2015年四季度,沈陽共三個新項(xiàng)目入市,合計(jì)帶來16萬平方米新增供給。至此,全市寫字樓存量達(dá)到146萬平方米。沈陽甲級寫字樓市場空置水平依舊嚴(yán)重,年末達(dá)到40.6%。同時,租金下滑至每平方米每月人民幣132.7元。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部熊志坤對無界新聞分析稱,由于2015年寫字樓部分項(xiàng)目推遲入市,預(yù)計(jì)今后三年(2016-2018年),上述四個城市將面臨更大規(guī)模的新增供給。屆時,供過于求的情況將更加嚴(yán)峻,空置率也將進(jìn)一步走高。在供過于求的同時,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目密集入市將令市場品質(zhì)顯著升級。
零售商場集中供應(yīng)
上述四個二線城市零售市場同樣堪憂。
2015年四季度,天津城區(qū)共有兩個新項(xiàng)目入市,帶來37萬平方米新增供給。至此,2015年全年累計(jì)供應(yīng)57萬平方米,中高端零售市場存量達(dá)到366萬平方米。隨著新項(xiàng)目的入市,全市空置率上漲至17.7%。四季度,天津城區(qū)購物中心首層平均租金小幅上漲至每平方米每月人民幣383.3元。
同期,青島僅一個百貨項(xiàng)目入市,帶來9萬平方米新增面積,至此,全年共新增62萬平方米零售面積。截至2015年末,青島中高端零售市場存量為320萬平方米。由于部分項(xiàng)目經(jīng)營狀況不佳,導(dǎo)致青島購物中心整體空置率上浮至27.8%�？傮w市場的不景氣也迫使業(yè)主做出租金讓步,四季度末,青島購物中心租金較之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。
而大連有兩個新項(xiàng)目入市,帶來26萬平方米新增供給,至此,全年共新增零售面積73萬平方米,全市中高端零售市場存量達(dá)到290萬平方米。新項(xiàng)目的入市將全市空置率推高至8.4%,同比增長3.3個百分點(diǎn)。同時,隨著整體品質(zhì)的提升,大連購物中心首層租金達(dá)到每平方米每月407.8元。
2015年四季度,沈陽無新項(xiàng)目入市,全年共新增供給51萬平方米,全市中高端零售市場存量達(dá)到600萬平方米,依舊是四個主要二線城市中存量最大的市場。盡管無新增供給,但由于供給過剩,市場消化緩慢,截至年底購物中心空置率仍維持較高水平,達(dá)到16.2%。同時,招商難度的加大也迫使部分業(yè)主做出租金讓步,截至年末,全市購物中心首層平均租金達(dá)到每平方米每月363.9元,同比下跌1.8%。
熊志坤表示,未來三年,四個二線城市均將迎來持續(xù)大規(guī)模新增供給。整體市場供過于求的情況將進(jìn)一步加劇。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣、供給過剩等將進(jìn)一步加大招商難度,預(yù)計(jì)二線城市購物中心空置率將進(jìn)一步惡化。與此同時,租金也將難有上漲空間。（來源：無界新聞記者 楊秋波）
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