輕資產(chǎn)瞄準(zhǔn)存量資產(chǎn),萬(wàn)達(dá)第三次提交招股書(shū)
期內(nèi),樣本企業(yè)的簽約動(dòng)作并不多,主要由頭部企業(yè)貢獻(xiàn),如龍湖集團(tuán)、太古地產(chǎn)及珠海萬(wàn)達(dá)商管等。
此外,不同于此前簽約多以新項(xiàng)目為主,期內(nèi)企業(yè)從項(xiàng)目打造初期就參與規(guī)劃,亦涉及招商、運(yùn)營(yíng)的多個(gè)層面。期內(nèi)企業(yè)獲取的項(xiàng)目大多為需要改造的存量項(xiàng)目,更為考驗(yàn)企業(yè)的打造能力。
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新增項(xiàng)目中,太古位于海南的合作新項(xiàng)目,無(wú)疑助力其在內(nèi)地的商業(yè)影響力更進(jìn)一步。該項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)于2024年起分階段落成,將發(fā)展為海南文化商業(yè)旅游目的地。
太古在高端項(xiàng)目打造上有著豐富的經(jīng)驗(yàn),多年來(lái)與奢侈品集團(tuán)有較多的合作資源,未來(lái)有望助力三亞乃至海南在高端商業(yè)市場(chǎng)上有進(jìn)一步發(fā)展。
資本市場(chǎng)方面,招股書(shū)第二次失效次日,珠海萬(wàn)達(dá)商管選擇第三次在港交所遞交招股書(shū)。最新招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示,2022上半年,珠海萬(wàn)達(dá)商管收入134.8億元,其中委托管理模式收入100.23億元,占比74.4%,租賃運(yùn)營(yíng)模式收入33.47億元,占比25.6%。
截至2022中期,珠海萬(wàn)達(dá)商管管理425個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),在管建筑面積達(dá)6010萬(wàn)平方米。此外還有196個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目,包括175個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。
項(xiàng)目來(lái)源上,珠海萬(wàn)達(dá)商管來(lái)自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的在管商業(yè)廣場(chǎng)285座,在管建筑面積4260.6萬(wàn)平方米;來(lái)自獨(dú)立第三方在管商業(yè)廣場(chǎng)140座,在管建筑面積1747.6萬(wàn)平方米。
從目前發(fā)展策略來(lái)看,珠海萬(wàn)達(dá)商管主要選擇二三線領(lǐng)先城市作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)模拓展的主要區(qū)域,一線城市則主要作為標(biāo)桿項(xiàng)目及升級(jí)改造項(xiàng)目拓展的主要區(qū)域。
而上半年動(dòng)作顯示,存量項(xiàng)目已在其項(xiàng)目獲取中占據(jù)重要地位,如9月獲得了奧克斯地產(chǎn)位于長(zhǎng)沙、青島、杭州、成都的5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)托管權(quán)。
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規(guī)模目標(biāo)不改之下,觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為萬(wàn)達(dá)后續(xù)發(fā)展存在一定壓力。雖然目前的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式能夠讓其在管項(xiàng)目長(zhǎng)期保持較高出租率,獲取可觀收益,但是項(xiàng)目多布局于三四線城市,人口較少、消費(fèi)力較弱,加之商業(yè)環(huán)境尚不明朗,能否實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)運(yùn)營(yíng)存在較大不確定性。
服飾類(lèi)零售業(yè)態(tài)成主角,“雙十一”商機(jī)與新玩法
期內(nèi),樣本標(biāo)桿項(xiàng)目繼續(xù)在新店引入上有所收獲。位于上海、廣州、長(zhǎng)沙及成都的項(xiàng)目引入了不少具有特色的店鋪,涵蓋中國(guó)首店、區(qū)域首店及城市首店,其中主要以國(guó)外品牌為主。
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業(yè)態(tài)類(lèi)別上,基本為零售和餐飲業(yè)態(tài)品牌,其中服飾類(lèi)品牌的熱度最高,占比約5成。
部分服飾店鋪不僅提供零售服務(wù),還設(shè)有咖啡餐飲服務(wù),而上月奢侈品品牌LV也開(kāi)業(yè)了餐廳,這背后或是出于與消費(fèi)者產(chǎn)生更多聯(lián)系,營(yíng)造更為舒適多元的消費(fèi)場(chǎng)景的考慮。
首店落地上,一線城市之外,更多品牌選擇將店鋪開(kāi)在成都。該城市擁有良好的消費(fèi)環(huán)境和越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地的支持,對(duì)首店品牌的吸引力日益增強(qiáng)。
期內(nèi),恰逢雙十一購(gòu)物節(jié),購(gòu)物中心作為與消費(fèi)者消費(fèi)的前沿陣地,有著線上平臺(tái)不可比擬的場(chǎng)景體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。因此,觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)中的樣本企業(yè)均抓住此次機(jī)會(huì),旗下的項(xiàng)目舉辦了不少促銷(xiāo)活動(dòng),其中不乏一些新玩法。
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結(jié)合雙十一契機(jī),推出各種消費(fèi)優(yōu)惠活動(dòng),與入駐品牌聯(lián)動(dòng),依然是購(gòu)物中心刺激消費(fèi)的重要手段。部分項(xiàng)目還將雙十一與周年慶相結(jié)合,擴(kuò)大活動(dòng)影響力。此外,與會(huì)員消費(fèi)掛鉤,激活消費(fèi)會(huì)員積分,提升項(xiàng)目的會(huì)員消費(fèi)占比也是方向之一。
值得注意的是,在促銷(xiāo)基礎(chǔ)上,項(xiàng)目還較為注重活動(dòng)的趣味性和體驗(yàn)感。部分樣本項(xiàng)目通過(guò)形式各異的體驗(yàn)場(chǎng)景和主題活動(dòng),為消費(fèi)者創(chuàng)造與眾不同的消費(fèi)記憶點(diǎn),如通過(guò)音樂(lè)會(huì)、挑戰(zhàn)賽等增強(qiáng)參與感和互動(dòng)感,加強(qiáng)在社群之間的傳播,增強(qiáng)活動(dòng)效果。
來(lái)源:觀點(diǎn)指數(shù) 馮彩云
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