北京12月18日電,中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜18日在北京預測稱,隨著預期進一步穩(wěn)固,2019年,中國商品房價格料將“穩(wěn)”字當頭,不排除微幅下跌的可能。
黃瑜在當日舉辦的“2018第十五屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上作出上述預判。
2018年下半年,尤其是9月份以來,受到嚴厲調(diào)控的影響,中國房地產(chǎn)市場降溫明顯。官方數(shù)據(jù)顯示,2018年1-11月份,中國商品房銷售面積約為14.9億平方米,同比增長1.4%,增速持續(xù)回落。去年拉動全國銷售面積上揚的三四線城市今年銷售增速明顯回落。11月份,70個大中城市中,無論是新房還是二手房,均出現(xiàn)降價城市數(shù)量增加的情形。
中國指數(shù)研究院當日發(fā)布的報告稱,從2018年三季度開始,中國部分城市房價出現(xiàn)調(diào)整,這是多種因素共同作用的結(jié)果,包括調(diào)控政策的累積效應、市場高位增長之后的自發(fā)調(diào)整等。
報告稱,未來中國宏觀經(jīng)濟運行仍將面臨挑戰(zhàn)。M1、M2同比增速持續(xù)放緩,實體經(jīng)濟流動性未見明顯改善,明年或更加注重疏通貨幣政策傳導機制以保證流動性傳導至實體經(jīng)濟。在房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定運行的前提下,預計各項調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主,同時也將更加強調(diào)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
在當前政策穩(wěn)定的前提下,黃瑜指出,2019年中國商品房銷售面積同比或?qū)⒂?%-7%左右的回落,不過,總量仍然可觀,房地產(chǎn)市場并不悲觀。
從房價來看,黃瑜認為,2019年中國大中城市房價有望進一步趨穩(wěn),部分之前漲幅過大的城市房價將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢,特別是熱點城市的二手房價會率先調(diào)整;三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱。
受到棚改體量減少以及棚改貨幣安置比例下降等影響,黃瑜認為,三四線城市的房地產(chǎn)量價會面臨下調(diào)的壓力,尤其是前幾年價格上漲較多、潛力被透支的地區(qū)。而一線城市明年成交規(guī)模有望小幅回升,價格會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。(中新社 記者 龐無忌)
IMF:香港樓市可能開始降溫 但房價仍被高估 11月中國三四線多城房價“掉頭向下”零溢價宅地增多 11月全國樓市整體退熱 房價虛高城市或有風險? 報告:一二線房價短期穩(wěn)中略降 三四線漲速進一步下降 社科院:一線城市房價集體微降 但絕對水平仍處高位 搜索更多: 房價 |