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社科院:一線城市房價集體微降 但絕對水平仍處高位

  北京11月26日訊 近日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布2018年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示,在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下,2018年10月全國房地產(chǎn)市場整體退熱,一二三四線城市均穩(wěn)中有降。備受關(guān)注的一線城市房價集體微降,但絕對水平仍處高位。

  報告顯示,與2018年9月相比,10月一線城市房價環(huán)比平均下跌1.857%,跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環(huán)比下跌。其中10月深圳環(huán)比下跌0.83%,北京環(huán)比下跌1.99%,廣州環(huán)比下跌1.9%,上海環(huán)比下跌2.71%。與上年同期相比,2018年10月一線城市平均同比漲幅降至1.277%,其中北京同比上漲0.52%,深圳同比上漲3.45%,廣州同比上漲12.11%,上海同比下跌10.97%。

  報告認為,雖然一線城市房價漲勢暫時已經(jīng)得到有效控制,但房價水平仍處高位、潛在供求矛盾難以短期緩解。

  報告指出,一線城市中,北上深三城房價水平差距也逐步拉開。2018年10月,一線城市房價中位數(shù)為44842元/建筑平方米。北京房價中位數(shù)仍居第一,為56891元/建筑平方米。深圳第二為51136元/建筑平方米,上海以44108元/建筑平方米低于深圳居第三位。10月北京房價中位數(shù)比9月上升了1016元/建筑平方米,深圳、上海及廣州均有所下降,廣州房價中位數(shù)比9月下降了3392元/建筑平方米。

  報告還顯示,準一線及二線城市房價總體回調(diào),住房供求矛盾顯著緩解。三四線城市小半上漲,市場分化進一步加劇。

  報告建議:保持貨幣政策的穩(wěn)健中性,不宜放水或大幅緊縮;堅持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價預(yù)期;建立完善住房租賃市場相關(guān)制度;加大政府對基本公共服務(wù)投入,多渠道擴大基本公共服務(wù)供給;加快推進住房供給側(cè)改革和長效機制建設(shè)。(來源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng))

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