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前有香港零售租金的居高不下，后有內(nèi)地赴港游客人數(shù)的下降和關(guān)稅的調(diào)整變化，多重壓力影響下，幾乎所有奢侈品牌都淪陷香港市場，為了獲取高額消費(fèi)需求，由于日本市場強(qiáng)勢走俏，曾一度撤離日本的奢侈品企業(yè)又開始回歸日本。
香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)表最新的零售業(yè)銷貨額數(shù)字，香港零售銷售同比下跌2.8%，且商場資金正在下滑。隨著經(jīng)濟(jì)的疲軟和旅游業(yè)的下滑，其對香港經(jīng)濟(jì)最糟糕的假設(shè)正在實(shí)現(xiàn)。毋庸置疑目前香港零售環(huán)境舉步維艱一再被數(shù)據(jù)和事實(shí)證明�！�
高租金直接殺手
租金的持續(xù)高企是掀起奢侈品關(guān)店潮的直接原因。香港銅鑼灣商業(yè)區(qū)的中心地帶擁有全世界最貴的零售租金。據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，2014年第一季度香港銅鑼灣地區(qū)零售租金高達(dá)4331港元/平方英尺，較第二高租金城市紐約高出25%，接近巴黎核心地區(qū)租金的3倍。
鑒于香港租金高，奢侈品集團(tuán)試圖通過降租減少成本來挽救萎靡的業(yè)績。普拉達(dá) (Prada) 品牌正與香港商鋪業(yè)主商討減租。其他奢侈品集團(tuán)要求降租的呼聲此起彼伏，古馳（Gucci）、圣羅蘭（SaintLaurent）、葆蝶家（Bottega Veneta）等奢侈品牌的法國開云集團(tuán)已經(jīng)警告，若租金成本下不來，將關(guān)閉其在香港的數(shù)間店鋪。
另一法國奢侈品巨頭、旗下包括路易威登（Louis Vuittion)、迪奧（Dior）、芬迪（Fendi）等品牌的LVMH集團(tuán)，同樣對香港租金感到不安，已經(jīng)與業(yè)主進(jìn)行多輪談判，現(xiàn)階段難言能獲減租。
高昂的租金顯然會(huì)吞噬他們的生存空間。在“困難的環(huán)境下”，關(guān)店是否會(huì)成為接下來奢侈品牌零售的最大趨勢？
赴港內(nèi)地游客下降
從今年國慶內(nèi)地赴港游客人數(shù)看，香港零售業(yè)受到的沖擊不可避免。今年10月被評為“最糟糕的黃金周”，按年跌12%。今年黃金周的訪港旅游與零售市道，昔日勝景已消失，旺角、尖沙咀、銅鑼灣及灣仔等旅客區(qū)，也非常冷清。
此外，更多內(nèi)地游客移情歐美、日韓等購物旅游地，也令香港逐漸失去對內(nèi)地高購買力人群的吸引力。曾經(jīng)受內(nèi)地豪客青睞的訪港購物勝地、全港最大購物中心海港城截至今年6月底零售額下跌7.1%至156億港元。由此，香港整體零售市場的消費(fèi)趨勢直走下坡路。
關(guān)稅的調(diào)整變化
免稅店及關(guān)稅措施和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，成為壓倒香港零售市場的最后一根稻草，今年6月1日，內(nèi)地下調(diào)了部分進(jìn)口產(chǎn)品關(guān)稅，據(jù)香港統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的零售業(yè)績銷售額來看，奢侈品銷售額下滑，但中低價(jià)商品銷量反而在增長，食品、酒類飲品及煙草今年7月銷售價(jià)值較去年同期上升7.0%，超級市場貨品上升0.4%。這說明游客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)變了，他們主要進(jìn)行日常用品采購。鑒于目前的狀況，香港零售業(yè)特別是奢侈品行業(yè)很難再恢復(fù)過去10年的增長，對于零售商來說，黃金時(shí)代已不再。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)日本
為了獲取高額消費(fèi)需求，由于日本市場強(qiáng)勢走俏，曾一度撤離日本的奢侈品企業(yè)又開始回歸日本。日本觀光廳數(shù)據(jù)顯示，2015年1-8月，來自大陸的觀光客較去年同期增長一倍，達(dá)到335萬人次，是所有地區(qū)中增長率最大的。十一黃金周期間，日本更是成為了中國游客最喜歡的目的地，人數(shù)同比翻番。日本觀光局預(yù)計(jì)，黃金周的中國游客數(shù)量將超越今年春節(jié)的45萬人次，消費(fèi)額可能達(dá)到了1125億日元（約合59.63億元人民幣）。在一些店鋪中，游客貢獻(xiàn)的銷售額占到了40%�！ �
有數(shù)據(jù)顯示，在東京銀座等地，2014年奢侈品街面專賣店的開店數(shù)量創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。如今面對不景氣的中國奢侈品市場，全球奢侈品企業(yè)都相繼在日本開設(shè)大型店和對店鋪實(shí)施大規(guī)模改裝。比如麥絲瑪拉(Max Mara)在9月對主力店鋪東京港區(qū)青山店進(jìn)行全面改裝；圣羅蘭(Saint Laurent)也將在2015年底在東京澀谷開設(shè)日本國內(nèi)的首家專賣店。來源：《紅地產(chǎn)》雜志
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