回望2017年的鄭州商業(yè)，又是一個(gè)收獲及增長(zhǎng)年。

　　高新區(qū)朗悅公園茂（1期）的開(kāi)業(yè)不僅填補(bǔ)了此前鄭州城區(qū)西北板塊無(wú)大型集中商業(yè)的囧境，同時(shí)也為該區(qū)域的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了更多空間；海匯中心的開(kāi)業(yè)則為鄭州商業(yè)增添了一劑活力，超過(guò)80%的餐飲業(yè)態(tài)、Art Deco的建筑風(fēng)格、開(kāi)放式的街區(qū)以及其圍繞新社交時(shí)代、城市會(huì)客廳為主旋律的定位，都成為了其開(kāi)業(yè)即火的因素。原因很簡(jiǎn)單，鄭州的商業(yè)大盒子太多，缺乏這樣一個(gè)有品質(zhì)、餐飲時(shí)尚度高的開(kāi)放式街區(qū)。

　　而已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，大都在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行了局部調(diào)整，例如華潤(rùn)?quán)嵵萑f(wàn)象城對(duì)停車(chē)場(chǎng)及項(xiàng)目物業(yè)硬件的升級(jí)改造；丹尼斯百貨人民路店對(duì)項(xiàng)目整體定位的調(diào)整以及對(duì)B館超市的改造；開(kāi)業(yè)第五年的中原錦藝城進(jìn)一步圍繞家庭、時(shí)尚的線路縱深挖掘等等，無(wú)一不體現(xiàn)出鄭州各個(gè)項(xiàng)目操盤(pán)手們對(duì)于商業(yè)調(diào)改的重視程度以及決心。

　　但嚴(yán)重的商圈同質(zhì)化，在這一年中并未得到太多的緩解，這在未來(lái)幾年里是一個(gè)需要商業(yè)人思考的問(wèn)題。當(dāng)然跟同質(zhì)化相比，鄭州商業(yè)的增長(zhǎng)速度在項(xiàng)目品質(zhì)、數(shù)量提升的基礎(chǔ)上也都有超過(guò)21%的業(yè)績(jī)平均增速，因此總體來(lái)說(shuō)鄭州商業(yè)的發(fā)展仍是呈良性勢(shì)頭在快速發(fā)展。

鄭州商業(yè)觀察統(tǒng)計(jì)整理的排行，營(yíng)業(yè)額超10億元的項(xiàng)目

　　主編Tony花了差不多半個(gè)月的時(shí)間去消化上述表格內(nèi)所反映出的數(shù)字，與2016年相比，鄭州商業(yè)在過(guò)去一年的時(shí)間里共新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目8個(gè)，較上一年有大幅提升，在銷(xiāo)售額方面也有著較高的增速；與此同時(shí)，營(yíng)業(yè)額超過(guò)10億元的購(gòu)物中心/百貨數(shù)量也較上一年有較大變化，由6家提升為12家，尤其是丹尼斯百貨花園店、人民店在經(jīng)歷了2016年的調(diào)整陣痛期后雖未達(dá)到巔峰期的銷(xiāo)售，但也達(dá)到了回暖跡象；此外，丹尼斯七天地、華潤(rùn)?quán)嵵萑f(wàn)象城在過(guò)去一年的經(jīng)營(yíng)可以堪稱(chēng)是鄭州商業(yè)諸多項(xiàng)目中增速最大的項(xiàng)目；較為遺憾的是伴隨著鄭州商業(yè)的整體發(fā)展及新項(xiàng)目的不斷入市開(kāi)業(yè)，一批不思進(jìn)取的老百貨逐漸褪去了曾經(jīng)的光環(huán)，退出了主流市場(chǎng)。

　　在鄭州商業(yè)觀察看來(lái)，時(shí)代的發(fā)展所演變出的更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)僅僅是壓倒老場(chǎng)子的一方面，更重要的是在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后能否持續(xù)保證高效的運(yùn)營(yíng)及與時(shí)具進(jìn)而不斷演變的升級(jí)與調(diào)整，這些才是決定一個(gè)項(xiàng)目能否伴隨市場(chǎng)的腳步走的更遠(yuǎn)的根本。

　　隨著2018年越來(lái)越多的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，無(wú)論是我們能夠看到的北龍湖、高鐵站東廣場(chǎng)新的商業(yè)規(guī)劃，還是商都?xì)v史文化區(qū)、惠濟(jì)區(qū)鄭州北部商業(yè)中心等原有片區(qū)的城市更新，都勢(shì)必會(huì)為未來(lái)幾年鄭州商業(yè)的發(fā)展增添更多的可能性！

　�。▉�(lái)源：鄭州商業(yè)觀察 主編Tony）

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