中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組和住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室23日發(fā)布的11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預計,短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降,三四線城市漲速進一步下降,少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區(qū)域。
報告指出,在內(nèi)外因素的綜合作用下,2018年10月全國房地產(chǎn)市場整體退熱,一二三四線城市均穩(wěn)中有降。2018年10月142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.296%,房價環(huán)比上漲的城市為58個,比6月減少61個,占樣本數(shù)的40.8%。
報告認為,雖然一線城市房價漲勢暫時已經(jīng)得到有效控制,但房價水平仍處高位、潛在供求矛盾難以短期緩解。準一線及二線城市房價總體回調(diào),住房供求矛盾顯著緩解。三四線城市小半上漲,市場分化進一步加劇。此外,熱點城市住房租金穩(wěn)中略降。
報告建議,應保持貨幣政策的穩(wěn)健中性,不宜放水或大幅緊縮;堅持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價預期;建立完善住房租賃市場相關(guān)制度;加大政府對基本公共服務投入,多渠道擴大基本公共服務供給;加快推進住房供給側(cè)改革和長效機制建設(shè)。(上證報 記者 李苑)
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