星河集團(tuán)曾一度沸沸揚(yáng)揚(yáng)的上市傳聞終于得到了該公司的正面確認(rèn)。 

　　“有這想法，但目前還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。” 星河集團(tuán)總經(jīng)理郭兆斌說(shuō)。

　　星河集團(tuán)為深圳大型民營(yíng)企業(yè)，截止目前，開(kāi)發(fā)的總建筑面積已近200萬(wàn)平方米，覆蓋住宅、商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、旅游等多種形態(tài)。

　　據(jù)透露，集團(tuán)的初步想法是將星河集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)集中打包赴港上市。

　　目前，該集團(tuán)持有五大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)面積達(dá)33萬(wàn)平方米，且在不斷的擴(kuò)張中。

　　公司常務(wù)副總經(jīng)理陳鐵身亦透露“商業(yè)地產(chǎn)打包上市只是時(shí)間問(wèn)題，我們的商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)以上市的途徑進(jìn)入資本市場(chǎng)。”

　　強(qiáng)攻商業(yè)地產(chǎn)

　　自今年傳出上市消息之后，星河集團(tuán)就開(kāi)始了自己的擴(kuò)張征程。今年年初，一開(kāi)年就在廣州、惠州連續(xù)取得2幅地塊，累計(jì)拿地面積超過(guò)250萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)星河集團(tuán)戰(zhàn)略，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將成為其兩大支柱產(chǎn)業(yè)之一，星河集團(tuán)為此專(zhuān)門(mén)成立了深圳星河房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司來(lái)打理自己的商業(yè)業(yè)務(wù)。

　　2004年，星河順利購(gòu)得深圳中心區(qū)地塊即星河·COCOPARK，正式涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　此外接連開(kāi)發(fā)了星河·第三空間等項(xiàng)目，目前尚在籌建中的星河中心，屬CBD高端商務(wù)綜合體，以10萬(wàn)平方米的體量引發(fā)業(yè)界更大的關(guān)注。

　　經(jīng)過(guò)兩年的跨越發(fā)展，星河商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)已掌握了選址、定位、規(guī)劃、招商、推廣、運(yùn)營(yíng)等全面經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力，并形成了自己獨(dú)立的風(fēng)格。

　　“從發(fā)展戰(zhàn)略上來(lái)講，借助于星河對(duì)土地資源的擁有和開(kāi)發(fā)能力的具備，以及積累資本的能力，延伸到商業(yè)地產(chǎn)這一塊，實(shí)際上是對(duì)我們目前的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)作一個(gè)戰(zhàn)略性的調(diào)整。” 陳鐵身介紹。

　　他同時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值回報(bào)方式跟住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值回報(bào)的方式是能夠形成互補(bǔ)的，一長(zhǎng)一短形成一個(gè)互補(bǔ)。

　　欲打包赴港上市

　　事實(shí)上，星河目前同時(shí)運(yùn)作的有四大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且投入資金巨大，自然難以回避融資問(wèn)題。

　　“我們會(huì)基于整體的證券化以后才去考慮，在前期開(kāi)發(fā)的時(shí)候，一般會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目做好，然后運(yùn)營(yíng)形成一個(gè)比較好的盈利模式以后再跟基金去談。”陳鐵身說(shuō)。

　　他同時(shí)表示，會(huì)考慮各種方式進(jìn)行融資，包括引進(jìn)外資、REITs 、上市等各種途徑。

　　雖然星河集團(tuán)給出具體上市的時(shí)間表，但有業(yè)界人士推測(cè)，星河對(duì)上市其實(shí)早有準(zhǔn)備，不但專(zhuān)門(mén)成立了商業(yè)地產(chǎn)公司來(lái)運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目，還專(zhuān)門(mén)塑造一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及后續(xù)資本化的完整操作商業(yè)模式。

　　“他們目前在不停與基金及大財(cái)團(tuán)洽談，準(zhǔn)備將其商業(yè)地產(chǎn)打包，由于內(nèi)地已對(duì)上市有所限制，因而會(huì)考慮在香港上市。”知情人透露說(shuō)。

　　星河商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)持有五大商業(yè)項(xiàng)目，總面積達(dá)33萬(wàn)平方米，預(yù)估市值超過(guò)50億元。

　　陳鐵身表示，公司暫不會(huì)考慮將股權(quán)出讓融資的做法，商業(yè)地產(chǎn)打包上市是最佳選擇，但目前并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

　　“上市只是時(shí)間問(wèn)題，可以肯定的是星河不會(huì)放棄將自己的商業(yè)地產(chǎn)以某種方式進(jìn)入資本市場(chǎng)流通。”陳鐵身表示。

　　有深圳商業(yè)地產(chǎn)研究人士預(yù)測(cè)，星河每年租賃收益估計(jì)可達(dá)3500萬(wàn)~4500 萬(wàn)元人民幣，其形成的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)、永續(xù)回報(bào)經(jīng)營(yíng)模式使公司成長(zhǎng)性顯著。

　　“未來(lái)新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)以后，星河租賃回報(bào)每年突破億元指日可待。假設(shè)星河地產(chǎn)上市，每股的收益應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性波動(dòng)。”該研究人士分析說(shuō)。