對于開發(fā)商來說，年末是重要的一關(guān)。進(jìn)入樓市冬天，不少購房者在觀望中考慮到底是在年底出手還是等到明年再買。而為了打好年末沖關(guān)戰(zhàn)，開發(fā)商們更希望在此時出奇制勝，伺機(jī)而動。年底以來，福州商業(yè)地產(chǎn)市場異常熱鬧。12月福州有五個商業(yè)綜合體相繼開業(yè)，此外，擁有政策優(yōu)勢的SOHO依舊熱銷，商鋪、寫字樓項目也紛紛加推，年底福州商業(yè)地產(chǎn)競爭日趨激烈。

　　開發(fā)商打響商業(yè)地產(chǎn)年底沖關(guān)戰(zhàn)

　　年底以來，福州商業(yè)地產(chǎn)市場異常熱鬧：中防萬寶城推出18~50m商鋪；富力中心4.1米寫字樓和4.9米江景復(fù)式現(xiàn)房銷售中；東南國際建材城中間圓盤區(qū)即將招租；中海·寰宇天下40#樓SOHO在售；陽光天地奧體SOHO36-49㎡。

　　不僅商業(yè)項目競相開盤、加推，福州也有不少綜合體選在年底亮相。奧體·陽光天地、正榮財富中心開業(yè)、名城中心、天澤奧萊時代開業(yè)、融僑里在12月份相繼開業(yè)……2016年的最后一個月，開發(fā)商都在加足馬力做沖刺，不論是SOHO、寫字樓，還是商鋪，都出現(xiàn)不同程度的熱銷。

　　對此，某房產(chǎn)網(wǎng)站福建站總經(jīng)理林旭表示：“臨近年底，開發(fā)商要抓住最后一波熱潮，為全年任務(wù)做沖刺，同時年底也將出現(xiàn)返鄉(xiāng)潮，這也是樓市傳統(tǒng)的銷售黃金期，所以這段時間不少商業(yè)地產(chǎn)加推也都是在意料之中的”。

　　然而，年底福州的商業(yè)市場也處于“冷熱不均”狀態(tài)，記者走訪了解到，位于臺江萬達(dá)附近的多個商業(yè)項目基本處于“無人問津”的狀態(tài)，這些項目目前已進(jìn)入銷售后期的寫字樓項目，日常來訪量都不大，即便開發(fā)商不定期推出各種線下活動，效果也不盡如人意。對此，林旭表示，“目前福州的商業(yè)地產(chǎn)項目處于‘漸飽和’狀態(tài)，那些有賣點、營銷手段強(qiáng)的項目賣得好，但同時也有的產(chǎn)品不好賣，這也都很正常”。

　　購房者熱衷SOHO投資

　　在商業(yè)地產(chǎn)中，SOHO的投資門檻較低，憑借面積小、總價低、空間靈活等優(yōu)勢，一直以來都受到廣大投資者的青睞。

　　瀟先生是一家房產(chǎn)代理公司的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，這兩年福州市場SOHO的租金都是逐年上升，今年福州市區(qū)一套40平方米左右的SOHO租金在2800-3200元之間，與年初相比略有上漲。

　　但并不是所有的SOHO都具有投資價值，投資SOHO看重的是未來租金和升值潛力，那究竟該注意哪些方面的因素呢？林旭指出，必須考量區(qū)域地段、商務(wù)氛圍、商圈配套、后期服務(wù)等這幾大因素，才能判斷其未來的增值空間有多大。

　　專家觀點

　　商業(yè)項目應(yīng)差異化經(jīng)營

　　12月，福州有五個購物中心相繼開業(yè)，奧體·陽光天地、名城中心、正榮財富廣場、天澤奧萊時代開業(yè)、融僑里等一系列商業(yè)不斷涌現(xiàn)，并在業(yè)態(tài)上不斷升級。

　　對此，林旭表示，消費(fèi)需求的變化，使得商業(yè)升級已是不爭的事實。傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)、商超模式在吸引客流上，都不再具有優(yōu)勢。而最近推出的“體驗式購物”，結(jié)合電商，利用APP、微信等新方式成為商業(yè)市場的新寵兒。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前商業(yè)的升級必須要契合福州市民的多元化、個性化的消費(fèi)需求，特別是購物中心，必須突破傳統(tǒng)的購物功能，越來越注重體驗式業(yè)態(tài)的打造。如今，業(yè)態(tài)的調(diào)整，對于購物中心而言，意味著注入新的活力，才能迎來新的發(fā)展機(jī)會。

　　（來源：福州日報 記者葉昕）

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