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小區(qū)物業(yè)一看讓這樣的機(jī)器進(jìn)了小區(qū)之后，不僅沒有什么風(fēng)險還每月平白多了一份收入，于是大開綠燈，甚至幫著飲水機(jī)公司做活動，讓小區(qū)里的用戶“越多越好”。
這個生意里的重點是，在中國大多數(shù)的小區(qū)里，每片空間用于做什么并不是業(yè)主說了算。只要沒有占用太多空間，物業(yè)這種“賺外快”的行為其實非常普遍。
一般的“便利店”做加盟其實有很高的門檻，甚至諸如711這樣的便利店是不歡迎純“財務(wù)加盟者”加入的，一個想要開7-11的人必須自己親自參與店面的運營。
最受傷的，可能是這種一層業(yè)主私自改裝的店
無人便利店占據(jù)的是小區(qū)內(nèi)原本不能用于租售的空間，傳統(tǒng)便利店即便在小區(qū)開店，也只能開在規(guī)劃好的臨街底商。這些底商一般和樓盤同期對外出售，都是由業(yè)主持有，不會一分錢不要的租給便利店。而小區(qū)內(nèi)部的空地，則由物業(yè)控制。
如果小區(qū)內(nèi)想開設(shè)一家占地面積較大的傳統(tǒng)便利店，那么誰來收租金、誰來運營、如何進(jìn)貨（貨車進(jìn)出小區(qū)）都是問題。大多數(shù)物業(yè)，也不敢在業(yè)主沒有同意的情況下兀自將一大片公共空間許給其它公司。
但無人便利店和飲水機(jī)、快遞柜差不多，很少受到業(yè)主的質(zhì)疑，物業(yè)也可以做一個純收錢的甩手掌柜。
對于物業(yè)公司來說，這是白來的錢，不賺白不賺。而區(qū)域性的物業(yè)公司，往往在同一個地區(qū)會有多個樓盤或一個樓盤的多期小區(qū)，談下一個物業(yè)公司之后，就相當(dāng)于在一個片區(qū)開了分點，可以統(tǒng)一規(guī)劃和配送。
觀察一下會發(fā)現(xiàn)，不只是繽果盒子，小麥公社、神奇屋、24愛購、EasyGo等都選擇了封閉小區(qū)這個場景。
這些“不收”其實隱藏著是用來抵房租了
可以說，無人便利店是在傳統(tǒng)便利店之外開辟了一個平行市場，而在這個市場里如果你不去搶，別人就會搶上。
一個大一些的小區(qū)可能會有兩三個便利店，只要底商的業(yè)主愿意出租，便利店選址人員覺得合理，那完全可以多個品牌同時競爭一個片區(qū)。
但與物業(yè)公司簽約的“無人便利店”不同，大多數(shù)小區(qū)只會進(jìn)一個無人便利店品牌，一旦被A品牌占領(lǐng)，就不會再和B品牌合作了。
而一旦簽下來，就相當(dāng)于將那塊原本小區(qū)里那塊誰都不能動的公攤空間商業(yè)化了--在便利店這個概念里能放下的可不只是零售：放上打印復(fù)印機(jī)做“共享打印”，放一臺洗衣機(jī)就是共享洗衣，還可以做共享雨傘的回收點。
為了簽下更多的小區(qū)，一些無人便利店品牌甚至打出了“0加盟費，0門檻加盟”的概念--只要加盟者在小區(qū)里有地方放我們的無人店，那一分錢都不用出，只需要簽個字就可以坐等收錢了。
回到坪效的問題--無人便利店占的那塊地兒，原本坪效是0。
無人便利店來了，不管坪效是不是真的高還是假的高，每賺到1分錢，都是多賺的。
來源：微信公眾號 PingWest品玩 共2頁 上一頁 [1] [2] 無人便利店為何突然火了？竟有45％的毛利？ 南京也要有無人便利店了 首店將于8月底開業(yè) 繽果盒子加速跑馬圈地 西北首家無人便利店將開業(yè) 算完無人便利店的成本，我們有點“崩潰” 遠(yuǎn)洋億街區(qū)牽手無人便利店品牌 計劃5年落地千店 搜索更多: 無人便利店 |
