什么樣的社區(qū)商業(yè)空間適合“相遇”
“在政府確定社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案后，美國社區(qū)商業(yè)中心的設(shè)計布局和租戶業(yè)態(tài)組合等工作，就會交由規(guī)劃委員會來負(fù)責(zé)。規(guī)劃委員會的組員多具備一定的設(shè)計專業(yè)背景，他們還會指派一位規(guī)劃專家擔(dān)任規(guī)劃總監(jiān)。”胡泊介紹道。
如美國的沃爾瑪、日本的大榮超市等能夠帶來人流量的主力店，通常能占到社區(qū)商業(yè)總面積的40%左右，其位置也最先確定。
“在美國社區(qū)商業(yè)中心，主力店通常分布在街區(qū)兩側(cè)的末端，避免占據(jù)街區(qū)中間的位置。既給予主力店良好的展示面，也利于將它們的人流引導(dǎo)到被安置在中間的眾多商家中，提高中間商戶的存活力。”博地設(shè)計機構(gòu)總設(shè)計師曹一勇介紹道。
此外，如何延長人們在街區(qū)逗留的時間，吸引居民前來購物，美國社區(qū)商業(yè)中心也有它們規(guī)劃上的獨到之處。例如西雅圖的一些社區(qū)商業(yè)街被設(shè)計成棋盤式街道網(wǎng)絡(luò)，與四周道路相接，把社區(qū)分成小尺度的街塊，從而讓步行的居民更容易產(chǎn)生交流，并留意到街區(qū)兩側(cè)的店面招牌或櫥窗展示進而帶動消費。
“在洛杉磯，那些毗鄰快速干道的社區(qū)商業(yè)，也會在快速干道的另一側(cè)主動規(guī)劃辦公建筑，提供一些就業(yè)機會，加強了生活與工作之間的互動性。”曹一勇說道。
此外，由于居住人口密度不高，社區(qū)之間具有相對的獨立性，美國的社區(qū)商業(yè)有時也會把占地面積在1000平方米以上的中型超市或零售商店放在商業(yè)區(qū)的核心位置，眾多占地面積約100-300平方米的書店、畫廊、酒吧等小商店環(huán)繞四周，整體呈塊狀布局，組成集中式鄰里購物中心。
當(dāng)前美國的街區(qū)式社區(qū)商業(yè)和鄰里型購物中心，其網(wǎng)點總數(shù)和出租面積分別占到了城市整體商業(yè)的95%和70%，基本滿足了社區(qū)居民日常購物、服務(wù)和娛樂休閑的需求。
用什么滋養(yǎng)社區(qū)商業(yè)
當(dāng)國內(nèi)實體商業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向“互聯(lián)網(wǎng)+”、O2O時，美國街區(qū)式社區(qū)商業(yè)和鄰里型購物中心的零售額依然占到美國商業(yè)總零售額的1/3以上。
胡泊認(rèn)為，除了保持商品品質(zhì)和特色，營造街區(qū)藝術(shù)景觀和氛圍，促進人與人之間、人與建筑和環(huán)境之間的交流等，都是美國社區(qū)商業(yè)繁榮的關(guān)鍵因素。“而不是過份依賴線上交流，忽略商品本身的特色和商業(yè)中心應(yīng)有的交流氛圍。”
不可否認(rèn)，藝術(shù)氛圍和景觀環(huán)境的營造，使美國社區(qū)商業(yè)更加具有吸引力。High Point社區(qū)是西雅圖自2000年起重建的可持續(xù)發(fā)展社區(qū)之一。其沿社區(qū)街道設(shè)計了生物過濾單元，種植了一系列本土和耐旱灌木、喬木及草坪，社區(qū)中心有個池塘作為雨水收集池，控制洪水并提供額外的水質(zhì)處理。彎曲的小徑、藝術(shù)雕塑和觀景平臺的統(tǒng)一設(shè)計，使池塘的環(huán)境更像一個開放式的街區(qū)公園，將住宅樓、社區(qū)零售店聯(lián)系起來。在那里，社區(qū)居民也可以親力親為的種植或互換產(chǎn)品。以池塘為中心的步道、雕塑和景觀活躍了社區(qū)商業(yè)空間，成為人們樂于散步的活動線路。
位于波特蘭西南區(qū)的街區(qū)公園Japanese Garden（日本花園），通過石頭、灌木、樹木和水的布局，強調(diào)大自然微妙的不對稱性。逼真的迷你瀑布設(shè)計，林間小徑兩邊以光滑的石頭和日本楓樹作為景觀裝飾……為社區(qū)居民營造一種安謐、恬靜的氛圍。
而在波特蘭西斯特鎮(zhèn)的社區(qū)商店Tanner Goods（皮革飾品連鎖店），商店經(jīng)理用老式山水音響打碟，店內(nèi)員工會現(xiàn)場展示如何用腳踏壓機現(xiàn)場制作個性化產(chǎn)品。每個員工在工作之外都是“藝術(shù)家”，有自己的一技之長，如精細(xì)木工、金屬鍛造和家具制作等，還會把自己的作品放到店內(nèi)平臺上展示或銷售，共同營造社區(qū)和商店的藝術(shù)氛圍。
“在波特蘭，政府規(guī)定每個社區(qū)在開發(fā)時，都必須拿出整體建安費的1%用于社區(qū)藝術(shù)品的設(shè)計或藝術(shù)氛圍營造。”胡泊表示，從建筑外圍的藝術(shù)裝飾，社區(qū)商業(yè)店面的個性化展示，到街區(qū)公園的景觀小品，無不引導(dǎo)著人與建筑、與周邊環(huán)境之間的情感交流，向來往的人們展示社區(qū)獨有的魅力。
趙建萍/文 凱德MALL翠微路購物中心、大地建筑事務(wù)所（國際）/圖片來源
共2頁 上一頁 [1] [2]
玩轉(zhuǎn)社區(qū)商業(yè)的“七種武器”
佛山社區(qū)商業(yè)成“藍(lán)�！� 商場“老炮兒”今安否？
“社區(qū)商業(yè)”新玩法：抓住消費者的品質(zhì)需求才是王道！
探索社區(qū)商業(yè) 北京右安門華堂變身王府井社區(qū)店
福建社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級 社區(qū)店變“便民服務(wù)中心”
搜索更多: 社區(qū)商業(yè)
