延安路上的空商鋪

　　在寸土寸金的武林商圈開家店，曾經(jīng)是多少品牌爭破頭都要搶的事。如今，市場變了。昨天下午，錢江晚報記者從武林廣場出發(fā)，沿著延安路，走到了鳳起路口，在這段曾經(jīng)杭州最貴最搶手的商業(yè)街上，除了有幾個新接手的商鋪在裝修，仍有不少空蕩蕩的商鋪虛位以待。

　　錢江晚報記者了解到，就在不久前，延安路上一個比較大的商鋪在空置一年多后終于有人接盤了，但相比一年前，租金下降了約三分之一，商鋪身價明顯縮水。

　　年租金曾叫價1800萬元

　　如今1250萬元成交

　　上個月，有朋友向記者透露，延安路上一家大店已經(jīng)被人接盤。記者昨天到這個商鋪實地考察了一番，店內(nèi)正在做開張前的裝修，新裝修的玻璃外墻挺漂亮。在武林商圈人氣鼎盛之時，某國內(nèi)服裝品牌曾大手筆租下了這家鋪面，在此開出專賣店，當時吸引了不小的關注。去年上半年，該品牌撤離后，商鋪就一直關著門，再也沒有開張過。在此期間，盡管有一些商家陸續(xù)來了解過這個店鋪，但下家卻一直沒有著落，一空就是一年多。

　　“這在以前是不可能的事情。”一位商鋪從業(yè)人員告訴記者。前些年，武林廣場這一帶的商鋪是搶手貨，盡管價格不便宜，但由于地處杭州最繁華的商圈，一向不缺租客，往往前任還沒搬走，下一任早就談好了。“有的品牌是為了做銷售，有的品牌是為了打形象，在這里開家店，說出去就是實力的象征。”但現(xiàn)在，想找一個合適的下家，時間就要長很多。

　　像這個正在裝修的商鋪，從去年上半年一直空到了今年年中，閑置了一年多，才終于談好了下家，但商鋪的身價已大幅縮水。記者從公開可查詢的數(shù)據(jù)里發(fā)現(xiàn)，去年，這個商鋪的首年租金是1800萬元，同時每兩年遞增5%。今年年初，拍賣租金的起拍價就成了1250萬元。而據(jù)記者從知情人士處了解到，最后成交的價格就是起拍價。短短一年時間，價格縮水近三分之一。

　　三四百米長的馬路邊

　　還有數(shù)家商鋪空著

　　盡管租金縮水了不少，但比起邊上那些仍然空著的商鋪，這已經(jīng)算不錯了。從銀泰武林店往南到鳳起路口的這段延安路，這么多年來，由于武林商圈的繁華，這里向來是人流密集的地方，也是最吃香的商鋪位置所在。如今，盡管街邊還是有不少行人匆匆而過，但這短短的三四百米路邊，還有好幾家空著的商鋪。從還沒撕掉的店面廣告可以看出，這里曾經(jīng)開過手機店、服裝店，玻璃門上貼著大大的“出租”廣告和電話，顯示著他們都還在等人接盤。

　　記者根據(jù)這幾家商鋪的聯(lián)系電話打過去。其中一位是商鋪的房東，他告訴記者，自己要出租的商鋪大約4000多平方米，最小以150平方米出租，總的商鋪以每年1200多萬元的價格出租。“打電話來問價格的人很多，真正想租的人少。其實我們這個商鋪的價格在延安路上已經(jīng)算優(yōu)惠的了。”他說。

　　還有一個商鋪在中介手上，受房東委托尋找租戶。商鋪的面積不大，只有一百多平方米。“其實現(xiàn)在的商鋪價格已經(jīng)便宜很多了。”他告訴記者。據(jù)介紹，2008年，位于武林商圈的延安路商鋪，平均日租金在45元/平方米；2010年前后，上漲到55元/平方米，之后繼續(xù)每年漲10元/平方米左右。到2012年的鼎盛期，個別商鋪曾傳出過100元/平方米/天的“天價”。不過從2014年到現(xiàn)在，商鋪的價格出現(xiàn)了明顯回落，每平方米價格五六十元的價格比較合理。相比鼎盛期，下降了三分之一的很普遍。

　　武林商圈商鋪接手難

　　業(yè)內(nèi)人士稱原因有三

　　不難發(fā)現(xiàn)，武林商圈延安路這一帶商鋪的租金曲線，也與實體商業(yè)的發(fā)展勢頭吻合。在實體商場吸引了大量人流量的時期，街鋪的風光一時無二。而如今受電商沖擊，不少消費者將購物轉移到線上，線下的實體商場日子不好過，客流量都下降不少，原本就靠緊鄰商場帶來大量人氣的沿街商鋪，自然就沒以前那么風光了。

　　延安路商鋪身價縮水、難尋“接盤俠”，世邦魏理仕杭州分公司負責人分析，除了電商的沖擊外，主要還有三個方面的原因。首先是交通原因，延安路重新規(guī)劃之后，成為了城市的主干道，非常寬。“但這對商業(yè)街來說并不是很適合。路一變寬，就會出現(xiàn)很多人只逛一邊，互動性比較差，吸引人流的能力自然也減弱了。”生意變差之后，街邊商戶承受租金的能力自然也會下降，最后只能選擇租金更便宜的商鋪。其次，最近兩三年，在杭州及周邊新開了很多大型購物中心，購物中心里餐飲娛樂一應俱全，人們更愿意去那里逛，街鋪吸引力開始變小。此外，延安路北段店鋪面積普遍偏小，小業(yè)主們沒有系統(tǒng)的管理模式，優(yōu)質(zhì)品牌和連鎖品牌不愿意選擇。

　　“這和商圈也有關系。延安路南段升級改造之后，湖濱商圈已經(jīng)和武林商圈不相上下。湖濱商圈的配套如蘋果專賣店也會吸引客流，這樣延安路南段的商鋪日子會更好過。”該負責人表示。

　�。ㄥX江晚報 記者 莫利萍 實習生 俞寧嬌）

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