自救：
方式1
投入數(shù)千萬(wàn)改造升級(jí)
餐飲要占30%
據(jù)南海廣場(chǎng)租務(wù)總經(jīng)理李越峰介紹，今年，南海廣場(chǎng)要大變身。今年將實(shí)施優(yōu)化升級(jí)，調(diào)整比例達(dá)30%~40%。原百佳所在的G層，將重點(diǎn)打造時(shí)尚女裝、化妝品專區(qū);3樓原女裝位置，則調(diào)整成兒童游樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。今后，廣場(chǎng)還是會(huì)引入一些小眾、專業(yè)化超市。
從總體的業(yè)態(tài)比例上看，南海廣場(chǎng)的餐飲比例會(huì)增加，調(diào)整后大約占比30%;休閑娛樂(lè)主要是嘉禾影城，其他還是以零售為主，會(huì)強(qiáng)調(diào)零售的體驗(yàn)感，占比約在50%~60%。“目前佛山市場(chǎng)變化大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，希望通過(guò)一系列的升級(jí)優(yōu)化，能從資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度將項(xiàng)目做一個(gè)大的提升。”
除了招商方面的調(diào)整外，整個(gè)商場(chǎng)也將進(jìn)行硬件方面的改造升級(jí)。據(jù)該廣場(chǎng)總經(jīng)理翁錦玲透露，今年南廣改造升級(jí)的投入將達(dá)四五千萬(wàn)元，整個(gè)商場(chǎng)整體格局不會(huì)有大的變化，但局部會(huì)小修小改，裝飾上的投入會(huì)是大頭。橙天嘉禾影城預(yù)計(jì)今年8月份可營(yíng)業(yè)，而整個(gè)改造也將于今年下半年結(jié)束。
方式2
“改頭換面”再戰(zhàn)江湖
不約而同瞄準(zhǔn)年輕群體
除了南海廣場(chǎng)外，這些年遭遇到寒流的商場(chǎng)也都在積極應(yīng)對(duì)，要么優(yōu)化升級(jí)，要么重新招商。ICC國(guó)際商業(yè)中心，如今則“改頭換面”要做“2020動(dòng)感樂(lè)活中心”，瞄準(zhǔn)青少年時(shí)尚潮流。
如果說(shuō)此前ICC國(guó)際商業(yè)中心瞄準(zhǔn)的是中高收入的“熟男熟女”，那么，如今命名為“2020動(dòng)感樂(lè)活中心”全新商場(chǎng)則將目標(biāo)鎖定到0~20歲的“小鮮肉”上。該商場(chǎng)的招商目標(biāo)是兒童用品、童裝、教育培訓(xùn)、游樂(lè)項(xiàng)目以及青少年電子產(chǎn)品、娛樂(lè)、服飾、動(dòng)漫、精品禮品等商家進(jìn)駐。
南海新天地廣場(chǎng)同樣改變了定位，重新啟動(dòng)招商。該商場(chǎng)先是打算走“藝術(shù)”之路，文化藝術(shù)交易平臺(tái)。但如今，該商場(chǎng)一樓、二樓又做了童裝批發(fā)，引入了多家童裝小商鋪。
南海廣場(chǎng)也同樣在定位上有所變化。李越峰說(shuō)，南海廣場(chǎng)目前的核心群體是年輕潮流一族，所以在定位上會(huì)有所調(diào)整，例如，該商場(chǎng)引入的影院就是年輕人喜歡的個(gè)性化的精品影院橙天嘉禾，同時(shí)，該商場(chǎng)也會(huì)利用新鴻基的品牌優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)更多佛山較少或首進(jìn)佛山的品牌。
暢所鈺言
如何“變”出差異化也是個(gè)難題
在零售商業(yè)領(lǐng)域，購(gòu)物中心“5年一小變，10年一大變”是很正常的事。時(shí)代在進(jìn)步，消費(fèi)人群也在變化。戴德梁行負(fù)責(zé)人也表示，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，消費(fèi)者更加 “善變”。所以，“變”才是這個(gè)時(shí)代永恒的主題。
一些傳統(tǒng)商業(yè)街、格局陳舊的商場(chǎng)拒絕改變，租戶退租、有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。想要緊跟時(shí)代，就只能主動(dòng)求變，但“變”并非是一件容易的事。
在電商的沖擊之下， “體驗(yàn)式業(yè)態(tài)”成為了眾多購(gòu)物中心的 “救命稻草”。盡管大多數(shù)餐飲、電影院、娛樂(lè)品牌的租金承受力較低，但其聚集人氣、吸納空間的優(yōu)勢(shì)使得它們迅速拓展，但也不可避免地帶來(lái)同質(zhì)化的問(wèn)題。例如，僅僅是影院的IMAX廳，佛山兩年多時(shí)間內(nèi)就已開(kāi)業(yè)4家IMAX，如果再算上中國(guó)巨幕，巨幕的數(shù)量更是超過(guò)20塊以上。所以，為了凸顯差異化，橙天嘉禾、英皇UA等精品影院在佛山嶄露頭角，還有私人影院也在佛山創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園登陸，為佛山人帶來(lái)不一樣的感受。
可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)上的優(yōu)勝劣汰仍將持續(xù)，而差異化和特色化才是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重中之重。（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：陳鈺?shū)P）
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