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編者按：2015年，香港的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多重變局——
越來越多的品牌關(guān)閉店面，空置的商鋪也越來越多，一些旺鋪?zhàn)饨鸪蕯嘌率较碌?hellip;…隨著香港零售業(yè)的下滑，港島的商業(yè)地產(chǎn)也感受到稟冬降至的寒意。
另一方面，香港的住宅市場也隨著港股的波動(dòng)而起伏。上半年住宅交易行業(yè)火爆，進(jìn)入下半年，受股市拖累交易開始快速下滑，但房價(jià)并未出現(xiàn)港島剛需人群期望的下跌。
在商業(yè)繼續(xù)下探的趨勢與住宅交易量縮價(jià)挺的不明朗前景中，香港的寫字樓市場一枝獨(dú)秀，大部分區(qū)域的寫字樓需求旺盛，這背后是赴港內(nèi)地企業(yè)貢獻(xiàn)幾乎半壁江山。
2016年的香港樓市會(huì)好嗎？
年尾已至，在所有員工都在耐心地等待年終獎(jiǎng)的時(shí)候，在香港銅鑼灣連卡佛從事某化妝品品牌售貨工作的楊倩（化名）卻不堪重負(fù)，向公司遞交了辭職信。在香港零售業(yè)持續(xù)下滑的情況下，楊倩所在的公司競爭壓力越來越大，尋找客戶的難度也越來越大。
“真的一分鐘也待不下去了。”楊倩說，如果按照她今年的績效，想要拿年終獎(jiǎng)金是不太可能的，而同事之間為了搶客戶不擇手段的“宮斗”場景幾乎天天發(fā)生，在如此惡劣的工作環(huán)境下，楊倩表示不如回家做全職太太。
根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)，2015年前10個(gè)月，香港的零售業(yè)總銷貨價(jià)值同比下跌2.7%，僅10月份，香港珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價(jià)值下跌17%，藥品及化妝品下跌2.4％，而其他商品種類的銷貨價(jià)值都統(tǒng)一呈現(xiàn)了下跌趨勢。
在零售業(yè)如此明顯的下滑趨勢下，香港黃金商業(yè)地帶出現(xiàn)了一片片的空置店鋪，在全球最貴租金的商業(yè)街銅鑼灣羅素街，曾經(jīng)的一間間“鋪王”如今成為了無人問津的空鋪，門口貼滿了地產(chǎn)中介的廣告。
旺區(qū)租金大跌50%
位于銅鑼灣羅素街交界的波斯富街76號地下單邊鋪位，是香港鋪?zhàn)馀琶谌牡赇�，目前正由Rado雷達(dá)表租用，這間店鋪?zhàn)詮?011年開始，就一直由雷達(dá)表承租。資料顯示，2011年雷達(dá)表租下這個(gè)店鋪時(shí)，租金只需要64萬港元，但隨后很快便遭到漲租，雷達(dá)表在2012年租金已經(jīng)漲到133萬港元，更在2014年，雷達(dá)表以179萬港元的租金續(xù)租，租金在幾年間經(jīng)歷了大幅增長。
隨著香港高端消費(fèi)受到嚴(yán)重影響，雷達(dá)表已經(jīng)決定搬出這家店鋪。如今，這間面積約500平方呎的店鋪，已經(jīng)獲得了國際品牌Folli Follie以90萬港元預(yù)租，每平方呎的租金約1800港元，較原來租約低47%。
在香港，一般來說，店鋪?zhàn)饨鹫紶I業(yè)額的比重在30%左右，2014年如果雷達(dá)表的店鋪?zhàn)饨疬_(dá)到179萬港元，每月的營業(yè)額需要達(dá)到597萬港元，以每個(gè)月30天計(jì)算，每天雷達(dá)表的營業(yè)額需要達(dá)到20萬港元，以雷達(dá)表的均價(jià)2萬港元計(jì)算，每天需要賣10塊表才能基本維持平衡。而如果按現(xiàn)在的租金90萬港元計(jì)算，那么每天只需要賣5塊手表就可以維持平衡。“如果連這樣也不愿意承租，說明香港的高端零售業(yè)受到了非常嚴(yán)重的打擊。”一名香港零售業(yè)人士如是表示。
無獨(dú)有偶，就在同一條街，曾經(jīng)有“鋪王”之稱的羅素街59號地下B1至B3號的鋪位，目前還處于空置狀態(tài)，這一“鋪王”的租金曾經(jīng)高達(dá)每月250萬港元。在等待了近半年以后，它終于迎來了新的租客。根據(jù)香港土地注冊處資料，這一“鋪王”被施華洛世奇租下，租約由2016年1月開始，每月租金達(dá)到150萬港元，比舊租約租金低了40%。
這只是今年香港大型商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹣麓斓膬蓚�(gè)縮影。今年以來，香港不少零售街鋪都感受到了冬天的“寒意”。仲量聯(lián)行商鋪部主管陳耀峰在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)稱，根據(jù)仲量聯(lián)行綜合香港中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角四個(gè)傳統(tǒng)大型商業(yè)地區(qū)的統(tǒng)計(jì)，今年商業(yè)街店鋪的平均租金已經(jīng)下跌22.6％，而更為嚴(yán)重的例子下調(diào)租金的幅度甚至達(dá)到了50%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 Prada在港降價(jià) 香港零售業(yè)面臨多元化調(diào)整 香港零售業(yè)銷售額連跌8個(gè)月 訪港旅游業(yè)表現(xiàn)呆滯 香港零售業(yè)遭遇“寒冬” 正在經(jīng)歷艱難時(shí)光 香港零售業(yè)的未來會(huì)是怎樣？亟待出招應(yīng)對 香港零售業(yè)的未來會(huì)是怎樣？ 搜索更多: 香港零售業(yè) |
