9月24日，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽捷在出席第五屆價(jià)值地產(chǎn)年會時指出，當(dāng)下房地產(chǎn)市場處于存量市場越來越大，增量市場逐漸變小的時代。

　　“當(dāng)住房的基數(shù)越來越大的時候，新增開發(fā)量就會越來越少，這個時候有兩個選擇，一是逃離增量市場，二是挖掘存量市場的價(jià)值和潛力。”

　　而從挖掘存量市場的價(jià)值和潛力可以看到，以前不賺錢的物業(yè)現(xiàn)在變成了香餑餑，以前看不起的社區(qū)商業(yè)變成了要挖掘的金礦，以前沒有的O2O社區(qū)服務(wù)平臺現(xiàn)在大家都開始關(guān)注起來。

　　歐陽捷強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)同樣如此，現(xiàn)在也處于一個跑馬圈地的時代，但預(yù)計(jì)到2025年跑馬圈地時代就會結(jié)束，進(jìn)入到戰(zhàn)國時代。

　　其以具體數(shù)字為例解釋到，全國購物中心總量現(xiàn)在以每年400家的左右的數(shù)量增長，未來還有十年時間，每年完成168家，這樣的話就有1600家，而剩下兩千多家是由一二線城市完成的，而現(xiàn)在一二線城市已經(jīng)趨于飽和甚至是過剩的，所以購物中心的競爭已經(jīng)是非常激烈。

　　至于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，歐陽捷認(rèn)為，只有少數(shù)企業(yè)可以做到一枝獨(dú)秀，因?yàn)榇蠖鄶?shù)企業(yè)已經(jīng)沒有機(jī)會了。

　　“因?yàn)榇蠖鄶?shù)企業(yè)已經(jīng)沒有機(jī)會了，我們的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入后工業(yè)化時代，而養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化教育地產(chǎn)現(xiàn)在還沒有找到可復(fù)制的引領(lǐng)模式。”（觀點(diǎn)地產(chǎn)）

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