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轉(zhuǎn)型中的SOHO中國(guó)，近日招致多位商鋪業(yè)主和租戶的不滿。不少業(yè)主向《華夏時(shí)報(bào)》記者反應(yīng)望京SOHO商業(yè)氛圍冷淡，商鋪招租困難，投資出現(xiàn)虧損。
近日，記者走訪望京SOHO時(shí)發(fā)現(xiàn)商鋪空置的情況比較嚴(yán)重。而數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)去年凈利潤(rùn)下滑86.8%。
然而SOHO中國(guó)并非個(gè)案。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)寫字樓平均空置率18%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房（即商鋪）空置率高達(dá)30%。
商鋪蕭條冷清 業(yè)主虧損抱怨
“上一位租戶已經(jīng)搬走3個(gè)多月了，到現(xiàn)在也沒有新的租戶。”望京SOHO的一位業(yè)主劉先生對(duì)記者說，“即使租金從8元/平米降到6元/平米，也沒有人租，現(xiàn)在空置的商鋪越來越多。”劉先生告訴記者，他當(dāng)時(shí)之所以投資是看中了這個(gè)地方的開發(fā)商和升值空間，但買下商鋪已經(jīng)兩年多了，到現(xiàn)在為止還是一直處于虧損狀態(tài)，盈利遙遙無期。
而記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉先生的情況并不是個(gè)案，望京SOHO的多位業(yè)主都表示，物業(yè)收費(fèi)比較高，限制比較多，商業(yè)氛圍冷淡，他們手中商鋪出租率也很低，投資到目前為止并沒有收益。
記者通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，望京SOHO商鋪幾乎全是蕭條冷清的境況。大廈底層的商鋪，廣告牌一目了然，但是店內(nèi)氛圍不佳，鮮有客人。一眼望過去不管貢茶、咖啡館還是快餐店等都是空空蕩蕩，一些店里的服務(wù)員坐在店內(nèi)無聊地玩起了手機(jī)。
望京SOHOC座三樓只有一兩家餐廳，整個(gè)五樓全部空置，都被巨大的SOHO廣告紙貼著，六樓的商鋪也將近一半都是空著的，有些商鋪貼著“業(yè)主直租”的廣告。
據(jù)記者的了解，不僅僅是望京SOHO的商鋪存在大面積空置的情況，位于東二環(huán)朝陽門外的銀河SOHO，其內(nèi)部的商業(yè)區(qū)也是客流量很少，上下四層的商業(yè)區(qū)內(nèi)，只有20%左右的店鋪處于經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。
在今年三月份，SOHO中國(guó)發(fā)布了2015年的年報(bào)。據(jù)年報(bào)顯示，2015年SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額9.95億元，同比2014年下降83.7%；毛利潤(rùn)為7.34億元，同比下跌74%；凈利潤(rùn)為5.38億元，同比下降86.8%。
“大幅下降在意料之中，這是因?yàn)槲覀冊(cè)谵D(zhuǎn)型。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹這樣表示。從銷售物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟谐鲎馕飿I(yè)，即“售轉(zhuǎn)租”的模式是SOHO中國(guó)在2012年確立的轉(zhuǎn)型方向。自SOHO中國(guó)2012年8月宣布從“開發(fā)銷售”向“開發(fā)持有”模式轉(zhuǎn)型以來，公司主要業(yè)績(jī)連年下滑，其中營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)連續(xù)三年大幅下跌。 共2頁 [1] [2] 下一頁 商業(yè)地產(chǎn)空置率嚴(yán)重 看潘石屹如何打租金保衛(wèi)戰(zhàn) 商業(yè)地產(chǎn)庫存承壓 全國(guó)寫字樓空置率近兩成 二線城市購(gòu)物中心空置率惡化 租金難上漲 星級(jí)酒店又現(xiàn)“摘星潮” 空置率連續(xù)三季度達(dá)五成 【報(bào)告】深圳寫字樓今年空置率將升至20% 搜索更多: 空置率 |
