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商業(yè)供應(yīng)逼近千萬(wàn)平 客源分流嚴(yán)重
來(lái)自沈陽(yáng)房產(chǎn)和統(tǒng)計(jì)部門的權(quán)威數(shù)字顯示，截至今年6月底，全市商品房可售面積累計(jì)2508.3萬(wàn)平米，按照上半年的月平均銷量計(jì)算，需要20個(gè)月能把現(xiàn)有庫(kù)存的房子都賣光。其中商品住房可售面積1356.4萬(wàn)平米，去化周期需13個(gè)月，較上月增加1個(gè)月。由此可見(jiàn)，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存高達(dá)1144萬(wàn)平方米。
今年一些項(xiàng)目已經(jīng)或即將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)面積將達(dá)到72萬(wàn)平方米，加上存量商業(yè)，2015年總商業(yè)面積預(yù)計(jì)將達(dá)到861萬(wàn)平方米。
國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，加上購(gòu)物中心持續(xù)的扎堆供應(yīng)導(dǎo)致目前商業(yè)地產(chǎn)依然面臨較大招商入市困境，部分原本預(yù)計(jì)在今年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目在大量的商業(yè)供應(yīng)下，或?qū)⑦x擇延期入市。目前沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)商業(yè)主要集中于中街商圈，中街商圈商業(yè)面積近300萬(wàn)平方米，占比超過(guò)全市商業(yè)面積的三分之一。
業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，2015年沈陽(yáng)購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)占比較去年繼續(xù)下降3％，為40％，餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)業(yè)態(tài)比例擴(kuò)大。
未來(lái)入市項(xiàng)目將更加注重餐飲、娛樂(lè)休閑及兒童業(yè)態(tài)，定位客群傾向于家庭型客群，同時(shí)將更加注重購(gòu)物體驗(yàn)及科技文化氛圍的營(yíng)造，與此同時(shí)預(yù)計(jì)多種業(yè)態(tài)形式組合的跨界及創(chuàng)新型業(yè)態(tài)將會(huì)逐漸大量出現(xiàn)。
除了客源分流外，互聯(lián)網(wǎng)沖擊是被業(yè)內(nèi)認(rèn)可的另一個(gè)因素。
業(yè)內(nèi)：線下體驗(yàn)店+網(wǎng)上下單相結(jié)合
RET睿意德沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理夏季表示，自營(yíng)產(chǎn)品為主的百貨經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來(lái)源于去庫(kù)存的交易效率，所以對(duì)目標(biāo)客群喜好的精準(zhǔn)把握、貨品調(diào)整的靈活性以及維護(hù)客戶至關(guān)重要。在電商沖擊下，貨品豐富不再占有優(yōu)勢(shì)，在快經(jīng)濟(jì)、快文化下占主流的快時(shí)尚競(jìng)爭(zhēng)下，若無(wú)法及時(shí)調(diào)整，即會(huì)影響到品牌的總體經(jīng)營(yíng)，因此沈陽(yáng)的商場(chǎng)根據(jù)當(dāng)下消費(fèi)者的喜好調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略，如果說(shuō)在早期，百貨業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)在于貨品的豐富度，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)檎l(shuí)更懂市場(chǎng)和消費(fèi)者。抓住消費(fèi)者的需求，才能成交銷量。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，傳統(tǒng)的百貨類集中型商業(yè)相對(duì)落后，這種模式已經(jīng)滿足不了消費(fèi)者需求。未來(lái)的百貨類商業(yè)，更應(yīng)該向O2O模式，即線下體驗(yàn)店+網(wǎng)上下單相結(jié)合，這可能是未來(lái)商場(chǎng)的出路。只有不斷地跟隨時(shí)代發(fā)展的腳步，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，通過(guò)內(nèi)生發(fā)展、外延并購(gòu)等方式積極布局O2O市場(chǎng)。
�。▉�(lái)源：華商晨報(bào) 作者：張林林 楊曉明） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 傳統(tǒng)百貨集體轉(zhuǎn)型覓出路 究竟是捷徑還是迷途？ 新華都巨虧2380萬(wàn) 領(lǐng)跌傳統(tǒng)百貨 傳統(tǒng)百貨巨頭全新嘗試 百盛舉辦秋季化妝品節(jié) 傳統(tǒng)百貨未來(lái)在于創(chuàng)新 如何讓消費(fèi)者重返商場(chǎng)？ 鄭州傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型：紛紛布局跨境電商線下體驗(yàn)店 搜索更多: 傳統(tǒng)百貨 |
