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然而好景并不長(zhǎng)。“愛屋吉屋通過薪酬改革變相降薪裁員”、“愛屋吉屋開始走回傳統(tǒng)中介的老路，開設(shè)線下門店”、“后臺(tái)職能部門400人被裁”等見諸報(bào)端。
劉天旸稱，被大量資本進(jìn)入的市場(chǎng)并不健康，愛屋吉屋快速發(fā)展一段時(shí)間后市場(chǎng)占有率開始急速下滑。因?yàn)榈蛡蚪鹦胁煌ǎ嵅坏藉X了，然后提高傭金比例，但是這樣就失去了本來“引以為傲”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。加之客戶投訴較多，服務(wù)品質(zhì)不到位，客戶體驗(yàn)感較差。
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，愛屋吉屋在2015年1-9月，以4.04%的市場(chǎng)份額位列上海中介市場(chǎng)第三位，而2016年1-9月，愛屋吉屋在上海的市場(chǎng)份額下滑至1.73%，排名跌落至第八位。
中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)殘酷
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，愛屋吉屋等中介電商的倒下源于兩方面原因。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)從2016年底就開始了大規(guī)模且嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控后的市場(chǎng)呈現(xiàn)低位震蕩，僅從上海而言，2017年、2018年這兩年，每個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量基本上都低于1.5萬套，1.5萬套也正是中介行業(yè)的生死線，即低于這一數(shù)字意味著行家都是虧本的，所以在這樣的大背景下，就看企業(yè)自身是否可以支撐下去。
在盧文曦看來，互聯(lián)網(wǎng)只是一種工具，中介行業(yè)最根本的還是人對(duì)人的服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)只是解決信息溝通的一種渠道和手段�；ヂ�(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的模式基本是先靠低價(jià)搶占市場(chǎng)。盡管市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，但“傭金只收一個(gè)點(diǎn)”這樣的模式即便業(yè)務(wù)量很大也根本無法覆蓋掉成本，一旦資本撐不下去后，就會(huì)“倒下”。2016年，愛屋吉屋開始開設(shè)線下門店，但是低傭金的模式確實(shí)無法支撐開店成本。
劉天旸指出，房地產(chǎn)中介企業(yè)的生存環(huán)境其實(shí)很殘酷。主要源于兩方面：一是外部因素，就目前而言，盡管全國整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量是有增量的，但就房產(chǎn)中介行業(yè)主要著力的一二線城市的市場(chǎng)來說交易量萎縮情況比較嚴(yán)重，這就意味著對(duì)于房地產(chǎn)中介企業(yè)來說競(jìng)爭(zhēng)將更加殘酷。另一方面，是來自行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)壓力。在過去這幾年，也就是在大家所說的“存量房”時(shí)代，很多基金機(jī)構(gòu)都看好房產(chǎn)中介行業(yè)的未來，隨即就有了大量資本涌入這個(gè)行業(yè)，中介企業(yè)越來越多，越做越大，有些企業(yè)有了錢，“野心”也就更大了，慢慢就形成了行業(yè)的“壟斷。”然而，近期房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)開始萎縮，這就形成了市場(chǎng)不夠好、競(jìng)爭(zhēng)壓力又加劇的殘酷局面，房地產(chǎn)中介企業(yè)生存日趨艱難。
互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介風(fēng)口已過
盧文曦表示，雖然一些房產(chǎn)中介電商倒下，但是互聯(lián)網(wǎng)中介的進(jìn)入對(duì)傳統(tǒng)中介而言也有一定的警醒作用。傳統(tǒng)中介對(duì)其線上布局起到一定的刺激性，通過線下線上打通，形成良性互補(bǔ)。
在他看來，每一輪市場(chǎng)的調(diào)整都是市場(chǎng)的進(jìn)一步提升和進(jìn)化，在這一輪調(diào)整中存活下來的基本上都是有實(shí)力的品牌和中介，加上此前幾輪的調(diào)整，真正可以存活下來的相應(yīng)的素質(zhì)、能力、資質(zhì)等都應(yīng)該算是市場(chǎng)中的精英。
在劉天旸看來，通過愛屋吉屋這些互聯(lián)網(wǎng)中介的市場(chǎng)表現(xiàn)，也可以看出互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的風(fēng)口已經(jīng)過去，雖然互聯(lián)網(wǎng)給房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來了一定的新氣象和顛覆，但可以看出光依靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)顯然難以持續(xù)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，可以說，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的風(fēng)口已過，在房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲的當(dāng)下，房地產(chǎn)交易量較以往略有下降。對(duì)于一些互聯(lián)網(wǎng)中介公司而言，如果沒有資本的體外輸血，一些企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)將陷困境。
來源：澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中介電商 |
