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上海七寶萬科廣場別出心裁開出了“老公寄存室”，瑞虹月亮灣力爭再造一個“新天地”……最近，越來越多的社區(qū)商業(yè)不僅新意迭出、抓人眼球，而且大有升級轉(zhuǎn)型、風頭漸勁之勢。
這些現(xiàn)象不是偶然。相比一些大型購物中心里的人少冷清，一些社區(qū)型的商業(yè)經(jīng)營確實有聲有色。這是否意味著，“小而美”的社區(qū)商業(yè)將成為未來商業(yè)的新增長點？今后的社區(qū)商業(yè)，又將會形成怎樣的發(fā)展趨勢？
新建大居社區(qū)商業(yè)，隨人口導入逐漸完善
社區(qū)商業(yè)，簡單來說就是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。理論上總建筑面積不超過5萬平方米，核心輻射圈半徑為1-1.5公里。
根據(jù)《上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃(2014-2020)》，全市規(guī)劃15個市級商業(yè)中心、56個地區(qū)級商業(yè)中心。同時構(gòu)建完善“市級商業(yè)中心、地區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、特色商業(yè)街區(qū)”為核心的“3+1”實體商業(yè)和“網(wǎng)絡(luò)終端+網(wǎng)上商店+快遞配送”為核心的網(wǎng)絡(luò)零售商業(yè)。至2020年，本市規(guī)劃商業(yè)設(shè)施建筑總量控制在7000-7500萬平方米，年平均增長2.6-3.6％。
上海社科院應(yīng)用經(jīng)濟研究所研究員顧建發(fā)注意到，15個市級商業(yè)中心全部分布在上海600平方公里以內(nèi)的外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，地區(qū)級商業(yè)中心則外環(huán)以內(nèi)19個，外環(huán)以外37個。按照上海2500萬人口來算，人均商業(yè)面積達3平方米，超過國際一般城市1.3—1.5平方米的平均水平。
不過，商業(yè)分布明顯不均。相對外環(huán)以內(nèi)而言，外環(huán)以外不僅沒有一個市級商業(yè)中心，即便37個地區(qū)級商業(yè)中心放在5000多平方公里的土地面積來看，也是比較稀疏的。社區(qū)商業(yè)中心同樣是如此。此外，很多新建大居的社區(qū)商業(yè)相對缺乏，正隨著人口的不斷導入逐漸完善中。
這份規(guī)劃也表示，要限制超大型和大型商業(yè)網(wǎng)點的過度建設(shè)。注重功能定位、業(yè)態(tài)配比、品牌引進，盡可能實現(xiàn)差異化發(fā)展，避免無序競爭和重復(fù)建設(shè)。因此控制一些地區(qū)商業(yè)的過度發(fā)展，而培育重點地區(qū)的商業(yè)發(fā)展，完善它們的社區(qū)商業(yè)，應(yīng)成為發(fā)展趨勢。
留住家門口的客流，個性和體驗是關(guān)鍵
在采訪中，不少人都表示“看好社區(qū)商業(yè)”的發(fā)展。退休阿姨李念的話可能頗具代表性：“畢竟每天都面臨‘開門七件事’，柴米油鹽、還有些日常消費品需求肯定想在家門口解決，那些比較高檔點的商品偶爾去大商場里買點。”
不過，要想真正把社區(qū)商業(yè)經(jīng)營好，也并不容易。上世紀90年代開始，社區(qū)周圍的一批大賣場一哄而上，一定程度上滿足了市民日益增長的日常消費品需求。然而，由于同質(zhì)化競爭和電商沖擊，不少大賣場已經(jīng)出現(xiàn)了經(jīng)營蕭條甚至關(guān)門的情況。在很多街道，都有大潤發(fā)、沃爾瑪、家樂福、世紀聯(lián)華等并存的布局，超市基本以中老年人消費者為主。一些大賣場已在轉(zhuǎn)型調(diào)整中。
記者注意到，很多新型的社區(qū)商業(yè)瞄準居民的最迫切需求，主打親子牌，同時加大了餐飲比例。但是即便日益旺盛的親子消費需求也不并是那么好抓住，不少社區(qū)的親子商鋪都存在平日冷清的問題。也因為這個原因，商家的調(diào)整升級始終沒有停止。
對此專家認為，對開發(fā)商來說，餐飲及親子業(yè)態(tài)均有租金支付水平低的問題，且親子業(yè)態(tài)屬于周末型消費，平時較難為社區(qū)商業(yè)帶來人氣。所以，餐飲及親子更適宜作為社區(qū)商業(yè)聚客的引擎，而不一定是占比最高的業(yè)態(tài)。從趨勢看，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能將日趨多元化、復(fù)合化，將從過去只提供商品和服務(wù)，轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┥罘绞綀鏊�。提供的服�?wù)范圍也更加寬泛，具體表現(xiàn)為3種主要需求：即更加注重以兒童游樂、早教、親子活動為主的家庭消費需求；以居家養(yǎng)老、老年保健、上門服務(wù)等為主的老年群體消費需求；以商務(wù)聚會、洽談、休閑、社交等功能的商務(wù)需求。 共2頁 [1] [2] 下一頁 北京市便利店、社區(qū)商業(yè)兩個行業(yè)規(guī)范發(fā)布并宣貫 如何看待社區(qū)商業(yè)新風口 大數(shù)據(jù)調(diào)查：社區(qū)商業(yè)欠缺什么 社區(qū)商業(yè)新畫像 拆違，社區(qū)商業(yè)升級新引擎 搜索更多: 社區(qū)商業(yè) |
