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開篇的話：社區(qū)商業(yè)作為滿足居民基本消費需求的重要渠道和載體，正因城鎮(zhèn)化的加速推進而成為城市商業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)。在互聯(lián)網(wǎng)、O2O商業(yè)模式普及之下，居民消費升級、需求多樣，聚集了百貨、商超、餐飲、家政、教育、養(yǎng)老、物流等眾多業(yè)態(tài)，城市社區(qū)逐漸形成了全新的商業(yè)生態(tài)圈。《北京商報》商業(yè)周刊聯(lián)合北商研究院，將陸續(xù)刊載大型調(diào)查性報道“2016北京社區(qū)商業(yè)新生態(tài)調(diào)查”，探索社區(qū)消費需求構(gòu)成，挖掘社區(qū)商業(yè)潛力商機，呈現(xiàn)北京社區(qū)商業(yè)發(fā)展的縮影。
以西紅門地鐵站為中心輻射周邊的社區(qū)商業(yè)正在加速成型。曾經(jīng)“窮、亂、荒”的城鄉(xiāng)接合部形象悄然退卻，取而代之的是持續(xù)上漲的房價以及日趨完善的商業(yè)配套和社區(qū)生活服務(wù)。不過，“羅馬城并非一日建成”，如今的小散底商雖能滿足周邊社區(qū)居民的基本消費需求，但品牌化、連鎖化、特色化的社區(qū)商業(yè)還需進一步完善。
提起西紅門，會想起它是地鐵大興線的一站，也是緊挨著地鐵站的大型購物天堂薈聚的另一個別稱。曾經(jīng)的西紅門自帶著郊區(qū)“窮、亂、荒”的印象，房價長時間漲不起來，說是價值洼地當(dāng)之無愧。2009年底政府頒布了著名的《促進城南地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》之后，西紅門開始了迅速發(fā)展。
西紅門蛻變
“住得很舒坦的家”成為西紅門社區(qū)居民眼中的代名詞。資料顯示，西紅門地處京南，北與豐臺接壤，南臨黃村衛(wèi)星城，是北京的南大門。因為其“一步到京城”的特性及迅猛的區(qū)域發(fā)展，被賦予“京南明珠”的美譽。一直以來，西紅門以新城組團建設(shè)為導(dǎo)向，形成中部以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶為引領(lǐng)，建立起星光文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；東部規(guī)劃布局擁有湖北宜化、運通汽車、德信手機、春雪羊絨等一批以科技研發(fā)、生產(chǎn)加工為核心的大企業(yè)；西部商貿(mào)匯集區(qū)緊鄰多個大型社區(qū)。
西紅門社區(qū)至此有了大概范圍的限定。北京商報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，西紅門社區(qū)以西紅門南橋、地鐵大興線為界輻射出一片扇形區(qū)域，且西紅門居住小區(qū)多分布在地鐵大興線周邊。西紅門南橋再往南邊延伸則屬于黃村衛(wèi)星城的管轄，而京開高速附近的鎮(zhèn)政府再往東走，零星分布著三四個年代久遠的小區(qū)，包括同興園、綠林苑等，步行到西紅門地鐵站需要超過40分鐘的時間，相對來說離得比較遠。
從十余年前的草莽之地發(fā)展為現(xiàn)今擁有數(shù)十萬人口的新興住宅社區(qū)，大興西紅門完成了一次積極的蛻變。隨著2010年12月底地鐵大興線的開通，鴻坤理想城、林語墅等社區(qū)規(guī)模急速擴大，配套商業(yè)西紅門薈聚、鴻坤廣場相繼開業(yè)，西紅門社區(qū)積聚了大批居住者和消費需求。目前，西紅門社區(qū)共有三個商圈，包括薈聚購物中心、鴻坤廣場購物中心、樂家購物中心。在薈聚購物中心和鴻坤廣場購物中心還未建成之時，僅有樂家購物中心承擔(dān)社區(qū)里數(shù)萬名居民的購物需求。
據(jù)了解，樂家購物中心開業(yè)于2012年底。家住鴻坤理想城的陳先生告訴北京商報記者，物美大賣場和樓上的星美影院是自己逛該購物中心的主要消費場所。相對而言，西紅門社區(qū)居民更愿意去相距不遠、位于黃村衛(wèi)星城的王府井百貨和綠地繽紛城購物中心消費。
薈聚一枝獨秀
伴隨西紅門標(biāo)志性商業(yè)綜合體薈聚購物中心的入駐，商業(yè)需求得到極大改善。據(jù)悉，西紅門薈聚總投資50億元，擁有21萬平方米的租賃面積，品牌商戶400余家，主力店除宜家家居外，還包括金逸國際影城、歐尚超市等，同時，緊隨其后開業(yè)的鴻坤廣場也是西紅門的核心商業(yè)中心，其中入駐的餐飲品牌居多。據(jù)多位居住在西紅門社區(qū)的居民反映，鑒于薈聚周六日絡(luò)繹不絕的人流，等位時間較長，消費者周末更青睞選擇去鴻坤廣場就餐。
交通便利、品牌豐富，薈聚在西紅門社區(qū)商業(yè)中一枝獨秀。接受北京商報記者采訪的多位消費者認(rèn)為，薈聚購物中心開業(yè)后，當(dāng)?shù)叵M者購買品牌服裝、到品牌餐廳就餐不必“北上南下”去其他商場，同時，部分貼近大眾服裝品牌的入駐也免去網(wǎng)購淘貨引發(fā)的“假貨”擔(dān)憂。
薈聚不僅吸引到周邊消費者，甚至還有很多不住在該區(qū)域的消費者來此度過周末。除了有國際和國內(nèi)時尚服飾、豐富的餐飲和休閑咖啡、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閑與運動服務(wù)外，薈聚還有寶貝兒童樂園、薈聚家庭間等兒童業(yè)態(tài)。
宜家購物中心集團中國區(qū)總經(jīng)理丁暉曾表示，西紅門選址符合目標(biāo)消費群體，他們的目標(biāo)群體是在北京奮斗的、在主城區(qū)以外安家的人群。“在這里沒有LV之類的奢侈品，這里的消費更面向大眾。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 國安入局社區(qū)商業(yè)市場 合肥柏莊春暖花開社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)少 商鋪租金高半數(shù)空置 香港名都廣場：時尚零售轉(zhuǎn)型社區(qū)商業(yè)的思考 社區(qū)商業(yè)引物業(yè)巨頭蜂擁 中信國安入局O2O 市場潛力成籌碼 如何提升社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值 搜索更多: 社區(qū)商業(yè) |
