來源：觀點(diǎn)指數(shù) 馮彩云
經(jīng)過集中供應(yīng)潮后，報(bào)告期內(nèi)企業(yè)的項(xiàng)目入市熱情有所下降。10月共開出26個(gè)項(xiàng)目，新增體量約93萬平方米。
觀點(diǎn)指數(shù)觀察的樣本企業(yè)中，頭部企業(yè)較為活躍，主要包括華潤萬象生活、龍湖集團(tuán)、珠海萬達(dá)商管等，期內(nèi)新入市項(xiàng)目也均由上述企業(yè)貢獻(xiàn)。
新增簽約項(xiàng)目上，輕資產(chǎn)發(fā)展模式依然占據(jù)主導(dǎo)地位。期內(nèi)，樣本企業(yè)獲取的新項(xiàng)目以存量項(xiàng)目為主，資金壓力雖然較小，但更為考驗(yàn)企業(yè)的打造能力。
資本市場方面，珠海萬達(dá)商管期內(nèi)第三次遞交招股書，目前仍以擴(kuò)大規(guī)模為首要目標(biāo)，但能否成功上市仍存在較大不確定性。
項(xiàng)目層面，以首店為主的新店引入依然是運(yùn)營要點(diǎn)之一，期內(nèi)開業(yè)店鋪主要以服飾等零售類品牌為主。
此外，不少項(xiàng)目抓住雙十一契機(jī)，在促銷的同時(shí)更注重為消費(fèi)者提供多元的消費(fèi)體驗(yàn)。
開業(yè)熱度同比下降，差異化客群主導(dǎo)業(yè)態(tài)規(guī)劃
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)全國范圍內(nèi)共開業(yè)26個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目（含購物中心、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)及奧特萊斯，面積≥2萬平方米），新入市總體量為92.7萬平方米。項(xiàng)目數(shù)量、體量不及上月，經(jīng)歷集中開業(yè)潮后市場熱度有所下降。
開業(yè)城市布局上，一線城市中，廣州和深圳有新項(xiàng)目開出，其余的北京、上海則無新增供應(yīng)，
其余項(xiàng)目均分布在二三線城市。其中，江蘇省新增項(xiàng)目數(shù)量最多，有5個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
購物中心之外，社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)及奧特萊斯等業(yè)態(tài)開業(yè)項(xiàng)目不多，僅有4個(gè)項(xiàng)目，占比約15%。除金華萬泰奧特萊斯體量較大之外，其余項(xiàng)目體量較小。
期內(nèi)開業(yè)項(xiàng)目中，體量最大的為�？诿舛惓�。作為全球最大的單體免稅店，該項(xiàng)目云集800多個(gè)國際國內(nèi)大牌，其中包括25個(gè)海南免稅店首進(jìn)品牌，以及78個(gè)海南離島免稅中免集團(tuán)獨(dú)家品牌。項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)天，進(jìn)店人數(shù)超4.4萬人次，銷售額超6000萬元。
樣本企業(yè)方面，觀點(diǎn)指數(shù)共觀察到10家樣本企業(yè)期內(nèi)有新項(xiàng)目入市，主要以頭部企業(yè)為主，包括華潤萬象生活、凱德集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、新城控股及珠海萬達(dá)商管等。上述企業(yè)期內(nèi)共開出13個(gè)新項(xiàng)目，新增總體量約59.4萬平方米，占全國開業(yè)項(xiàng)目總體量的比重約64%。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
其中，華潤萬象生活開業(yè)項(xiàng)目維持高端定位。南昌萬象城是南昌也是江西的首個(gè)高端型購物中心，項(xiàng)目所在的紅谷灘商圈是目前南昌商業(yè)重心，江西超80%的省級金融機(jī)構(gòu)布局于此，主要客群為高收入人群及學(xué)生客群。
該項(xiàng)目在首店引入上有較大優(yōu)勢，引入近400家國內(nèi)外品牌，其中首進(jìn)品牌超160家。此外業(yè)態(tài)類目較為豐富，涵蓋國際精品、國際時(shí)尚、運(yùn)動潮流、戶外休閑、饕餮美食、生活方式、個(gè)人服務(wù)、娛樂體驗(yàn)、親子兒童等多種業(yè)態(tài)，主力店則由Olé精品超市、萬象影城、Meland club擔(dān)當(dāng)。
而招商商置旗下成都招商大魔方，整體出租率達(dá)97%，開業(yè)率達(dá)90%。該項(xiàng)目定位中端，聚焦“娛樂+休閑+潮流零售”等業(yè)態(tài)，同時(shí)注重沉浸式場景打造，有魔幻場景空間“亞馬遜森林瀑布”、智能感應(yīng)天氣變化的“魔方之心”、600㎡異形“巨幕裸眼3D屏”等五大沉浸式空間。
不同定位下，企業(yè)對項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合和場景打造的區(qū)別較為明顯，但核心都是為了迎合主力客群的消費(fèi)需求。高端項(xiàng)目主要客群為高收入人群，在品牌等級和稀缺度上具備優(yōu)勢；而中端項(xiàng)目主要以大眾階層為主，更注重引進(jìn)新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)和場景打造。
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