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近日，世邦魏理仕與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會聯(lián)合推出《2015中國購物中心發(fā)展報告》(下稱“報告”)顯示，目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。
報告顯示，截至2015年，全國17個主要城市的優(yōu)質(zhì)購物中心存量中近60%為都市型購物中心。此類購物中心相對于其他項目首層租金的表現(xiàn)仍出類拔萃，平均溢價約為40%。隨著市中心開發(fā)漸入尾聲以及商業(yè)地產(chǎn)版圖的擴(kuò)張，未來將有更多的大型購物中心出現(xiàn)在次級商圈及非核心地段。但對于業(yè)主來說，需要考慮如何在租戶選擇上穩(wěn)中求新、更加靈活地進(jìn)行項目定位、以及在業(yè)態(tài)組合方面突出體驗元素，以應(yīng)對商業(yè)模式的僵化和“過時”的威脅。
社區(qū)型商業(yè)和奧特萊斯未來發(fā)展?jié)摿薮�。在報告追蹤�?7個城市中，社區(qū)型商業(yè)存量僅為優(yōu)質(zhì)購物中心總存量的8%。但這一數(shù)字預(yù)計將穩(wěn)步上升，未來三年內(nèi)，16%的新增供應(yīng)定位為社區(qū)型商業(yè)。綜合性奧特萊斯也有望成為零售市場的新增長極。
報告認(rèn)為，零售商進(jìn)軍購物中心開發(fā)的趨勢在2015年迎來高峰，雖然這種轉(zhuǎn)變能夠幫助零售商增加利潤增長點(diǎn)并減輕零售業(yè)務(wù)租金成本上升的壓力，但項目投入資金大、培育期長且需加大前期準(zhǔn)備精力，對零售商來說可謂是一把雙刃劍。中國百貨業(yè)在變革中面臨外困內(nèi)憂，轉(zhuǎn)型步伐仍困難重重，但增加針對女性客群的元素、以建筑為項目亮點(diǎn)、結(jié)合智能工具增強(qiáng)顧客體驗、以及發(fā)揮櫥窗設(shè)計吸引眼球等諸多新舉措都值得借鑒。
此外，面對停滯的業(yè)績增長與上升的經(jīng)營成本，奢侈品進(jìn)入盤整穩(wěn)固階段。快時尚及大眾時尚品牌繼續(xù)擴(kuò)張，截止到2015年，世邦魏理仕統(tǒng)計的20個快時尚及大眾時尚品牌在全國17個大中城市的門店總數(shù)已達(dá)1123家，同比上升25%，不少新晉品牌仍然在積極拓展中國市場。值得注意的是，面對中國中產(chǎn)消費(fèi)者的迅速崛起，輕奢品牌也面臨著較大的市場發(fā)展空間。以餐飲為主導(dǎo)的體驗式消費(fèi)，已經(jīng)成為實體零售在為電商不斷侵蝕市場份額時的“護(hù)城溝壑”并成為了購物中心提升客流的重點(diǎn)業(yè)態(tài)。
報告數(shù)據(jù)顯示，在全國城鎮(zhèn)居民的服務(wù)型消費(fèi)占總消費(fèi)比重接近40%，預(yù)計到2020年將提高到50%左右的背景下，休閑娛樂及服務(wù)業(yè)態(tài)將是未來發(fā)展的焦點(diǎn)。其中，兒童業(yè)態(tài)將以其吸引客流、 增加顧客停留時間、帶動周邊消費(fèi)的特點(diǎn)擁有巨大發(fā)展空間。
據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)，2015年中國網(wǎng)絡(luò)零售額繼續(xù)位居全球第一，約占全社會消費(fèi)品零售總額比重11%。電商崛起將近十年，零售商零售商已基本完成線上渠道布局，不再輕易“談電色變”。據(jù)報告對137個零售商進(jìn)行的調(diào)查，零售商將提升門店體驗和互動性放在2016年運(yùn)營策略首位，而發(fā)展線上渠道和移動端渠道僅位列第三和第四。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“在供應(yīng)井噴、消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)演變以及電商挑戰(zhàn)的大環(huán)境下，國內(nèi)購物中心發(fā)展固然面臨著重重挑戰(zhàn);但另一方面，消費(fèi)升級、品牌布點(diǎn)擴(kuò)張和城市零售商圈外擴(kuò)的趨勢亦帶來了眾多機(jī)遇。對開發(fā)商和零售商來說，運(yùn)營將是實現(xiàn)企業(yè)盈利的關(guān)鍵，包括組建優(yōu)秀的經(jīng)營團(tuán)隊、根據(jù)區(qū)域規(guī)劃和數(shù)據(jù)分析進(jìn)行精準(zhǔn)選址和動態(tài)決策、利用新媒體等多種渠道與消費(fèi)者展開互動等。”
（來源：第一財經(jīng)日報 作者：郭潔）
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