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北京10月26日訊 中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的2018年10月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，一二線城市房價由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。
一線城市房價由緩漲變?yōu)槲⒔�，市場機制扭曲程度較大
報告顯示，2018年初以來，北京、深圳房價均有所回升，上海繼續(xù)下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房價累計上漲5.48%，深圳房價累計上漲2.97%，廣州房價累計上漲9.3%，只有上海房價累計下跌5.58%。
2018年9月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京、深圳房價回升進程中斷。與2018年8月相比，9月一線城市房價環(huán)比下跌0.47%，環(huán)比漲速比上月進一步回落0.8個百分點。除廣州環(huán)比接近持平外，北京、深圳、上海房價均環(huán)比下跌。其中9月北京環(huán)比下跌0.21%，深圳環(huán)比下跌0.85%，上海環(huán)比下跌1.3%。
一線城市中，北上深三城房價水平由以前的大體接近，到差距逐步拉開。北京房價中位數(shù)仍居第一，為57043元/建筑平方米。深圳第二為52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房價中位數(shù)比8月下降了2009元每建筑平方米，深圳及上海僅略有上升，廣州房價中位數(shù)比8月上升了2506元/建筑平方米。
報告分析指出，雖然一線城市房價已經(jīng)得到有效控制，但是一線城市房價穩(wěn)定嚴重依賴行政管控手段，市場扭曲程度較大。
準一線及二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，房價與居民收入水平脫節(jié)
報告稱，在各地政府嚴控住房投資投機、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、市場短周期接近見頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準一線及二線城市房價也由漲轉(zhuǎn)跌。
與2018年8月相比，9月準一線城市房價環(huán)比下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個百分點。除蘇州外，重慶、天津、杭州房價均環(huán)比下跌。9月準一線城市房價中位數(shù)比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各城市房價中位數(shù)與上月相比變化較小。曾為全國房價第一的杭州，9月房價中位數(shù)為31557元/建筑平方米，比上月下降475元/建筑平方米，房價水平居準一線城市第一，全國第七。準一線城市中，重慶房價中位數(shù)最低，為14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。
與2018年8月相比，9月二線城市房價環(huán)比下跌0.563%，漲速比上月進一步回落0.53個百分點。西安、青島、成都、武漢等2017-2018年房價上漲較快的熱點二線城市，房價均環(huán)比下跌，廈門房價繼續(xù)下跌。其中成都環(huán)比下跌3.74%、武漢下跌2.1%、青島下跌1.55%，西安下跌1.38%。熱點二線城市房價由漲轉(zhuǎn)跌，也帶動了周邊三四線城市房價下跌。如成都房價下跌帶動周邊樂山、自貢、遂寧等地房價下跌；廈門下跌帶動了漳州等地房價下跌等。 共2頁 [1] [2] 下一頁 被擠出的樓市投資客：沒有人想到房價會下跌 十年房價一輪回 萬科再次引領(lǐng)降價 我愛我家深陷租賃亂局 房東：對其收房價格感到詫異 資本“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”：從炒房價到炒房租 澳洲零售銷售和房價顯低迷 消費者心緒謹慎不愿支出 搜索更多: 房價 |
