輕資產(chǎn)瞄準(zhǔn)存量資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)第三次提交招股書(shū)
期內(nèi)，樣本企業(yè)的簽約動(dòng)作并不多，主要由頭部企業(yè)貢獻(xiàn)，如龍湖集團(tuán)、太古地產(chǎn)及珠海萬(wàn)達(dá)商管等。
此外，不同于此前簽約多以新項(xiàng)目為主，期內(nèi)企業(yè)從項(xiàng)目打造初期就參與規(guī)劃，亦涉及招商、運(yùn)營(yíng)的多個(gè)層面。期內(nèi)企業(yè)獲取的項(xiàng)目大多為需要改造的存量項(xiàng)目，更為考驗(yàn)企業(yè)的打造能力。
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新增項(xiàng)目中，太古位于海南的合作新項(xiàng)目，無(wú)疑助力其在內(nèi)地的商業(yè)影響力更進(jìn)一步。該項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)于2024年起分階段落成，將發(fā)展為海南文化商業(yè)旅游目的地。
太古在高端項(xiàng)目打造上有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，多年來(lái)與奢侈品集團(tuán)有較多的合作資源，未來(lái)有望助力三亞乃至海南在高端商業(yè)市場(chǎng)上有進(jìn)一步發(fā)展。
資本市場(chǎng)方面，招股書(shū)第二次失效次日，珠海萬(wàn)達(dá)商管選擇第三次在港交所遞交招股書(shū)。最新招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，2022上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入134.8億元，其中委托管理模式收入100.23億元，占比74.4%，租賃運(yùn)營(yíng)模式收入33.47億元，占比25.6%。
截至2022中期，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理425個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)6010萬(wàn)平方米。此外還有196個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括175個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。
項(xiàng)目來(lái)源上，珠海萬(wàn)達(dá)商管來(lái)自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的在管商業(yè)廣場(chǎng)285座，在管建筑面積4260.6萬(wàn)平方米；來(lái)自獨(dú)立第三方在管商業(yè)廣場(chǎng)140座，在管建筑面積1747.6萬(wàn)平方米。
從目前發(fā)展策略來(lái)看，珠海萬(wàn)達(dá)商管主要選擇二三線領(lǐng)先城市作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)模拓展的主要區(qū)域，一線城市則主要作為標(biāo)桿項(xiàng)目及升級(jí)改造項(xiàng)目拓展的主要區(qū)域。
而上半年動(dòng)作顯示，存量項(xiàng)目已在其項(xiàng)目獲取中占據(jù)重要地位，如9月獲得了奧克斯地產(chǎn)位于長(zhǎng)沙、青島、杭州、成都的5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)托管權(quán)。
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規(guī)模目標(biāo)不改之下，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為萬(wàn)達(dá)后續(xù)發(fā)展存在一定壓力。雖然目前的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式能夠讓其在管項(xiàng)目長(zhǎng)期保持較高出租率，獲取可觀收益，但是項(xiàng)目多布局于三四線城市，人口較少、消費(fèi)力較弱，加之商業(yè)環(huán)境尚不明朗，能否實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)運(yùn)營(yíng)存在較大不確定性。
服飾類(lèi)零售業(yè)態(tài)成主角，“雙十一”商機(jī)與新玩法
期內(nèi)，樣本標(biāo)桿項(xiàng)目繼續(xù)在新店引入上有所收獲。位于上海、廣州、長(zhǎng)沙及成都的項(xiàng)目引入了不少具有特色的店鋪，涵蓋中國(guó)首店、區(qū)域首店及城市首店，其中主要以國(guó)外品牌為主。
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業(yè)態(tài)類(lèi)別上，基本為零售和餐飲業(yè)態(tài)品牌，其中服飾類(lèi)品牌的熱度最高，占比約5成。
部分服飾店鋪不僅提供零售服務(wù)，還設(shè)有咖啡餐飲服務(wù)，而上月奢侈品品牌LV也開(kāi)業(yè)了餐廳，這背后或是出于與消費(fèi)者產(chǎn)生更多聯(lián)系，營(yíng)造更為舒適多元的消費(fèi)場(chǎng)景的考慮。
首店落地上，一線城市之外，更多品牌選擇將店鋪開(kāi)在成都。該城市擁有良好的消費(fèi)環(huán)境和越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地的支持，對(duì)首店品牌的吸引力日益增強(qiáng)。
期內(nèi)，恰逢雙十一購(gòu)物節(jié)，購(gòu)物中心作為與消費(fèi)者消費(fèi)的前沿陣地，有著線上平臺(tái)不可比擬的場(chǎng)景體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。因此，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)中的樣本企業(yè)均抓住此次機(jī)會(huì)，旗下的項(xiàng)目舉辦了不少促銷(xiāo)活動(dòng)，其中不乏一些新玩法。
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結(jié)合雙十一契機(jī)，推出各種消費(fèi)優(yōu)惠活動(dòng)，與入駐品牌聯(lián)動(dòng)，依然是購(gòu)物中心刺激消費(fèi)的重要手段。部分項(xiàng)目還將雙十一與周年慶相結(jié)合，擴(kuò)大活動(dòng)影響力。此外，與會(huì)員消費(fèi)掛鉤，激活消費(fèi)會(huì)員積分，提升項(xiàng)目的會(huì)員消費(fèi)占比也是方向之一。
值得注意的是，在促銷(xiāo)基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還較為注重活動(dòng)的趣味性和體驗(yàn)感。部分樣本項(xiàng)目通過(guò)形式各異的體驗(yàn)場(chǎng)景和主題活動(dòng)，為消費(fèi)者創(chuàng)造與眾不同的消費(fèi)記憶點(diǎn)，如通過(guò)音樂(lè)會(huì)、挑戰(zhàn)賽等增強(qiáng)參與感和互動(dòng)感，加強(qiáng)在社群之間的傳播，增強(qiáng)活動(dòng)效果。
來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù) 馮彩云
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