隨著中國經(jīng)濟放緩對香港一度繁榮的奢侈品行業(yè)造成的沖擊加深，曾為全球租金最高的香港商業(yè)街上的商鋪租金下跌了40%。

　　從普拉達(Prada)到古馳(Gucci)所有者開云集團(Kering)，奢侈品公司正在呼吁業(yè)主降低昂貴的租金，這種情況加大了更多商鋪關(guān)門的可能性。

　　銅鑼灣一家早先被瑞士高端鐘表制造商積家(Jaeger-LeCoultre)租下的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)成為本地的折扣化妝品零售店，后者談下的租金比吉家便宜約40%。

　　香港是世界上瑞士鐘表以及其他許多奢侈品的最大市場。在香港的另一處，手袋制造商蔻馳(Coach)騰空了商業(yè)區(qū)黃金地段的一個街角店，接手的德國品牌阿迪達斯(Adidas)以更低的租金租下了這家商鋪。

　　香港房地產(chǎn)公司第一太平戴維斯(Savills)的研究主管西蒙•史密斯(Simon Smith)表示：“租金下跌的背后是嚴峻的宏觀背景。最終結(jié)果是，人們減少了在高價非必需品上的支出，鐘表和珠寶飾品遭受的沖擊最為嚴重。但現(xiàn)在這種影響已經(jīng)滲透到高檔服飾和化妝品。”

　　在2010年到2013年間，香港鐘表和珠寶的年度銷售額——衡量奢侈品市場景氣程度的關(guān)鍵指標——增長了一倍，最高達到150億美元，隨后在過去兩年逆轉(zhuǎn)。在今年頭8個月，銷售同比下降14%。

　　中國國家主席習近平在2012年發(fā)起了反腐運動，這讓購買和展示昂貴鐘表和設計師飾品在政府官員和國企高管中變成禁忌，而過去正是這些人推動了香港奢侈品門店銷售的增長。

　　中國經(jīng)濟放緩進一步打壓了香港高端商品的需求，同時匯率走勢讓日本、韓國和歐洲等其他購物目的地對中國消費者更具吸引力——如今海外旅游的中國消費者日益增長。

　　香港居民對內(nèi)地居民的敵意日益增長，這也使得一些內(nèi)地游客不愿到香港旅游。

　　匯豐(HSBC)經(jīng)濟學家朱日平(John Zhu)表示，盡管零售僅占到香港經(jīng)濟的5%，但該行業(yè)的挑戰(zhàn)揭示了這個中國半自治地區(qū)遭遇的更廣泛問題。

　　他說：“作為傳統(tǒng)上的中國門戶，香港已經(jīng)發(fā)展得非常富裕，但這沒有理由一直持續(xù)。”

　　隨著去年租金開始下降，香港作為全球商鋪租金最貴地區(qū)的頭銜被美國紐約的第五大道取代。但是盡管各公司渴望降低它們的費用，事實證明香港業(yè)主沒那么容易遷就。大多數(shù)零售出租的租期為兩三年，業(yè)主通常不愿重新協(xié)商租金。

　　香港房地產(chǎn)集團仲量聯(lián)行(JLL)零售主管湯姆•加夫尼(Tom Gaffney)表示，在租約到期的時候，許多高街業(yè)主將不得不繼續(xù)降低租金，尤其是在銅鑼灣等地區(qū)。（FT中文網(wǎng)）

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