在完成對(duì)于首創(chuàng)鉅大這一香港上市平臺(tái)的整合后，首創(chuàng)奧特萊斯的商業(yè)步伐開始提速。

　　市場(chǎng)消息指，昆山首創(chuàng)奧特萊斯將于9月30日開業(yè)，屆時(shí)首創(chuàng)奧特萊斯連鎖經(jīng)營將達(dá)四個(gè)項(xiàng)目，面積超40萬方，銷售額近30億，年客流量突破2000萬。

　　此外，首創(chuàng)鉅大有限公司于9月24日宣布，公司兩個(gè)全資附屬公司當(dāng)日以3.1億元成功競(jìng)得杭州市富陽一宗零售商業(yè)用地，由于首創(chuàng)鉅大主要從事奧特萊斯綜合體開發(fā)，該宗地極有可能為奧萊用地。

　　首創(chuàng)奧特萊斯的新一輪整合始于2013年11月。彼時(shí)首創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合首創(chuàng)集團(tuán)控股鉅大國際，2015年3月正式更名為首創(chuàng)鉅大，將首創(chuàng)置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)板塊正式納入首創(chuàng)鉅大，全力打造以奧特萊斯、城市核心綜合體及創(chuàng)新業(yè)務(wù)為主的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。

　　根據(jù)首創(chuàng)公布的戰(zhàn)略，未來3-5年內(nèi)，首創(chuàng)奧萊要基本覆蓋一二線城市，全面覆蓋消費(fèi)熱點(diǎn)城市;首創(chuàng)奧萊核心覆蓋近3億人口;20個(gè)奧萊商場(chǎng)年均客流量達(dá)到近億人次，年?duì)I業(yè)額達(dá)100億元;同期，核心城市綜合體數(shù)量達(dá)到4-5個(gè)，年?duì)I業(yè)額近50億元。

　　首創(chuàng)奧萊沉浮史

　　首創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)貼上奧特萊斯的標(biāo)簽，源于公司前任董事長劉曉光的積極牽線和運(yùn)作。而最初，這種模式有個(gè)響亮的名字叫“芭蕾雨”，即是指在大城市周邊或者城際之間打造的“以奧特萊斯名牌折扣店”為龍頭、集奧特萊斯商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住為一體的城市新中心。

　　2008年，首創(chuàng)與中國基建合作的奧特萊斯項(xiàng)目就已經(jīng)敲定落戶佛山，同一年芭蕾雨宣布落戶浙江湖州項(xiàng)目;2009年再添房山奧特萊斯和山東泰安奧特萊斯;2010年，芭蕾雨項(xiàng)目數(shù)量翻倍，簽訂了江西共青、海南萬寧、西安和遼寧鐵嶺項(xiàng)目。

　　“從2012年起，奧特萊斯芭蕾雨每年將貢獻(xiàn)30億的現(xiàn)金流，包括商業(yè)運(yùn)營收入。2015年以后，每年貢獻(xiàn)收入將超過50億元”，劉曉光曾表示。

　　然而這位在政商領(lǐng)域皆有作為的地產(chǎn)大佬，這次卻未料到后來的磨難。首創(chuàng)芭蕾雨項(xiàng)目不僅在建設(shè)招商階段頗為曲折，最后合作伙伴的分道揚(yáng)鑣，使得一開始籌備幾個(gè)項(xiàng)目全都延遲開業(yè)。

　　2012年9月26日，首創(chuàng)置業(yè)宣布退出佛山項(xiàng)目，這也被看做是與中國基建的一次徹底分家。至當(dāng)年11月，首創(chuàng)置業(yè)在全國范圍內(nèi)明確開發(fā)的奧特萊斯項(xiàng)目有6個(gè)，除了2013年5月開業(yè)的房山項(xiàng)目、2013年12月底開業(yè)的浙江湖州和2012年9月份退出的佛山項(xiàng)目外，剩下的3個(gè)項(xiàng)目分別位于江蘇昆山、江西共青城和海南萬寧。

　　不過后來，首創(chuàng)奧特萊斯的發(fā)展，在首創(chuàng)鉅大平臺(tái)整合完畢后進(jìn)入加速通道。首創(chuàng)鉅大為首創(chuàng)置業(yè)于2013年11月買下的港股殼公司。

　　在經(jīng)歷過一年多時(shí)間的發(fā)行股份、資產(chǎn)注入、反收購、更名等一系列操作后，首創(chuàng)鉅大將轉(zhuǎn)型為一個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)，主攻中國選定城市的奧特萊斯綜合物業(yè)項(xiàng)目及商用物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)、銷售及租賃。

　　百億商業(yè)再布局

　　資料顯示，最新將要開業(yè)的昆山首創(chuàng)奧特萊斯，總投資40億元，占地面積107427.7平方米，總建筑面積362784.41平方米;規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容主要為8棟高層住宅樓，幼兒園，商業(yè)區(qū)包括商業(yè)購物中心及配套商業(yè)、服務(wù)型公寓，地下車庫等。

　　此外，整體項(xiàng)目還將陸續(xù)開發(fā)購物中心、酒店、酒店公寓、高端住宅等綜合性業(yè)務(wù)，是一個(gè)大型的商業(yè)綜合體經(jīng)營項(xiàng)目，可為消費(fèi)者提供一站式多元綜合性服務(wù)。

　　需要指出的是，昆山項(xiàng)目從拿地消息傳出至正式開業(yè)，經(jīng)歷了三年多時(shí)間。至于此前從2013年陸續(xù)開業(yè)的北京、湖州和萬寧項(xiàng)目，均為首創(chuàng)置業(yè)在2008-2010年即開始籌劃的項(xiàng)目。

　　根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的時(shí)間表，公司計(jì)劃5年內(nèi)覆蓋20個(gè)城市，包括在大連、天津、濟(jì)南、青島、西安、鄭州、南京、合肥、成都、重慶、武漢、上海、杭州、長沙、南昌、福州、廈門、昆明、三亞以及南寧等城市擴(kuò)展項(xiàng)目。

　　對(duì)此，睿意德高級(jí)董事王玉珂接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，這個(gè)擴(kuò)張速度相對(duì)來說還是比較激進(jìn)，“幾年內(nèi)做20個(gè)購物中心算是比較快速的，除非是拿地比較早，不然基本不可能。而且商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、品牌招商，時(shí)間是省不了的。”

　　因此他認(rèn)為，即使能夠做到同時(shí)開這么多項(xiàng)目，對(duì)于公司的運(yùn)營能力也是一種考驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)較大。“商業(yè)地產(chǎn)都有培育期，手中握有十幾個(gè)處于開業(yè)初期的項(xiàng)目對(duì)于公司的業(yè)績也會(huì)造成巨大壓力。”

　　不過，隨著奧特萊斯概念被越來越多的普及與接受，以及購物中心郊區(qū)化趨勢(shì)的推進(jìn)，奧萊業(yè)態(tài)未來確實(shí)值得期待。根據(jù)睿意德的相關(guān)數(shù)據(jù)，2014年，全國前十購物中心營業(yè)收入同比微增0.5%，而同期全國前十奧特萊斯?fàn)I業(yè)收入則同比大增21.3%。

　　王玉珂指出，決定奧特萊斯能否成為如華潤萬象城、中糧大悅城等商業(yè)地產(chǎn)知名品牌的關(guān)鍵，是城市的選擇。

　　“奧萊的差異核心點(diǎn)，是商業(yè)本身產(chǎn)品形態(tài)的差異，從而導(dǎo)致拿地取地的差異，雖然是在偏于地帶，但是城市要發(fā)達(dá)，交通位置要好，輻射能力要夠強(qiáng)，不然風(fēng)險(xiǎn)很大。”（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：王靜）

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