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市面上個性化商業(yè)綜合體，日子過得都不錯
“城市商業(yè)綜合體‘大躍進’式建設(shè)帶來的一系列的問題，其困擾日益嚴重，同質(zhì)化競爭現(xiàn)象十分嚴重，招商不力后期經(jīng)營壓力巨大，主要表現(xiàn)在商業(yè)綜合體扎堆造成大量資源浪費、定位模糊，個性化不足導致競爭激烈等。”黃立明說，商業(yè)綜合體差異化競爭勢在必行。
而作為寧波商業(yè)界的資深人士，寧波市人大代表、寧波第二百貨商店總經(jīng)理黃炎水也指出，同質(zhì)化的競爭導致部分商業(yè)綜合體空著，浪費資源。
記者觀察到，目前寧波市面上一些個性化的商業(yè)綜合體，日子過得都不錯。拿印象城來說，進駐寧波并不早，也才兩年多時間，但是人流量跟銷售額每年都有較大幅度的增長。還有仿古建筑的南塘老街，節(jié)假日總會迎來人流高峰。
在三江口，K11藝術(shù)購物中心正在建設(shè)中，它是香港的知名品牌，除了購物美食休閑外，人文藝術(shù)展示也是其最大特色之一。即使在商業(yè)綜合體飽和的寧波，業(yè)內(nèi)人士還是覺得，K11值得期待。
業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)營得好的商業(yè)綜合體主要還是因為差異化競爭。定位明確，客群也就明確，所以在招商、營銷、活動推廣上都是力往一個方向使，持續(xù)吸引目標客群。其次是經(jīng)營隊伍，不管是項目設(shè)計、商圈定位，還是活動策劃、招商調(diào)整等，管理團隊的齊心協(xié)力。
建議出臺針對商業(yè)綜合體的管理辦法
“規(guī)劃布局無序是導致商業(yè)綜合體面臨尷尬境地的主要原因。”黃立明認為，商業(yè)綜合體多為政府招商項目，土地價格與住宅用地相比非常低廉，開發(fā)商拿下這樣的地塊，可以進行住宅和商業(yè)的組合開發(fā)，往往在住宅、公寓上就已經(jīng)能收回成本，甚至盈利，所以對開發(fā)商來說，即使商業(yè)綜合體運營不佳，未必會是一樁賠本的買賣。作為政府，雖然出讓了商業(yè)用地，但并沒有更深一步對產(chǎn)業(yè)的方向和內(nèi)容進行細化，結(jié)果導致項目同質(zhì)化、業(yè)態(tài)重復過剩，后續(xù)經(jīng)營舉步維艱。商業(yè)廣場扎堆，客流量不足，也浪費了社會資源。
黃炎水提議，對于寧波未建的商業(yè)綜合體，需要科學評估進行數(shù)量控制。對于待建的商業(yè)綜合體，同樣需要評估，做好功能、定位。對于建成的商業(yè)綜合體，需要發(fā)揮自身優(yōu)勢，做出自身特色。
一座商業(yè)綜合體涉及規(guī)劃局、商務(wù)委、城鄉(xiāng)建委等多個政府部門。業(yè)內(nèi)人士建議，最好寧波市一級層面可以出臺一個針對商業(yè)綜合體的管理辦法，未雨綢繆，加強前期規(guī)劃。（來源：現(xiàn)代金報 作者：俞林鳳 鄭曉） 共2頁 上一頁 [1] [2] 聯(lián)想53億拿地進駐深圳后海 欲打造商業(yè)綜合體 Apple Pay粉墨登場人氣高漲 寧波個別超市可支付 商業(yè)綜合體扎堆寧波象山 一公里內(nèi)開出三家 汕頭商業(yè)綜合體遍地開花 萬象城將繼續(xù)投入5億 天津商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展概況：商業(yè)綜合體達35個 搜索更多: 寧波 商業(yè)綜合體 |
