模式，通過劃分商區(qū)，同時招納不同業(yè)態(tài)的商家入駐，以保證同時開業(yè)時擁有足夠的人氣，為此我想借用一句廣告詞，JUST DO IT，只要策略得當，是不存在這些問題的。”