|
房租暴漲，成了這個盛夏的熱詞。在“房住不炒”“租購?fù)瑱?quán)”的調(diào)控背景下，部分熱點城市房租上漲明顯。曾被寄予厚望穩(wěn)定市場租金水平的長租公寓，反成房租上漲的新推手。房價、租金一波未平一波又起，從炒房價到炒租金，樓市為何“按下葫蘆起了瓢”？
長租公寓成為房租上漲新推手
“我的工資還沒漲，房租就先漲了。”畢業(yè)僅一年的張楠為了節(jié)省開支，租住在了離上班地點較遠(yuǎn)的北京昌平回龍觀，但8月中旬她還是收到了房東的漲租通知，租住一間臥室的她每月需要多交500元，租金漲幅接近20%。
在各地高校畢業(yè)生交流群里，房租上漲的話題，伴隨著“躲過了高房價，躲不過高房租”“樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人”等自媒體標(biāo)題，催生了不少焦慮情緒。
中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京7月房租較2017年同期漲幅高達(dá)20.3%。成都、廣州和深圳等10個人口凈流入城市的整體房租漲幅也達(dá)到20%。
由于畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加，7、8兩月是租房高峰期，往年租房市場和價格的確都會迎來一波熱潮。但今年，長租公寓成為房租飆漲的新推手，尤為引人關(guān)注。
北京自如租客張女士選擇了自如寓的一間南向主臥，她告訴記者：“租金為每月2490元，此外每年還有2000多元服務(wù)費。今年房租上漲不少，去年每月1800元左右就能租到這樣的房間。”
中介搶房囤房，擾亂租房市場
長租公寓租金為何飆漲？北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋殼兩家長租公寓運營機構(gòu)競價，從7500元炒到10800元的網(wǎng)帖引發(fā)輿論大嘩。
“我愛我家”原副總裁胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場20%到40%的價格在爭搶房源，人為抬高收房價格。
事實上，長租公寓運營方“囤房”的現(xiàn)象在其他熱點城市也不罕見。一位深圳中介表示，深圳許多小區(qū)里的房源都被長租公寓“掃光”，當(dāng)零散房源都被大供應(yīng)商收入麾下，租金話語權(quán)自然也被他們掌握。
除了惡性搶奪房源，長租公寓產(chǎn)品的高端化、貴族化趨勢也在推高整體房租價格。半月談記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使身處遠(yuǎn)郊區(qū)，品牌長租公寓的一居室月租金也普遍在3000元以上，兩居室在5000元以上，一些長租品牌在裝修、區(qū)位、品牌溢價上大做文章。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，很多中介機構(gòu)或長租公寓運營商在租賃市場的主要業(yè)務(wù)是低價囤房，包裝高價出租，賺取租金上漲的差價。甚至有部分中介機構(gòu)有意發(fā)布區(qū)域市場價格大幅上漲的數(shù)據(jù)，制造市場上漲預(yù)期。 共2頁 [1] [2] 下一頁 打擊“投機炒房” 成都與杭州相繼宣布開展整治行動 澳洲炒房客全面退卻 住房投資貸款金融危機以來首降 半月談批企業(yè)炒房亂象：超千家上市公司炒房近萬億 超千家上市公司囤房炒房 已成刺激房價重要推手 施工方老板失聯(lián)，炒房客押注的丹東一樓盤停工 搜索更多: 炒房 |
