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今年廣州擬新開業(yè)的商場大Mall將不少于10個，包括廣州K11、祈福繽紛世界、白云匯廣場、安華匯、綠地中央廣場等，新增商場總面積超過90萬平方米，招商壓力不小。
據(jù)記者了解，除了位于珠江新城東塔的廣州K11外，其他9個新商業(yè)項目都不在主城區(qū)的核心商圈。廣州六元素體驗中心算是離CBD最近，在新興商業(yè)板塊琶洲，定位“華南超大型親子體驗式主題購物中心”；廣州M·PARK漫廣場定位為廣州金融城生活配套區(qū)，位處中山大道東，想吸引黃埔區(qū)的消費者；位于黃石路的白云匯廣場，靠近白云新城，將建成首個以“海、陸、空”為主題概念并囊括 “生態(tài)體驗、休閑觀光、美食娛樂、文化藝術(shù)、時尚購物”等多功能于一體的華南全新型生態(tài)式體驗購物中心；而在其附近，還有廣州安華匯虎視眈眈。至于其他新Mall，則多分布在番禺、黃埔、花都等外圍區(qū)域。
大多單店面積相對較小
從各項目的規(guī)模來看，商鋪總供應(yīng)面積集中在5萬~8萬平方米的有7個，單店面積也相應(yīng)較��；商鋪供應(yīng)面積在10萬~15萬平方米的有廣州白云匯廣場；供應(yīng)面積超過15萬平方米的只有廣州安華匯和花都的廣州駿壹萬邦，商鋪供應(yīng)及品牌需求最大。
按照幾個項目的招商手冊進行初步推算，除廣州K11外，9大Mall的商鋪供應(yīng)超過1730家，品牌需求約為654~998個；平均單個項目商鋪供應(yīng)超過190家，平均單個Mall的品牌需求為73~111個。按照業(yè)內(nèi)招商壓力指數(shù)計算，廣州市場今年整體招商壓力指數(shù)區(qū)間為1.73~2.65，即平均每1.73~2.65間鋪爭搶1家品牌。“這個壓力指數(shù)非常大。”這一招商壓力指數(shù)與北京、上海、深圳差不多，但京滬深的多數(shù)商業(yè)項目都集中在主城區(qū)的核心商圈，但在廣州，除了K11外，很多項目都位于非主流商圈，招商壓力大很多。
體驗式業(yè)態(tài)需求變大
近年來購物中心大幅提高餐飲的比重，餐飲招商壓力也日趨顯現(xiàn)。據(jù)測算，廣州各業(yè)態(tài)商鋪供應(yīng)占比依次為：零售62%、餐飲28%、兒童體驗3%、休閑娛樂4%、服務(wù)3%。未來一線城市購物中心體驗、零售的比例或?qū)⑦_到1：1。“項目所處地段離核心商圈越遠，體驗式業(yè)態(tài)需求越大，因為體驗式業(yè)態(tài)在偏遠地段的吸客作用更重要。”周斌認為，西城都薈轉(zhuǎn)手開了個好頭，商業(yè)地產(chǎn)項目大宗交易或會越來越多，交投也會越來越活躍。 共2頁 [1] [2] 下一頁 深圳今年20個商業(yè)體開業(yè) 老牌購物中心如何抗衡 杭州濱江又有兩座商業(yè)體要開 都是社區(qū)型購物中心 2017武漢迎商業(yè)體開業(yè)潮 恒大、凱德、永旺領(lǐng)銜 上海商業(yè)體進入“變革期”：郊區(qū)商業(yè)體咄咄逼人 武漢商圈變遷：新興商業(yè)體涌現(xiàn) 去區(qū)域化格局成型 搜索更多: 商業(yè)體 |
