在華瘋狂擴(kuò)張的奧萊業(yè)態(tài)，也開始演變出更多的中國特色。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“十一”前后在南京、昆山、哈爾濱、新疆、天津、湯山、烏魯木齊等地至少有8家奧萊開業(yè)。不同以往，近期開業(yè)的奧萊不光有“名品＋折扣”這一奧萊標(biāo)簽，還有更多一站式購物中心特色。作為舶來品，奧萊業(yè)態(tài)在中國將顯現(xiàn)更多中國版本。

　　業(yè)態(tài)多元化

　　更名首創(chuàng)鉅大后，首創(chuàng)方面明確了奧特萊斯為主體開發(fā)項(xiàng)目，首創(chuàng)奧特萊斯進(jìn)入快速擴(kuò)張期。9月30日，投資40億元的昆山首創(chuàng)奧萊開業(yè)，除了擁有400多個(gè)品牌、3000多個(gè)停車位等奧萊“標(biāo)配”外，規(guī)劃的建筑內(nèi)容還有住宅、幼兒園、購物中心及商業(yè)配套、服務(wù)型公寓等，這種配套式開發(fā)路徑類似商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張模式。從單純奧萊業(yè)態(tài)來看，昆山首創(chuàng)奧萊以國際品牌為引領(lǐng)，時(shí)尚休閑為主體，提供購物、休閑、餐飲、娛樂等一站式的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　在近期亮相的哈爾濱杉杉奧萊、南京砂之船奧萊、南京東郊奧特萊斯、天津友阿奧特萊斯等項(xiàng)目中，奧萊業(yè)態(tài)不再只拘泥于國際品牌、休閑品牌等零售、餐飲品牌組合，紛紛加入時(shí)下購物中心流行的兒童、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，還逐漸加入了度假村特色。

　　據(jù)首創(chuàng)鉅大有限公司副總裁陸屹透露，首創(chuàng)奧萊和中青旅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了購物與旅游的跨界合作。在陸屹看來，這種新模式也給了旅游和購物兩種生活方式提供了新內(nèi)涵。

　　類購物中心隱患

　　盡管品牌資源仍是奧萊開店的主要爭搶對象，但依照目前行業(yè)多元業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢，競爭在拿地、設(shè)計(jì)、規(guī)劃等初期就已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。

　　一位近期密集考察奧萊選址城市的人士告訴北京商報(bào)記者，扎堆熱門城市是開發(fā)商認(rèn)可城市消費(fèi)力、人均可支配收入、城市發(fā)展水平和消費(fèi)觀念。奧萊開發(fā)商在拿地時(shí)競爭就已很激烈，經(jīng)常會(huì)發(fā)生開發(fā)商同一城市找同一塊地的情況。

　　北商研究院分析認(rèn)為，在駛?cè)霐U(kuò)張快車道后，擠入奧萊領(lǐng)域的開發(fā)商眾多，但最終有足夠持久的實(shí)力將項(xiàng)目推入市場的卻寥寥無幾。從資金投入規(guī)模來看，奧萊開發(fā)投入至少數(shù)億元起步。目前國內(nèi)奧萊市場大多是資金消耗高、回報(bào)周期長的重資產(chǎn)開發(fā)模式，如果延續(xù)這種購物中心開發(fā)模式與路徑，爆發(fā)式增長后勢必也會(huì)遭遇大量資金被占用的煩惱，這也是奧萊運(yùn)營者需要提前思考的問題。

　　作為舶來品，中國奧萊大多出自地產(chǎn)商、零售商之手。尤其在百貨業(yè)哀鴻遍野之時(shí)，擁有百貨背景的大型零售商，轉(zhuǎn)投購物中心、奧特萊斯業(yè)態(tài)成為行業(yè)主流趨勢。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，無論是全國性百貨企業(yè)還是區(qū)域百貨龍頭大多已放棄單一百貨門店開發(fā)，王府井百貨、首商集團(tuán)、友阿集團(tuán)等均在涉獵上述朝陽板塊。

　　奧萊加速演變

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，國內(nèi)已開業(yè)、在建與規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目超過250家。其中，規(guī)劃或在建的項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)歷史新高，超過100家，不過能夠順利入市的僅有1/25左右。延緩開業(yè)或?yàn)l臨停業(yè)的單店不在少數(shù)，強(qiáng)大的品牌資源與專業(yè)化運(yùn)營成為奧萊成功的關(guān)鍵。

　　奧特萊斯正在被中國地產(chǎn)商、零售商進(jìn)行改造和演變。北京首創(chuàng)奧特萊斯總經(jīng)理袁澤路表示，北京首創(chuàng)奧特萊斯運(yùn)營初期，不少供應(yīng)商表現(xiàn)出猶豫態(tài)度，造成項(xiàng)目一期招商不理想。在他看來，項(xiàng)目可以將購物中心的運(yùn)營思維和奧萊經(jīng)營模式結(jié)合，打造成“奧特萊斯綜合體”，奧萊只是一個(gè)主力店。目前，首創(chuàng)奧萊已經(jīng)進(jìn)入盈利軌道。

　　在北京賽特奧萊總經(jīng)理喬宇看來，除了有品牌做保障外，奧萊還需要以復(fù)合型發(fā)展模式給消費(fèi)者帶來新感受。“10萬平方米左右的奧特萊斯作為主體商業(yè)，還可以在周邊增加一些快時(shí)尚正價(jià)店、體驗(yàn)類業(yè)態(tài)。消費(fèi)者有實(shí)力和時(shí)間從城里走出來，但以零售為主的奧特萊斯更多只滿足購物需求，需要借用購物中心模式和元素延長消費(fèi)者停留時(shí)間。”在喬宇看來，奧特萊斯是舶來品，但已經(jīng)加入了中國特色元素發(fā)展了奧萊業(yè)態(tài)。

　　北京商報(bào)記者 劉宇

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