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數(shù)據(jù)顯示，北京5萬平方米及以下的小體量社區(qū)商業(yè)項目延期開業(yè)率達75％，僅25％按時開業(yè)，而在10萬平方米以上的大體量商業(yè)項目中，延期開業(yè)率僅為37％。房山、海淀、門頭溝和石景山等地今年商業(yè)項目零增長，朝陽、順義和大興區(qū)各新增2個項目，平谷以及昌平各有一個商業(yè)項目入賬。
睿意德認(rèn)為，國內(nèi)社區(qū)商業(yè)主要由傳統(tǒng)住宅開發(fā)商打造，一部分是為賣樓而生的概念，住宅銷售結(jié)束后，交給物業(yè)當(dāng)成會所運營，草草收場；另一部分雖結(jié)合O2O概念用力打造，但項目主要出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)，入住率不足，開業(yè)壓力較大。同時，社區(qū)商業(yè)模式在國內(nèi)尚未成熟，于品牌、于開發(fā)商都是微利模式，在商業(yè)模式上尚需要較長的探索期。
睿意德預(yù)計，2017年計劃開業(yè)項目約為153萬平方米，如期開業(yè)項目可達80-90萬平方米，約占總數(shù)的53％－58％。購物中心正式進入一個汰弱留強的階段，市場空白區(qū)已經(jīng)不存在，不超越就死亡。北京商報記者注意到，2014年至今，商辦用地供應(yīng)量出現(xiàn)連續(xù)下滑， 由563.9萬平方米跌至今年的233.97萬平方米。北京新增集中商業(yè)的體量則逐年增長，由125萬平方米增長至145萬平方米。
社區(qū)商業(yè)項目大有可為
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，雖然目前大體量購物中心占比更重，但隨著消費者消費習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，5萬平方米以下的小型社區(qū)購物中心將超越大體量購物中心成為未來發(fā)展重點。中國商業(yè)設(shè)施布局結(jié)構(gòu)仍存在一定問題，相比于美國等地的購物中心，中國購物中心結(jié)構(gòu)成倒三角模式：10萬平方米以上的大體量購物中心遠(yuǎn)多于5平方米以下的小體量購物中心。這些大體量項目由于地理位置好、體量大、招商組合豐富度高，一定程度上抑制了小體量購物中心的發(fā)展。這與中國消費者生活方式還未完全進入成熟市場的消費習(xí)慣有關(guān)。目前小體量商業(yè)的競爭壓力較大。
在郭增利看來，未來，消費者就近消費習(xí)慣將逐漸養(yǎng)成，北京乃至中國目前更應(yīng)鼓勵5萬平方米以下的小型商業(yè)設(shè)施的發(fā)展。“當(dāng)就近消費到來之時，小型商業(yè)體會對10萬平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施造成分流作用。”社區(qū)購物中心將把社區(qū)商業(yè)服務(wù)和社會服務(wù)進行充分結(jié)合，購物中心和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)由倒三角變?yōu)榻鹱炙汀?/p>
此外，郭增利認(rèn)為，今年新進入市場的購物中心數(shù)量有微增，市場容量和零售商開店數(shù)量完成配對。這就意味著部分新增或計劃開業(yè)的項目無法與零售商之間達成開店的吻合，造成部分項目無法完成招商，也就無法按時開業(yè)。
在政策方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目起到重要影響，“中國商業(yè)地產(chǎn)是依賴住宅地產(chǎn)的寄生模式，并不是獨立商業(yè)運作開發(fā)模式。當(dāng)房地產(chǎn)受調(diào)控政策影響一起一落時，間接影響了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)節(jié)奏。”今年上半年，房地產(chǎn)市場一片紅火，商業(yè)地產(chǎn)的熱度獲得提高；下半年調(diào)控對房地產(chǎn)開發(fā)有所影響，商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)滯后效應(yīng)，從10月—11月來看，滯后效應(yīng)還未顯現(xiàn)，但從長周期的角度來看，房地產(chǎn)調(diào)控將對北京、上海、南京等住宅活躍城市和商業(yè)開發(fā)熱點城市產(chǎn)生巨大影響。
�。▉碓矗罕本┥虉� 王瑋） 共2頁 上一頁 [1] [2] 天虹商場17.25億元收購萊蒙國際南昌商業(yè)項目 茂業(yè)集團南京首個商業(yè)項目茂業(yè)天地開業(yè) 李嘉誠200億拋售內(nèi)地商業(yè)項目 或走上資產(chǎn)騰挪不歸路 桐鄉(xiāng)最大商業(yè)項目新城吾悅廣場將于明年5月開業(yè) 五棵松商圈華熙HI-UP能否破局：此前商業(yè)項目屢次失敗 搜索更多: 商業(yè)項目 |
