|
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，香港寫字樓價格高企，內(nèi)地金融機構(gòu)持續(xù)在港擴張是推高價格的重要因素之一。有研究機構(gòu)曾發(fā)布報告稱，預(yù)計香港金融業(yè)在未來10年將增加5.5萬個職位，并需要額外500萬平方呎的寫字樓，而內(nèi)地金融機構(gòu)在港擴張將成為香港寫字樓租賃市場增長的最大動力。
此外，香港仲量聯(lián)行的報告還指出，內(nèi)地跨境資金趨增、區(qū)內(nèi)財富增加以及強積金持續(xù)發(fā)展，將令兼具基金管理業(yè)務(wù)的銀行受惠，加上金融科技發(fā)展?jié)摿Υ螅@些因素都成為香港寫字樓市場增長的另一主要動力。
四叔賣樓記
不過，雖說香港商業(yè)地產(chǎn)市場熾熱，但從去年9月至今，市場一直在傳恒基兆業(yè)出售香港物業(yè)，體量之大令業(yè)內(nèi)略感不尋常。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，2015年9月7日，港媒消息指恒基地產(chǎn)暗盤放售旗下8個非核心工商項目，總值高達320億港元;其中半數(shù)為寫字樓項目，包括意向價高達97億港元的北角友邦廣場。
2016年3月23日外媒消息，恒基兆業(yè)放售旗下30項香港非核心物業(yè)，并有意向價，合共市值近680億港元，包括10幢寫字樓、2間酒店、15個鋪位及部分商業(yè)樓面。其中7個項目比較早前有所調(diào)整，5個減價逾一成。
9月9日再有外媒消息透露，恒基兆業(yè)地產(chǎn)所持有的香港上環(huán)富衛(wèi)金融中心獲外資基金出價約45億港元洽購全幢，平均呎價約2.1萬港元，交易最快有望于2個月內(nèi)完成。
至9月15日，恒基兆業(yè)公告宣布，擬43.68億港元出售位于香港中環(huán)德輔道中188號名為金龍中心的一棟大廈，估計錄得出售的收益并列為公布盈利約19.96億港元;直至11月15日，市場再傳恒基兆業(yè)地產(chǎn)擬100億港元出售香港北角京華道18號全幢商廈。
對于出售香港北角京華道18號全幢商廈以及此前盛傳的放售30項香港物業(yè)，觀點地產(chǎn)新媒體致電詢問了恒基兆業(yè)方面，不過，截止發(fā)稿前，恒基兆業(yè)未給予相關(guān)回復(fù)。
有業(yè)內(nèi)人士認為，恒基兆業(yè)出售物業(yè)或是意欲將銷售所得資金投入到其他方面。此前，關(guān)于李嘉誠出售中環(huán)中心的考量方面，亦有香港市場分析人士向觀點地產(chǎn)新媒體指出，從投資回報率的角度來看，目前香港寫字樓物業(yè)估值到達了一個高位，企業(yè)現(xiàn)在出售可以實現(xiàn)高位套現(xiàn)，再把資金投向其他回報率更高的項目。
而于去年6月，李兆基就曾在公司新聞發(fā)布會上表示，從投資價值的角度來看，香港的房價吸引力不大，只適合于自住用途。他同時還稱，股市的投資前景要較樓市更好，即使香港地產(chǎn)股前期已經(jīng)錄得可觀升幅，但認為目前仍然是買房地產(chǎn)股好過買樓，并稱會繼續(xù)增持恒基兆業(yè)地產(chǎn)。
彼時，李兆基的此番言論就被認為其有意于樓市頂峰拋售物業(yè)，利用樓市和股市的估值差套利。
還值得注意的是，根據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的2016年中期業(yè)績報告，上半年，恒基兆業(yè)實現(xiàn)股東應(yīng)占盈利為86.11億港元，較去年同期下降12.5%;集團上半年股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利為47.82億港元，較去年同期減少12.1%。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此猜測，恒基兆業(yè)放售香港商業(yè)物業(yè)或是欲以此改善其業(yè)績情況。
�。▉碓矗河^點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：陳翠） 共2頁 上一頁 [1] [2] 恒基兆業(yè)地產(chǎn)擬100億港元售香港北角京華道商廈 樂視控股換亞太區(qū)總裁 香港公司被傳兩月前已開始裁員 巴寶莉暫無香港門店關(guān)閉計劃 香港K11等22家購物中心2016圣誕美陳搶先看 傳李嘉誠出售香港中環(huán)中心 郵蓄銀行358億接盤 搜索更多: 香港 |
