廈門作為知名的旅游城市，僅2015年便接納游客6035.85萬人次，這也為廈門零售業(yè)市場帶來巨大收益。據(jù)統(tǒng)計，2015年全年，廈門社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到1168.42億元，同比增長8.9%。

2010年1月-2015年12月廈門社會消費(fèi)品零售總額(數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯數(shù)據(jù)研究部)

　　2015年全市有建發(fā)品尚中心、磐基名品購物中心、悅享生活購物公園三處商場入市，新增供應(yīng)11.5萬平米，零售面積推高9.4%至134萬平米。對此第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌表示，廈門零售物業(yè)總量遠(yuǎn)低于一線城市，整體并非特別火熱，但增速與一線城市持平，還是具有很大的發(fā)展空間。

　　廈門零售物業(yè)市場前景較大 2016年租金將提升

　　廈門零售物業(yè)市場具有一定的消化周期。從數(shù)據(jù)中可看出，廈門社會消費(fèi)品零售額增長率從2010年到2015年12月整體呈現(xiàn)出遞減趨勢，除2011年零售物業(yè)市場有大量新增供應(yīng)后便一直表現(xiàn)平平。

2006-2015年廈門優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)量(數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯數(shù)據(jù)研究部)

　　2016年第一季度廈門零售物業(yè)沒有新項(xiàng)目入市，空置率為3.7%，環(huán)比上升0.31%。島外區(qū)域空置率較大，為11.5%。但2016年預(yù)計有5處高端零售物業(yè)入市，新增零售物業(yè)面積27.6萬平方米，何凌預(yù)計屆時全市空置率會出現(xiàn)上浮趨勢。

廈門部分主要零售物業(yè)租金及分布(數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯數(shù)據(jù)研究部)

(標(biāo)紅商圈為新興商圈)

　　2016年第一季度廈門商場商鋪首層租金約354元/平米/月。何凌認(rèn)為隨著城市人口數(shù)量增加以及交通軌道建設(shè)，廈門的零售物業(yè)市場前景較大，租金還會有所提升。

　　對于島外零售市場的發(fā)展，第一太平戴維斯董事、廈門公司負(fù)責(zé)人張守亮表示，相比于投資型物業(yè)，居住型物業(yè)對商業(yè)的需求更大。隨著廈門住宅市場逐漸向島外擴(kuò)張，島外購物中心開始發(fā)揮潛力，島外商業(yè)終會超過島內(nèi)。

　　全市商場業(yè)態(tài)調(diào)整 體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比提升明顯

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年第四季度至2016年第一季度，全市商鋪面積增加5%，島內(nèi)區(qū)域增加比例4%，島外區(qū)域?yàn)?0%，島外零售市場正在逐漸發(fā)展中。

　　除了空置率和租金有所浮動外，全市商場業(yè)態(tài)也有較大調(diào)整。2016年第一季度全市商場中體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比34.6%，較上季度有較大幅度的提升，其中娛樂健身業(yè)態(tài)占比提升最為明顯，其次為教育類業(yè)態(tài)。

2016年第一季度廈門優(yōu)質(zhì)零售業(yè)入駐率和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比(數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯數(shù)據(jù)研究部)

2015年第四季度廈門優(yōu)質(zhì)零售業(yè)入駐率和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比(數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯數(shù)據(jù)研究部)

　　2015年第四季度-2016年第一季度廈門商鋪業(yè)態(tài)變化情況及各區(qū)域商鋪總面積變化情況(數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯數(shù)據(jù)研究部)

　　第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄認(rèn)為，商場想要降低空置率，關(guān)鍵要找準(zhǔn)自己的定位，在規(guī)劃上要與市場相適應(yīng)。例如在目前在島外開辦高端奢侈品商場就十分不切實(shí)際，滿足商場周邊人群的需要是重點(diǎn)。因此，在商場里新增餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)商鋪的面積，以此來吸引客源，增加客流量。（來源：藍(lán)房網(wǎng) 作者：林夏萍）

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