|
業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整不及時或遭市場淘汰
一位曾入駐泰華服裝城的商家告訴中國房地產(chǎn)報記者，現(xiàn)在商場租金很貴，很多有穩(wěn)定客源的零售商紛紛選擇開一家工作室，進(jìn)行預(yù)約銷售。也就是說，零售商在商場積累到一定數(shù)量的穩(wěn)定客源后，就到寫字樓或是小區(qū)里開一家自己的工作室，商家只需要維系好老客戶，老客戶再介紹新客戶就能保證客源。這種模式不僅能降低成本，同時還能提高消費(fèi)環(huán)境以及為客戶提供定制服務(wù)。
隨著北京華聯(lián)購物商場鹽市口店的關(guān)閉，以提袋購物為主營業(yè)態(tài)的傳統(tǒng)百貨業(yè)再度引發(fā)業(yè)界的關(guān)注。
身處繁華地段卻難逃關(guān)門歇業(yè)的結(jié)局，占據(jù)核心商圈，空置率卻高居不下，成都傳統(tǒng)百貨商場困境受制于四個方面。
西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。一是電商的沖擊，沖擊對象主要就是以提袋購物為代表的零售消費(fèi)，這讓以提袋購物為主的傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)很受傷;其次是城市空間的變化，居住越來越向外和分散;第三是區(qū)域性商業(yè)中心的崛起，隨著成都不斷向外擴(kuò)展，特別是城南的發(fā)展，很多區(qū)域性商業(yè)中心不斷涌現(xiàn)了出來，這必然對傳統(tǒng)市中心的百貨商場的客流構(gòu)成分流。此外，一些住宅聚集區(qū)的社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，也讓人們對前往市中心的百貨商店購物的依賴性減弱。比如20年前，人們要買衣服買電器，首選的地方是人民商場、百貨大樓、太平洋百貨等，但現(xiàn)在選擇的地方就太多了;最后是硬件更新，人們對于商場的硬件較為挑剔，“喜新厭舊”成常態(tài)。相對于傳統(tǒng)百貨商場而言，不斷涌現(xiàn)的新的購物中心，外觀更漂亮，設(shè)計更合理，硬件配置更先進(jìn)，人們在里面逛起來會覺得體驗(yàn)更佳。
“以提袋購物為主營業(yè)態(tài)的傳統(tǒng)百貨業(yè)日益陷入困境，但是另一方面，以體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為主(或占比很大)的新型商業(yè)模式也在快速崛起，并成為傳統(tǒng)商業(yè)對抗電商的主流模式。所以，傳統(tǒng)的百貨商場如果業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整跟不上市場發(fā)展的節(jié)奏，其經(jīng)營業(yè)會面臨困難。”劉璐認(rèn)為。
部分傳統(tǒng)購物中心或退出歷史舞臺
據(jù)成都中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年上半年，成都商業(yè)整體供銷下跌，處于2012年以來最低位。但存量卻高達(dá)1338.3萬㎡，去化時間超10年。其中，成都購物中心總體量超700萬㎡，在建面積超過250萬㎡，已經(jīng)成為全國商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。
成都購物中心的數(shù)量放在全國甚至全球來看都是較多的，所以購物中心之間的競爭十分激烈。成都商業(yè)地產(chǎn)究竟存在何種問題，“一方面是絕對的量很大，另一方面是招商和經(jīng)營的同質(zhì)性很嚴(yán)重，很多購物中心沒有自己的特色。”劉璐認(rèn)為。
傳統(tǒng)百貨商場如何破局?劉璐表示，調(diào)整業(yè)態(tài)相對比較簡單，即增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的比例。但這并不是保證管用的靈丹妙藥。絕對量的消化可能是一個長期的過程，甚至不排除一些購物中心以后會退出商業(yè)經(jīng)營而作為其他用途，比如今年以來非常流行的“商改X”，其中X=住宅、醫(yī)院、辦公、學(xué)校、政府機(jī)構(gòu)等。
�。▉碓矗褐袊康禺a(chǎn)報 陳章斌 任欣怡 見習(xí)記者 唐穎 明國棟） 共2頁 上一頁 [1] [2] 成都樂天百貨“雙十一”業(yè)績同比增60% 玉蘭油開始革新 砍掉中國30％的百貨專柜 年度大促來襲 沈陽樂天百貨開展“黑五”內(nèi)購會 租衣網(wǎng)站在百貨公司開店 兩門生意想彼此拯救 成都大商千盛百貨因工資和社保問題被員工堵門 搜索更多: 百貨 |
